[摘要] 降价早已成为资金短缺的开发商们的共识，比如，紫荆山路一楼盘曾以团购名义推出一栋楼的房源试水市场，实际降价超过1000元/平方米;不少楼盘为了避免开盘冷场，选择开盘之前进行“内部认购”，以低于市场价的方式拉拢人气，诸多现象表明，郑州楼市降价大幕正在拉开，并不会短时间出现转机。
限购城市增至47个 调控层层加严
调控再升级！正当人们对房地产宏观调控走向心存疑虑之时，珠海再出限购令。11月1日起，珠海将实行限购政策，本地居民和缴纳一年以上社保的外地人，只能在香洲新增一套房，从而成为广东限购第四城。
加上珠海，目前的限购城市已经上升到47个。亚太城市发展研究中心主任谢逸枫表示，珠海双限政策的出台，表示国家对限购政策不会取消，一直到房地产信息系统建成为止。而这一过程，“怎么也要两三年吧”。他表示，今明两年房地产调控将只是微调，主要是信贷方面，但同时，房地产税将陆续浮出水面。
政府调控放松无望，对于开发商来说，这意味着只能从市场上寻找出口，中力七里湾营销负责人倪浩表示：“调控、银根不放松，市场成交出现起色的可能性不大，这一次的冰冻期将会很长，开发商要想办法努力过冬了，降价走量是个办法。”
11月郑州15项目开盘 大幅优惠显诚意
郑州房天下数据监控中心统计显示：今年9月郑州楼市开盘项目25个，10月开盘19项目，而11月将有15个项目预计开盘，其中市内有11个、近郊4个。这些项目中纯新盘有7个，占预计开盘总量的46.7%。随着市场供应的不断增加，供需平衡将愈加向买方市场转变。
不可忽视的是，11月以来楼盘各种优惠幅度之大显示了开发商“走量”的诚意！据悉，郑州威尼斯水城三期160-180平米房源87折优惠，现在购房可享13个点优惠； 嘉园景观楼王熙园82—146平米房源认筹即享2万抵4万，成功购房即有机会赢取豫发品鉴之海南旅游。另有，郑州升龙凤凰城收官C座写字楼“返月租，送物管优惠170万”活动进行中。另外，升龙凤凰城推出45-77平非毛坯户型，认筹可享额外3%的优惠。
从10月以来，楼市局势陡转急下，国庆节楼市成交量低迷见底，随之促成北京、上海、深圳等一线城市的房地产市场掀起了降价潮，郑州同样不可避免，以山顶·御鑫城为例，在九月初的第八届品牌地产展上，该项目只有一个点的折扣优惠;但到10月27日，他们已经打出了“直降50万”的促销口号，优惠幅度相比之前大大增加。
对此,业内人士普遍认为,房价下跌已经是不可回避的趋势。降价推销楼盘应该成为开发商生存发展必须首先考虑的经营策略。
不降价 开发商只有死路一条
“不降价 开发商只有死路一条！”著名品牌营销专家、土地交易与项目投融资经纪人陈真诚在其房天下博客中表示：“面对房地产市场已经出现的核心异变及其可能产生的后果或导致的未来进一步变局，对于开发商们来说，应积极面对现实市场问题，采取积极有效的措施来促进销售，而且可以说事不宜迟。”
开发商怎会不知这个道理呢？据中力七里湾营销负责人倪浩介绍，降价早已成为资金短缺的开发商们的共识，比如，紫荆山路一楼盘曾以团购名义推出一栋楼的房源试水市场，实际降价超过1000元/平方米;不少楼盘为了避免开盘冷场，选择开盘之前进行“内部认购”，以低于市场价的方式拉拢人气，诸多现象表明，郑州楼市降价大幕正在拉开，并不会短时间出现转机。
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