[摘要] “楼市已是草木皆冰，购房最佳时机将到。”特约房地产评论员、中国房地产协会会员杨廷文在其房天下博客中如此声称，并据此预测，“今年年中或三季度，将是一个重要的时间窗口， 房地产政策上半年不会放松，下半年会有所松动，调控方式将会有所变化。”
郑州楼市"草木皆兵"第三季度或是重要时间窗口
先从市场上看，近日记者走进了郑州市区北环某楼盘项目售楼中心，眼前看到的情景不再是一年前人头攒动的景象，取而代之的是几个零零散散的客户在观看沙盘，另一边则是在问置业顾问贷款方面事宜。
观近日的郑州楼市，“打折促销”噱头此起彼伏，八大区打折楼盘数都维持在了一半以上。房天下数据监控中心统计，节后郑州楼市在售的149个楼盘中，102家现有折扣和优惠，占全市的68.46%，有21家楼盘价格有变动，其中金水楼盘达12个之多。21个变化楼盘中，有一高新区未开盘项目优惠直降1000元/平。
一方面是如火如荼的降价促销，一方面却是冷冷清清的销售现场，此中的反差正可看出购房者与开发商之间的微妙博弈。
再从政策上来看，2月9日，芜湖市公布了房地产新政，其中对自住普通商品住房进行契税100%补助，此举被疑是芜湖市的救市政策。而此前对于2012年的楼市调控政策，中央则是再三强调坚持房地产调控政策不放松。一边是中央政府要求继续严格执行楼市政策，一边却是地方政府不断释放楼市松绑信号，不难看出两者之间的微妙关系。
“楼市已是草木皆冰，购房时机将到。”特约房地产评论员、中国房地产协会会员杨廷文在其房天下博客中如此声称，并据此预测，“今年年中或三季度，将是一个重要的时间窗口， 房地产政策上半年不会放松，下半年会有所松动，调控方式将会有所变化。”
不谋而合的是，中华房商合作联合会执行主席和秘书长贾卧龙也表示：“二三季度会是房企“血拼”高峰。”对此他有精辟的分析，“高压“政策”催人醒，低迷“销量”欲断魂，“库存”高高愁满肠，“资金”扼喉多凄凉，2012年身处这四面楚歌的房企，尤其是实力微弱的中小房企，“活下去”将是目标。销售不得不成为房企寻求突围的重要出路，实质性的降价将是“收买”刚需促进成交的有效手段和上上之选。”
“除非两会发生重大政策调整，否则一场充满硝烟的“价格”血拼大战在所难免，时间节点大约就在今年的二三季度。”贾卧龙表示。
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郑州楼市刚需一触即发 小阳春或可期待
日前，市民孟女士在QQ群里收到一条消息，称航海路城东路一楼盘，针对内部员工推出特价房，可享受4650元/平方米的优惠价格购买“内部房”，而这个价格比周边便宜了2000元/平方米左右。另据记者了解，日前高新区一楼盘推“内部价”，全款可在每平4000多元的基础上再优惠1000元/平。
2012年初，随着大量楼盘销售低迷，“内部房”重现郑州楼市。无疑，这对于以房价高低为主要判断力的刚需一族，诱惑力之大不可小估。“郑州市竟有每平3000多元的房子，70多平的也才20几万元”，笔者的朋友得知此消息后激动不已，当即就与家人商量起看房买房的大事来；而“25万买郑州高新区80平两房”的帖子也在郑州房天下论坛上引发网友热议，有网友声称：机不可失失不再来，抓住机会啊！
据此可见，郑州楼市合理的自住型购房需求依然大量存在，而且这些积蓄已久的购房需求亟待释放。据郑州房天下新闻中心近日的一项调查结果显示：64.34%的网友意欲在2012年出手购房，同时，此部分意向购房者多属于自住需求。
而对于郑州房价的预期，据房天下卡会员登记资料显示，90%的网友心中期待的房价价位在6000元-7000元区间。据房天下数据监控中心数据显示：日前郑州主城区价位在6000-7000元之间的房子已不再罕见，预期价位与实际价位的吻合，将有助于释放一部分刚性需求。
不仅如此，日前市场上也开始有传闻称，首套房贷款利率将有可能重新恢复到八五折。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，2、3月份，首次购房人群贷款申请难度将进一步降低，申请速度也将提速，还有可能进一步获得一定的利率优惠折扣。首付和还贷压力的减小将激发部分购房人群结束观望，出手购房。需求的释放将拉动成交的逐步回暖，而对于郑州楼市，小阳春或可期待。
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到底哪些房子比较适合当下郑州楼市的刚需置业需求呢，小编认为价格不是太高的中小户型、价位在6000-7000元以内，在保证房源质量的前提下当然是总价越低越好，刚需是关键词。在此环境下，本篇小编将为大家推荐目前郑州楼市关注度较高的刚需低价房源，供大家置业参考。
