[摘要] “楼市已是草木皆冰，购房最佳时机将到。”特约房地产评论员、中国房地产协会会员杨廷文在其房天下博客中如此声称，并据此预测，“今年年中或三季度，将是一个重要的时间窗口， 房地产政策上半年不会放松，下半年会有所松动，调控方式将会有所变化。”
郑州楼市"草木皆兵"第三季度或是重要时间窗口
先从市场上看，近日记者走进了郑州市区北环某楼盘项目售楼中心，眼前看到的情景不再是一年前人头攒动的景象，取而代之的是几个零零散散的客户在观看沙盘，另一边则是在问置业顾问贷款方面事宜。
观近日的郑州楼市，“打折促销”噱头此起彼伏，八大区打折楼盘数都维持在了一半以上。房天下数据监控中心统计，节后郑州楼市在售的149个楼盘中，102家现有折扣和优惠，占全市的68.46%，有21家楼盘价格有变动，其中金水楼盘达12个之多。21个变化楼盘中，有一高新区未开盘项目优惠直降1000元/平。
一方面是如火如荼的降价促销，一方面却是冷冷清清的销售现场，此中的反差正可看出购房者与开发商之间的微妙博弈。
再从政策上来看，2月9日，芜湖市公布了房地产新政，其中对自住普通商品住房进行契税100%补助，此举被疑是芜湖市的救市政策。而此前对于2012年的楼市调控政策，中央则是再三强调坚持房地产调控政策不放松。一边是中央政府要求继续严格执行楼市政策，一边却是地方政府不断释放楼市松绑信号，不难看出两者之间的微妙关系。
“楼市已是草木皆冰，购房时机将到。”特约房地产评论员、中国房地产协会会员杨廷文在其房天下博客中如此声称，并据此预测，“今年年中或三季度，将是一个重要的时间窗口， 房地产政策上半年不会放松，下半年会有所松动，调控方式将会有所变化。”
不谋而合的是，中华房商合作联合会执行主席和秘书长贾卧龙也表示：“二三季度会是房企“血拼”高峰。”对此他有精辟的分析，“高压“政策”催人醒，低迷“销量”欲断魂，“库存”高高愁满肠，“资金”扼喉多凄凉，2012年身处这四面楚歌的房企，尤其是实力微弱的中小房企，“活下去”将是目标。销售不得不成为房企寻求突围的重要出路，实质性的降价将是“收买”刚需促进成交的有效手段和上上之选。”
“除非两会发生重大政策调整，否则一场充满硝烟的“价格”血拼大战在所难免，时间节点大约就在今年的二三季度。”贾卧龙表示。
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