[摘要] 2012年的冬天，在阳光时隐时现的映衬下表现的冷暖不定。与之相呼应的莫过于时下的房地产市场。1月4日，中指研究院权威发布《2012年12月中房指数系统百城价格指数》，调查数据显示：12月郑州住宅均价为6848元/平方米，在连跌4个月之后，逆势环比上涨0.89%！
2012年的冬天，在阳光时隐时现的映衬下表现的冷暖不定。与之相呼应的莫过于时下的房地产市场。1月4日，中指研究院权威发布《2012年12月中房指数系统百城价格指数》，调查数据显示：12月郑州住宅均价为6848元/平方米，在连跌4个月之后，逆势环比上涨0.89%！
虽然中央高层和相关监管部门关于加强楼市调控的表态仍响彻耳际；支持自住性及改善性住房需求、抑制投资和投机性购房、遏制房价过快上涨的决心仍铁骨铮铮；但经历了“史上最严厉调控年”的郑州楼市似乎蕴育了“免疫系统”，在压抑了4个月之后，抓住兔年的尾巴逆势上涨。
作为购房者，面对如此窘境不免唏嘘。但凡事皆有因果，任何一种现象的出现都可以从不同的方面找到其成为现实的理由。对此，我们不妨把眼光放在以下5个方面上：
1、建筑成本逐日攀升
虽然房价回归合理是政府、购房者期待的目标，但临近年关，有关建筑行业的建材、人工、拿地价格等成本均在飙升，且日前，河南省地税局发布了《关于调整土地增值税核定征收率有关问题的公告》，对土地增值税核定征收率进行了大幅调整。其中，普通标准住宅的征收率，由2%上调到5%；除普通标准住宅以外的其他住宅，由4%上升到6%；如果房地产开发商擅自销毁账簿或申报的房子价格明显偏低时，面临的征收率将由过去的8%上升到10%。
在“面粉成本上涨”的年头，一味地要求“面包”价格下跌实非易事，似乎只能归诸为理想。
2、A股股市熊冠全球
2011年，中国经济仍以傲人姿态保持高速度增长，但与实体经济不相符的是，A股今年表现却熊冠全球。除却“欧债危机阴魂不散”，“史上最严厉的房地产调控”、“银根缩紧”、“通胀严重”等因素亦难辞其咎。
对此，难免有一些人撤离股市，转移精力至房产投资。虽然调控政策冷风嗖嗖，但相对宽裕的资金、少之又少的投资渠道、通胀严重的经济环境、中原经济区建设强力推动下的郑州楼市发展前景等等因素叠加之下，几经观望的消费者对于郑州房价上涨的预期仍较高，在眼里，房地产投资仍是较为安全的躲避通胀的避风港。
3、刚性需求日益增多
在限购、限贷等一系列调控政策打压之下，郑州市刚需一族并未减少，只是暂时得不到需求释放，且随着岁月流逝，队伍愈发壮大。
日前，建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮在《新调控时期的房地产行业发展之路》主题演讲中提到：中国的房地产业仍然是蓬勃兴旺的“少年”。对于有近1亿人口的河南来说，未来至少还需要10~20个150万左右人口的城市。
假如能把2000万~2500万人口装到城市里面，发展成具有国际竞争力的城市，那河南的城镇化建设才算大踏步地向前推进了一步。这对于房地产行业来说，是巨大商机。
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