[摘要] 据此，搜房网新闻中心特推出“郑州房价降至多少你可以接受”置业调查，上线两天就有816位网友积极响应。据统计数据显示：87%的被调查者认为楼市调控将继续从严，直到房价下降；81.74%的被调查者预期郑州房价“会降”；超9成被调查者表示郑州商住房均价在4000—6000元/平最合适。
中国国务院总理温家宝在10月26日强调调控不放松之后，再次于11月6日表态“房价虽已松动，调控决不可有丝毫动摇”，并表示调控房价是国家坚定的政策，调控后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。目前房价已开始呈下跌态势，郑州房价也日渐松动。那么，郑州房价降至多少才能让购房者接受？
据此，搜房网新闻中心特推出“郑州房价降至多少你可以接受”置业调查，上线两天就有816位网友积极响应。据统计数据显示：87%的被调查者认为楼市调控将继续从严，直到房价下降；81.74%的被调查者预期郑州房价“会降”；超9成被调查者表示郑州商住房均价在4000—6000元/平最合适；而在影响房价下降的各因素中，选择“开发商仍希望政府救市”的被调查者占据31.68%......
87.01%的被调查者认为郑州楼市调控将继续从严
在日益严峻的调控预期面前，众意向购房者对郑州楼市的前景持怎样的态度？据搜房网新闻中心调查结果显示：87.01%的意向购房者认为郑州楼市调控将“继续从严，直到房价下降”；12.99%的意向购房者则持相反态度，预计政策将“维持现状，适度放宽”。
对此，参加11.13看房团的冯女士这样表示：楼市调控一定会严加执行的！前段时间的佛山限购放松未遂就是明显的案例，而且日前温家宝总理也已明确表示了政府调控楼市的决心。如果一个泱泱大国的总理讲话都不能从严执行、不见成效的话，那么政府的公信力一定会大打折扣。
虽然政府“使房价下降到人民能够接受的程度”的决心已是坚定不移，但郑州市的房地产市场现状真的能支撑住愈发从严的宏观调控？地方政府会坚定地执行相关政策吗？
据悉，郑州市住房保障和房地产管理局一位负责人于日前曾公开表示：“国家统计局相关的计算公式和计算方法没有公布，能否完成年度任务谁也不知道。不过从目前的市场状况来看，郑州市的房价已经松动，保障房开工任务也超额完成，这两大指标完成了，年底前完成年度调控目标应该问题不大。”
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81.74%的被调查者认为郑州房价会降
当楼市调控从严的预期愈演愈烈之际，郑州房价能否如民所愿“一路下滑”？据搜房网调查结果显示：在所有被调查者中，预测郑州房价会降的占比81.74%；预测郑州房价“不会降，维持原状”的占比13.85%；预测郑州房价“不会降，反而上涨”的占比4.41%。
据网友“淡淡红颜”表示：郑州房价近期一定不会再上涨，虽然降价幅度不会太大，但在日益从严的调控政策面前、在房价均呈下跌趋势之时，也必定顺势而动。且近期去几个意向楼盘看房时发现售楼部远没有了曾经的人头攒动，置业顾问对每位来访的看房者更是热情四溢，生怕一转眼人就溜走了一样。有人说，售楼小姐的脸色是房地产市场冷热的温度计，从这一点来看，也许当今的房地产真到了“买方”市场，房价下降已是指日可待。
而谈及此话题，通利紫荆尚都营销总监徐文则表示：郑州楼市目前的状况是“整装待发”：
从市场销售数据来看，整体市场销量萎缩40%，但是价格没有跳水，足以说明郑州市场价格相对成熟，震动的可能性不大；从限购政策变化来看，住建部已经明确在40个城市住房统计数据完成后，随即放开行政控制手段取消限购；从金融政策来看，10月份居民消费价格指数（CPI）将结束此前几个月维持在6％以上的高位态势，金融政策或有所放松；从城市建设来看，中原经济区逐步落实，郑州都市区建设如箭在弦，规模巨大的基础设施建设将进一步带动行业发展。
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超9成被调查者表示郑州商住房均价在4000—6000元/平最合适
且不论在各纷繁复杂的因素叠加之下，郑州房价是否真的要“一降遂民愿”，只看在普通购房者心中，郑州商住房均价在什么区间最合适？据搜房网调查结果显示：71.69%的被调查者认为郑州商住房均价在4000—5000元/平最合适；21.81%的被调查者认为郑州商住房均价在5000—6000元/平最合适；此外，3.92%的网友认为区间在6000—7000元/平；2.57%的网友认为区间在7000—8000元/平。
据参加搜房网11.13看房团的陈女士表示：目前郑州商住房的均价仍在六千多，除去经适房、保障房等所占据的份额，多数商品房的价格还是在七千多的，虽然很多楼盘都在搞促销、做优惠，但对于买房者来讲，最关心的不是样式繁多的促销手段，不是精美的礼品、汽车，最关心的还是价格！对于像我们这样的普通购房者来说，市区比较好的房子，五六千一平的价格是可以接受的。
