[摘要] 2012年，是郑州房地产市场发展的关键一年，这一年是“压死骆驼的最后一根稻草”？还是“山重水复疑无路、柳暗花明又一村”？2012年，也是被“限购、限贷”等调控政策误伤的刚需们关键的一年，这一年是“阴霾甚浓处的毫无生机”？还是“谁无暴风劲雨时，守得云开见月明”？
在中国，“春节”被习惯性地称为“年关”。同时，中国人素有“年终算账”的习惯，“过年”也就成了“过关”。按照传统的商业习惯，年底时的资金链条会异常紧绷，无数人、无数企业的悲喜命运都将根系与此。
2012，年关将至，整个空气中弥漫的除却大红条幅、灯笼映射的喜庆，还有房地产企业躲闪已久却再也无法回避的酸楚与迷惘。对他们来讲，这道关，不仅是一个坎，还是关乎生死的“通牒”。
2012年，是郑州房地产市场发展的关键一年，这一年是“压死骆驼的最后一根稻草”？还是“山重水复疑无路、柳暗花明又一村”？2012年，也是被“限购、限贷”等调控政策误伤的刚需们关键的一年，这一年是“阴霾甚浓处的毫无生机”？还是“谁无暴风劲雨时，守得云开见月明”？
也许，作为整个房地产市场上的一个小因子，我们无从预测，只能从散落于报端、网络、广播里的各种信息中窥见一丝端倪。
据郑州市城市住房保障和房管局局长王万鹏介绍：2012年，是继续房地产调控的一年，在压力大增的情况下，企业经营需谨慎，有竞争实力的企业将得到发展，最终形成综合实力和抗风险能力强的大型企业与更加关注于某个细分领域深耕细作的中小企业并存。
只是，纵观整个郑州市房地产市场的调控，虽然取得了不错的成绩：在开发投资仍然保持较高增长势头的情况下，房地产供求关系趋于合理状态，供小于求的局面明显改观；投资投机的需求得到显著的抑制，房地产价格过快增长的势头得到显著的抑制。长期而言，还是存在一些严重问题的。
这些问题，包括银根紧缩下的房地产融资渠道、融资风险增加、商品住房和保障性住房结构比例不合理、房地产企业的各项税收、灰色开发成本居高不下、自主性、改善性刚性需求被无情误伤等等。
在“促使房价回归合理水平”这一调控目标下，这些问题有所遮盖。过去的每一次回避，都相当于往倾斜的天平上再压一个砝码，失衡一再加剧，房地产行业理性发展就变得越发脆弱。
在搜房网论坛上，就有这样的帖子时不时地闪现：“调控下的刚需筒子们，首套房贷利率都上浮了，我们的冬天还会远吗？”、“盼春天、盼夏天，终于我等来了属于自己的冬天！房价终于不坑爹了，猛回头，却发现房贷利率那个上调啊、上调啊、上调啊！”
而从郑州市商品住房成交量上，我们也可以看出其利害关系。在开发商一波又一波强有力的房价下调冲击下，楼市成交量却一直萎靡不振，即使是有着大幅度优惠的低价首开盘，也未必有令人欣慰的成交量。究其原因，有业内专家表示，主要有两点：一是房价进入下跌通道后，消费者会出现对市场持续看跌的惯性观望心理；二是由于年内央行三次上调基准利率，不但如此，首套房贷款还要在基准利率上浮5%—10%，这无疑加大了需要贷款购房者的购房还贷压力，因为无论2011年的房价降了多少，购房者所付出的代价基本没变，无非是把购房省下的钱转手还了贷款，调控的成果他们没有享受到。
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一线城市房价高企，加之持续不见放松的限购政策使得很多人的购房资格受到限制，在一线城市置业难上加难。随着房地产调控的深入，广大二三线城市房价也开始有了一定的松动和回调，越来越多的在一线城市打拼的人将目光投向基础建设、配套日益完善、价格相对能够承受的二三线城市，或投资、或自住……于是，一股“回家置业”风潮再次席卷《《《《详情
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