[摘要] 在“冷”字唱响“金九银十”主旋律之后，近年关时代的各房企对于未来更是慎言慎行！而在房价天平在涨跌之间摇摆不定之际，温总理明确表示“对于房地产一系列的调控措施决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”，使得房价调整预期更趋明显，房地产市场日益偏向了买房市场。
当时间行至11月中旬，楼市调控的效用日益发酵，在“冷”字唱响“金九银十”主旋律之后，近年关时代的各房企对于未来更是慎言慎行！而在房价天平在涨跌之间摇摆不定之际，温总理明确表示“对于房地产一系列的调控措施决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”，使得房价调整预期更趋明显，房地产市场日益偏向了买房市场。
佳机慎购房 楼盘血拼高品质巧制胜
在国八条、郑州版限购令等政策打压之下，市场确实出现了较大变化。去年以来土地的大规模供应、高开工率增加了楼市库存；在需求层面，一方面以限购限贷为代表的政策极大地抑制了投资投机需求，另一方面购房者普遍处于观望态势，整个供求关系发生了逆转。
限购令一方面排除了投机需求；另一方面，随着有购房资格的购买力被日渐消化，市场上的有效购买力将会越来越少，所以尽管市场也在试图消化政策，但随着时间推移形势只会越来越严重。
如若你对郑州房地产市场的风吹草动都比较敏感，那么，这一现象不难被发现：被视为楼市温度计的售楼小姐的态度越来越热情、关爱短信越来越频繁。在楼市红火的曾经，西装革履的置业顾问、妆容精致的售楼小姐大多只在售楼处坐等访客，稍嫌漫不经心地测算着房款、按揭。但如今，假若你曾偶尔表露过置业需求，甚或一次都没有去过售楼部，激情四溢的造访电话总会时不时的响起......
当然，虽然优惠促销火力甚猛，但身处楼市调控效果初显的关键期、房价涨跌天平稍显倾斜之际的购房者，对于置业也是比之前谨慎了许多。
据参加房天下11.13看房团的许女士表示：早在2008年的时候就想买一套房先放着，但毕竟当时还未毕业，买房只能全靠家里，就只提了一下就搁下了。到去年的时候，看着疯涨的房价真是后悔的要死！幸好今年调控力度比较大，房价确实没有再像脱缰的野马一般一路绝尘，虽然如今房价稍有松动，但对于现在要不要买房还是比较纠结的。买吧，怕房价终于没有撑住，一下子跌了好多，那我辛辛苦苦的积蓄可就算白扔了；不买吧，又怕像之前那样来一个报复性反弹，到时候可真是欲哭无泪了。
鉴于购房者的普遍观望态度，很多楼盘也是在必胜杀手锏——“品质”方面做起了文章。“我们的价格虽然不是的，但我们力求让购房者感觉到我们的性价比是的。”郑州中原区某楼盘负责人告诉记者，除了定价随行就市外，“我们主要通过给购房者赠送使用面积，以及更高的品质来吸引购房者。”这种办法对一些购房者也确实有一定吸引力。
对此， 嘉园副总朱洪杰先生也表达了自己的看法：随着调控的日益深入和购房者置业的愈加冷静，众多房企吸引购房者的杀手锏不仅仅是价格战，更多的是通过品质来稳立市场赢刚需。目前郑州房价比较稳定，众房企在“品质”方面所做的功夫越来越深，因此郑州楼市性价比高的楼盘越来越多。年轻人买房时一定要实地比较，挑出最适合自己的房子。
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