[摘要] 11月楼市遇冷，降价潮普现，但随着年底将至，个别房企提前完成销售任务，一些楼盘开始悄悄取消了特价；另一方面，近10个城市楼市限购令今年底到期，未来楼市又将变得扑朔迷离，但据业内称2012年楼市调控或继续从紧，郑州购房者翘首以盼郑州房价“再降一会”！
房天下讯 11月楼市遇冷，降价潮普现，但随着年底将至，个别房企提前完成销售任务，一些楼盘开始悄悄取消了特价；另一方面，近10个城市楼市限购令今年底到期，未来楼市又将变得扑朔迷离，但据业内称2012年楼市调控或继续从紧，郑州购房者则翘首以盼郑州房价“再降一会”！
调控下房价或现普降
金九银十过完，降价潮犹如“疫情”一般，瞬间蔓延楼市。据中原地产监测数据显示，上周各地新房和二手房市场，8个重点城市的新房成交量较今年均值减少10%。5个重点城市二手房成交量环比下降7%，较前4周均值减少29%。截至11月20日，15个一、二线城市住宅地块减少出让5000公顷，总出让金减少过千亿元。
郑州楼市也不例外。据郑州房天下数据监控中心显示：11月在售102楼盘中有近10%楼盘降价，而2011年末10开盘项目中，5盘报价均低于5500元/平。
个别楼盘悄悄取消特价
与当前一片“降价潮”不太搭调的是，有些楼盘却开始悄悄取消特价。位于顾村板块的保利叶语上周末开盘，之前的特价活动取消终止。好好的特价促销为何又取消呢？
进入2011年楼市的最后冲刺阶段，一些还未完成业绩总量的开发商们，跑量的步子风风火火；而一些已经取得不错业绩的开发商们则开始放慢了脚步，促销也没了。位于上海市宝山顾村板块的保利叶语，因为前期较好的销售业绩，近日开盘时取消了一些特价促销。 “我们这次推出的是‘景观楼王楼栋’的一个单元，房源数60套左右，客户2万元办卡可抵5万元优惠，以前的特价活动已经没了。”售楼处的工作人员介绍道。当有看房者提出为何没有特价促销时，销售人员表示：“促销的特价活动已经结束了。这个单元开售后，我们全年销售任务就基本完成了，今年也不会再推盘了。 ”
走出售楼处后，一名房产中介人员说：“在今年第三季度，保利叶语的确推出过特价优惠。一些户型的总价优惠在十几万元。当时卖得不错，连续两个月都有100套以上的成交量。 ”同策咨询研究总监张宏伟也认为，保利叶语由于在1-10月跑量比较快，目前销售压力不大，因此现在的价格没有出现大幅波动。
而这种现象在郑州暂时还没有发生，据记者了解，绝大多数购房者不愿看到楼盘降价，一位不愿透露姓名的葛先生跟记者说：“正盼着郑州房价降到6000多就出手呢，不想降价潮就此终结啊！但我觉得从目前的市场看，郑州发生这样事情的可能性不大吧！”但也有人分析称：郑州能完成年底任务的房企还是比较少的，所以近期不必担心优惠取消，但这种现象也说明了楼市正处于一个极其敏感期，购房者素有“买涨不买跌”之说，这样的现象或还能刺激一些人尽快出手！
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