对此，河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清表示：郑州房价的理想区间是4000-6000元/平；理性区间是6000-10000元/平，区间是10000-15000元/平。郑州房价上行因素较多，中原经济区带来的投资、项目、人才等热聚效应将逐步膨胀，郑州楼市投资价值仍然较大。
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开发商仍希望政府救市领衔影响郑州房价下降5大因素
虽然愿望是美好的，但眼下郑州房价在稍微松动之下，并未产生实质意义上的“降价潮”。那么，哪些因素影响了郑州房价的下行预期？据搜房网调查结果显示：在“开发商仍希望政府救市”、“房价暴跌或引金融危机”、“中原经济区建设”、“建材、人工等开发成本升高”、“楼盘老业主的维权”5大因素中，影响房价下行的得票率依次为31.68%、18.86%、16.77%、16.54%、7.34%。此外，8.81%的网友认为诸如郑州人口暴涨及市区土地资源紧张、老百姓的收入水平、地方政府不希望房价下跌等其它因素也对郑州房价的下降产生了相反作用。
对此，一位不愿透露姓名的开发商表示：郑州房价不可能像一线城市那样暴跌百分之多少多少，因为本身作为河南省省会，郑州的房价并未大幅度虚高，少量的房价泡沫也在现行的楼市调控之下慢慢被挤出。而且现在入市的楼盘基本上都是在一两年之前拿的地，当时的地价之高也是有目共睹的。况且现在建材、人工等等开发成本也是一路飙升的，当所有的吃、住、行、用都在上涨的时候，凭什么房价一定要跌到“大吐苦水”呢？
而作为河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长的宋向清先生则从另外的方面表达了自己的观点：房价坚挺是因为有六大推手，：高度依赖土地财政的地方政府。第二：刻意追求远高于其他行业利润率的房地产企业。第三：先当“爷”后当“孙”最后同性恋的银行。第四：不切实际的城市化率提高指标和信马由缰的城市化进程。第五：炒房者。第六：游资。
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53.92%的被调查者认为“今年年底明年年初”将迎郑州房价拐点
在房价拐点论甚嚣尘上的当下，郑州房价的拐点将于何时到来呢？据搜房网调查结果显示：认为郑州房价拐点将于“今年年底明年年初”到来的网友占比53.92%；认为拐点将于“明年年中前后”到来的网友占比31.86%；此外，14.22%的网友则预测拐点暂时不会出现，也要明年年底。
据参加搜房网11.13看房团的张先生表示：“拐点”这个词在各大网站、媒体报端等均能看到，但我个人认为，房价走势无所谓拐点不拐点，它和其它事物一样有其自然的规律，不可能一下子跌至“万丈深渊”，也不可能一下子涨至“飘渺云端”。且作为人口众多的农业大省的省会、很多青年人都在此打拼置业，郑州房价即使跌，也不会跌到很低的程度。
而对此，河南美景鸿城置业有限公司副总经理陆相华也表达了相似的看法：在楼市调控的压力之下，特价房、巨惠10万、开盘优惠10个点之类的卖点接连冲击购房者的眼球，让不少购房者确信：“房子真要降价了。”这是否意味着郑州楼市将步入下行通道呢？其实与同等城市相比，目前郑州房地产行业还是比较健康的，在市场供求关系的调节下，房价上下波动也是一种正常现象。“从长远来看，楼市是看好的，将呈螺旋式发展”。
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43.5%的被调查者在年底房价达到预期时会果断出手
既然众意向购房者都有了自己的心理预期，那么假若在今年年底，郑州房价跌至其可以接受的区间，众潜在购房真是否会马上出手呢？据搜房网新闻中心调查结果显示：43.5%的被调查者将“马上出手置业”，而56.5%的被调查者则会继续观望，“等到明年再看”。
虽然很多买房者都有“买涨不买跌”的心理，但此次参加搜房网11.13看房团的小张则认为：如果我中意的郑州市中心某楼盘的房价真的降到了5000，我一定会毫不犹豫的出手购买。我总认为买房就像炒股票，如果哪一支股票一路走跌，你就可以入市了，如果非要等到再低的价格才出手，很可能就会看到在未出手之前，它又慢慢的涨了。
同时，郑州惠众置业有限公司营销部经理刘鹏也表示：虽然“居者有其屋”是每个人的梦想，但鉴于目前郑州房价仍在高位运行，作为年轻的意向购房者一定要量力而行，在适当的时机、选中适当的位置、适当的房源适时出手！作为河南省省会，郑州房价不可能出现暴跌，之前部分购房者坐等房价下滑，等来了很多银行的首套房贷利率上浮、首付比例提高，买房成本增加。
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背景：临近年关，各种因素叠加下，低折扣、重优惠等促销口号一时成为郑州在售
