[摘要] 在一天一天降温的冬日，郑州楼市却进入了一个打折、优惠、降价的热时代。房企老大万科都已经提出了过冬模式，能够坐得住的房企越来越少，郑州楼市硝烟四起，动辄几十万元的优惠力度已经不罕见，郑州楼市难道真的进入了一个“拼跌”时代？
房天下讯 11月份已经接近尾声，郑州楼市铺天盖地的跌字歌唱个不休。对于房企们来说，放松调控的想法已经渐渐地淡去了，不继续从严已是万福。虽然少数房企已经早早地完成了2011年的销量总额，开始轻松过冬，但是那毕竟是少数。还有许多房企仍然“面朝黄土背朝天”，卯劲耕耘在一线战场，为销售额而战，为过冬而发愁。于是，在一天一天降温的冬日，郑州楼市却进入了一个打折、优惠、降价的热时代。房企老大万科都已经提出了过冬模式，能够坐得住的房企越来越少，郑州楼市硝烟四起，动辄几十万元的优惠力度已经不罕见，郑州楼市难道真的进入了一个“拼跌”时代？
打折优惠降价一拥而上 郑州楼市进入"拼跌"时代
声声催降 形势一片降调
根据国家统计局公布的数据，以新建住宅为例，与上月相比，10月70个大中城市中，价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了17个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。久以来都持续上涨的房价平均环比指数开始出现下降，下降幅度达到0.14个百分点。虽然这一数据在今年4月份之后就始终保持着回落的趋势，但由正增长转为负增长在年内还是首次。无怪乎越来越多的业内人士表示，房价将总体上保持环比下跌状态。
郑州不会是个例 郑州楼市进入拼跌时代
郑州商品住宅房价连续四个月低头，虽然都以几十元的幅度往下缓缓滑落，但是抛物线的趋势却是在往下滑。在一片唏嘘声之中，郑州各大房企艰难地走到了年关。为了冲刺年关，为了完成销量，开发商们不止一次地割肉，压缩自己的利润成本，企图通过“以价换量”来为自己可怜的资金链买单。然而，作为上帝的购房者似乎并不买账。一次比一次大的优惠力度似乎并不能打动购房者的芳心。郑州变相降价已经成为主流，各大房企心照不宣地通过大幅度的给力优惠促销来刺激购房者的欲望，房企们最俗的却又最有效的销售杀手锏——“优惠”变得越来越“重口味”。
2011年剩下的为数不多的日子里，郑州各大房企只有破釜沉舟背水一战，为销售额而战。于是，郑州楼市卖方市场”打折成风”。 位于郑州中州大道与金水路交汇处南100米的中州锦绣花苑，部分房源优惠25个点。阳光两房优惠10万；位于陇海路与桐柏路交汇处房天下友额外优惠两个点，并推出20套6200一口价特价房；位于东风路与花园路交汇处西的正弘蓝堡湾二期世熙1万抵10万的巨额优惠活动正在进行中，华林尚峰苑重惠让利20万为房天下友；九龙城100余套特价房让房天下友不足6000元即可入住九龙城••••••无论是打折，还是优惠，或者是降价，可谓一拥而上，郑州楼市的冬日虽然气温不高，但是房企们的拼搏精神却万分高涨，郑州楼市果然进入了一个“拼跌”的时代。
无论对购房者还是房企来说，这可能是一个的年代，也可能是一个最坏的年代。曾经的高利润时代已经渐渐地远离房企，痛苦政策的一波接着一波让众多房企们痛苦不堪。差钱差得要命成为目前众多房企最囧的写照。资金链的苦虽然已经成为郑州楼市公开的秘密，但缺钱并不是最致命的打击。对于房企来说，“差人”更可怕。没有购房者的捧场，开发商们林林总总的楼盘都是一滩钢铁混合物，只有经过了市场的交换洗涤，只有让购房者入市，这些楼盘才能活起来。购房者面对如此重口味的买房优惠，有的有一点动心，有的则坚信房价还会继续下跌，于是，刚需们的观望情绪几乎达到历史新高，错过了这个时间段买房，有可能会迎来房价普降回到解放前的好时机，也可能反弹到房价再次上浮的年代，因此，拼跌的年代未必不是出手的好时机。
暂时的剧痛更有利郑州房地产市场？
许多房企纷纷扛不住了，割肉、刮骨等也不足以形容开发商们内心的痛苦。但是，值得回味的是，当前的房价下跌并非因为供需之间失衡造成的，而是在“限购”、“限贷”以及“限外”等行政彩色非常浓郁的调控手段作用下使然。郑州是一座钢一般的积极向上的发展中城市，城市的前进总是伴随着太多外来人口的加盟。无论是本地常住人口数量的“居高临下”，还是每年络绎不绝融入郑州的毕业生，亦或是拼搏朴实的打拼一族，这些人构成了郑州城市发展的主力军。同时，也注定将成为郑州楼市刚需大军的顶梁柱。从长期来看，郑州房地产市场持续向好。现阶段楼市价格出现调整，这是市场必然要经历的一个过程，不过不足为虑，现在的阵痛对房地产市场的发展更为有利。
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