价格：均价6600元/平方米
物业地址：郑州中原区棉纺西路与秦岭路交汇处东北角
惠众西城一品效果图
惠众西城一品是郑州惠众置业有限公司开发的项目，位于棉纺西路与秦岭路交叉口东北角，该项目聘请知名设计研究院进行规划设计，整体建筑为新古典主义风格，项目总占地60亩左右，将建成9栋33层约23万平方米的高档居住型社区。惠众西城一品分两期推出，一期分两批推出8栋楼，一批房源两栋为7#、9#楼。惠众西城一品主力户型：两房、小三房、三房、四房。惠众西城一品10月1日开盘。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 61922
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价格：均价6600元/平方米
物业地址：郑州中原区冉屯西路与秦岭路交汇处北300米
动态：正商明钻二期均价6600元/平方米，预计2012年年底交房。详情请咨询售楼部。
正商明钻效果图
正商明钻位于中原区冉屯西路与秦岭路交汇处北200米，是正商地产在西区开发的双气住宅项目。正商明钻项目总占地135亩，总建筑面积40万平米，容积率3.2。正商明钻一期9栋高层，其中1#、2#、5#、6#、8#、9#六栋楼为27层高层，3#、4#、7#三栋楼为21层高层。正商明钻二期10栋楼。 正商明钻一期1#、2#、3#开盘时间：2010-06-10 交房时间：2011-12-31 正商明钻一期4#开盘时间：2010-07-17 交房时间：2011-12-31 正商明钻一期5#开盘时间：2010-08-15 交房时间：2011-12-31 正商明钻一期6#7#开盘时间：2010-09-23 交房时间：2011-12-31 正商明钻一期8#开盘时间：2010-12-19 交房时间：2011-12-31 正商明钻一期9#开盘时间：2010-12-19 交房时间：2011-12-31
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 53809
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价格：均价5400元/平方米
物业地址：郑州中原区郑上路99号（中原西路与商隐路交汇处北2000米）
动态：清华大溪地Ⅱ期波西塔诺90-130平米8层电梯洋房在售，二期均价5400元/平方米，现在购房一次性付款优惠5%，分期付款优惠3%，按揭付款优惠1%。详情请咨询售楼部。
清华大溪地效果图
清华大溪地CCR城市文化度假区——项目位于郑西新城核心地带，中原西路与庄公路交汇处北2000米，由郑州清华园房地产开发有限公司投资开发。项目距郑州市西三环12公里，郑州中心城区、高新区、荥阳新区三区交会于此。清华大溪地主题商业部分建筑面积近200万平方米，规划以中国中部超级水公园——奥帕拉拉冒险岛和特色SPA香堤湾温泉及为龙头，以奇域商业公园、大型会议中心、星级酒店、巨幕影视城、游闲购物中心、高端写字楼等业态为集合的大型城市综合体。清华大溪地宜居华宅部分建筑面积约300万方。以开创游闲生活为开发理念，以地中海沿线国家异域建筑风格为蓝本，秉承以水为魂的景观设计理念，规划建设以多层电梯洋房为主的高尚宜居住宅区， 双气、温泉入户。 清华大溪地二期波西塔诺组团位于中原西路以北，商隐路以西，一期一区的南侧，总建筑面积约14万平米，容积率1.39，车位配比超过1：1。整个组团沿用了一期的成熟布局，通过景观水系把低密度住宅和多层电梯洋房有效区隔，保证叠拼和联排住宅户户都有亲水平台的同时充分保证了业主生活的私密性。清华大溪地二期波西塔诺组团东南端是2000平米的高端会所，会所内部将提供咖啡馆、雪茄红酒馆、健身场馆等尊崇服务。 清华大溪地一期开盘时间为2011-10-07，入住时间为2011-12-30
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价格：均价6000元/平方米
物业地址：郑州中原区农业西路与桐柏路交叉口西300米
动态：九龙城均价6000元/平米，二期准现房实景呈现，88-138平米房源在售，详情请咨询售楼部。
九龙城效果图
