[摘要] 楼市出现了一些复杂的表情：楼盘优惠频现，但是购房者实际买房成本没有下降；11月楼市出台“限价令”，但地方政府某种意义上是在玩躲猫猫，房价并未现实质性回落......复杂的楼市表情下，受伤的总是购房者！
随着金九银十结束，11月楼市形势也陡转急下，一线城市降价潮继续蔓延，郑州房价有轻微松动，楼市“拐点”言论频出，此刻楼市出现了一些复杂的表情：楼盘优惠频现，但是购房者实际买房成本没有下降；11月楼市出台“限价令”，但地方政府某种意义上是在玩躲猫猫，房价并未现实质性回落......复杂的楼市表情下，受伤的总是购房者！
【现状一】购房优惠不及利率上涨 本带息总房价反升
最近，开发商推出各种打折促销政策，吸引购房者买房。但记者在采访中发现，由于银行贷款利率上涨，对许多刚性需求购房者而言，购房成本不降反升。
正向银行咨询贷款购房事宜的李女士给记者算了一笔账，她准备购买一套总价100万元的二手房，按揭贷款50万元。目前，银行5年期以上贷款年利率为7.05%，针对这个利率水平，本市有银行执行基准利率上浮1.1倍的政策，而部分存量客户仍享受7折的优惠利率。同样是按揭贷款50万元、20年等额本息，如果是原来享受7折利率优惠的客户，月供为3281元，而按照1.1倍利率，月供为4106元，两者相差825元。李女士购买这套现价100万元的房产，选择1.1倍贷款利率，20年合计比7折利率多缴贷款利息近20万元，是总房款的两成。开发商给出的房价优惠还不足以抵消贷款利率上涨带来的利息开支。
同样，在郑州，开发商给出的优惠也是频出，但是购房者感受到的实惠却不多，“总的感觉是，郑州房价并没有降，但市场上的优惠确是在增多。”11月13日郑州房天下看房团现场，一位姓程的先生这样表示。
【现状二】限价令出台 遭开发商“暗渡陈仓”
中山市出台了楼市限价令，规定中山全市单套商品住房的单价不得超过每平方米5800元，不过这一规定截止日期到12月31号，也就是说限价令有效期只有48天（从11月15日开始算）。记者暗访发现，有开发商早就想好了相应的对策。
中山城区的这个楼盘，部分户型的均价在限价规定的5800元/平方米之上。未售单位的公示表也显示，不少单位每平方米卖近万元，远远高出限价标准。当记者表明可以一次性付款后，销售人员热情起来，“教”记者“暗渡陈仓”。销售人员说，购房合同等明年过了限价期再签也不迟。他还暗示，有的地产商会利用限价令涨价。
今年1至9月，中山市商品住宅均价为6886元/平方米，明显超过调控目标。有分析指，中山出台这个“短期有效”的限价令，明显只是为完成房价调控目标，欠缺诚意。当地政府当然不希望“土地财政”断流，面对这么温和的限价令，开发商当然乐得玩“蛊惑”了。
在论坛上，也有网友称：“听到中山限价，正满心希望郑州也出台类似的政策，却没想到这个政策如此温和，购房者很受伤有木有？”
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