九龙城位于中原区农业西路与桐柏路交叉口西300米，总占地面积430亩，总建筑面积100万平米，是河南益通置业有限公司开发的集住宅、商业、商务办公等业态的综合建筑项目。 九龙城项目86平方公里西流湖、5000平方市政公园，南傍建设路，东临桐柏路，地块分布于农业西路和秦岭路交叉口沿线地带。 九龙城项目一期龙栖尚都共15栋楼。其中，9#、10#、11#是7层带电梯多层，8#是11层的小高层，其余都是18层的高层。九龙城一期龙栖尚都开盘时间：2010-04-18 入住时间：2010-12-31 九龙城一期8#开盘时间 2010-11-14 入住时间 2011-12-31 九龙城二期4号楼开盘时间 2010-12-19 入住时间 2012-12-31
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52530
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价格：均价6700元/平方米
物业地址：郑州管城中州大道航海路口南300米
动态：阳光城一期均价6700元/平方米，在售房源为78-88平米两房、88平米两房变三房、115-137平米三房、143平米四房，付款可分期，首付2.6万起。详询售楼部。
优惠折扣：全款优惠97折，按揭98折
阳光城效果图
阳光城位于中州大道航海路口南300米，项目紧邻郑东新区CBD中央商务区、郑汴商圈、航东商圈，南连空港新城。阳光城总占地面积约1300亩，总建筑面积约200万平方米，项目规划有高尚住宅、中小学、多所幼儿园、商业中心、写字楼、酒店等综合业态。阳光城是由郑煤集团和泰宏集团两家大型企业联合组成的郑州鼎盛置业有限公司开发。项目容积率3.12，以薄板建筑为主，户型产品均为全明设计，户型面积从70—88㎡两室，87—120㎡三室到140㎡四室。
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价格：均价5800元/平方米
物业地址：郑州中原桐柏路与西站路向西300米
动态：景弘中央公园是城中村改造项目，证件正在办理中，现房销售，现在购房首付50%，其余房款等证件下来再付款，全款优惠5个点。详情请咨询售楼部。
优惠折扣：按揭优惠3个点，全款优惠5个点
景弘中央公园效果图
景弘中央公园，别名景弘知春里，位于桐柏路与西站路交汇处之西，农业路、秦岭路、西环路等主系干道环绕周边。景弘中央公园86平方公里西流湖，总占地15万平方米，整体沿西站路南呈一字形延伸。 景弘中央公园项目分四期开发，一期为两栋30层的高层，主力户型为：91㎡—118㎡两房、三房。 景弘中央公园是城中村改造项目，证件不齐。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 53421
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价格：均价6900元/平方米
物业地址：郑州二七区大学南路与南三环交汇处
动态：德润黄金海岸目前仅剩125平米三房在售，均价6900元/平米，预计2012年底交房，另一期阅城组团新房源接受预约登记，88-91平米两房，86-123平米三房预约登记中。详情请咨询售楼部。
优惠折扣：全款98折，按揭99折
德润黄金海岸效果图
德润黄金海岸，曾用名黄金海岸。德润黄金海岸是河南德润置业有限公司开发的项目，位于郑州市二七区京广路以西，大学路以东，长江路以南，南水北调“运河”以北。总占地面积3291亩，规划总建筑面积近300万平方米，入住人口将达13—15万平方米。其中商业高达85万平方米，堪称航母级商业旗舰，同时还规划有高端商务写字楼群、六星级豪华酒店、豪华会所、社区医院、社区服务中心、12所幼儿园、5所小学、3所中学等全能配套。德润黄金海岸尊享五级生态体系（百米宽运河水系500米运河景观带、10万亩水土涵养林、2公里市政绿化景观带、3000亩生态生活城），地铁6号线，与地铁2、5号线仅距千余米；更有数十条公交线路环绕周围，自驾、公交、地铁三种出行方式任意选择，都能快捷便利的带您10抵达郑东新区商圈、火车站商圈、紫荆山商圈、二七广场商圈、碧沙岗商圈等城市级商业中心。德润黄金海岸一期一批房源开盘时间：2011-01-15 入住时间：2012年10月31日前入住。二期预计2012年12月31日前入住。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 55772
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价格：均价6300元/平方米
物业地址：郑州中原陇海西路与华山路交口向西300米
动态：阳光景苑均价6300元/平方米，现在购房不同户型有不同的优惠，详情请咨询售楼部。
阳光景苑效果图
阳光景苑是泰宏集团阳光系列产品又一具有代表性的房地产精品项目。项目位于中原区陇海西路与华山路交会处向西300米路北，总建面积87993.73平米，绿化率35.1%，共三栋高层，分别由一栋18层和两栋33层薄板高层组成，共790户。社区规划采用人车分流，建筑风格现代简约线条流畅，做工上精雕细琢，品质感极强。景观设计以精致、多变、情趣为出发点，赏心悦目之余体现出居住环境的舒适性。户型动静分区、全明设计更具人性体验，产品以85㎡-125㎡成长型两房、精适型三房为主。 2011年9月30日阳光景苑3#楼开盘。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 64859
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价格：均价6700元/平方米
物业地址：郑州二七航海路与碧云路交叉口东北角
优惠折扣：全款97折，按揭99折。
正商城效果图
正商城位于二七区航海路与碧云路交叉口，东至冯庄路，西至京广路，南临长江路，北到航海路，总占地近千亩，总体量达到280万平米，产品涵盖住宅、商业、写字楼、公寓等多种物业类型。正商城是正商地产又一力作，位于郑州南区，是一座280万㎡的国际化生活大城。总占地700余亩，总建筑面积约280万㎡，商业商务类约50万㎡。建成后将成为集高档住宅、高档公寓、星级酒店、甲级写字楼、大型商业等为一体的大型综合体项目；社区规划四大主题公园加上南水北调生态带及熊耳河公园等，环境优越，能够为业主提供居住、休闲、娱乐等全方位的生活服务，最终将形成一座复合型的城市地标。正商城分四期到五期开发。分为福园、和园、祥园、泰园、裕园、禧园。一期福园主要开发位于冯庄路与航海路交叉口，总体量约26万平方米，共10栋33层高层。一期以住宅为主，主力产品为一层4户，产品线丰富，面积涵盖40-140平方米。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 55172
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价格：均价7300元/平方米
物业地址：郑州金水南阳路与农业路交叉口向西200米
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优惠折扣：房天下卡会员额外优惠2000元
华林尚峰苑效果图
华林尚峰苑地处农业路和南阳路交叉口，由郑州中原华丰投资中心有限公司开发，公交、BRT（快速公交）、地铁、沙口路京广路高架桥等全方位立体交通;周边社区绿化率较高，数百株原生态法国梧桐树；230亩成熟大社区，1800余名业主，社区内部幼儿园、超市、中心广场、会所，健身设施等社区配套齐全。华林尚峰苑户型涵盖一房到五房，面积从42㎡到260㎡，户型齐全，多数户型均有面积赠送，一房变两房，两房变三房。华林尚峰苑主力户型： 两室两厅80平方米，三室两厅120平方米 。华林尚峰苑 19#楼2010年5月23日开盘 21#楼2010年6月20日开盘 华林尚峰苑24#楼A栋、B栋加推，40平、80平超时尚LOFT公寓2010年12月11日公开发售。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52554
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价格：均价6300元/平方米
物业地址：郑州中原区农业西路（冉屯路）与秦岭路交汇处东200米路北
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晶华城是由河南洲海置业开发的住宅项目，位于农业西路（冉屯路）与秦岭路交汇处东200米路北。晶华城在整体布局上以“水”为景观轴线，将中国传统园林精粹融入社区，音乐叠泉、活水广场、瀑布喷泉、棋艺园地等特色景点。晶华城户型涵盖：一居室，二居室，三居室，复式。目前，一期、二期均已入住。晶华城三期共四栋27层高层，分别是28#、29#、30#、31# ，2梯4户或是2梯5户。 面积在30—140平米之间，户型涵盖2室和小3室。晶华城二期开盘时间：2008-03-16 入住时间：2009-05-31 晶华城三期29#、31#开盘时间：2010-09-24 入住时间：2011-12-31
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 53325
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