[摘要] “楼市已是草木皆冰，购房最佳时机将到。”特约房地产评论员、中国房地产协会会员杨廷文在其房天下博客中如此声称，并据此预测，“今年年中或三季度，将是一个重要的时间窗口， 房地产政策上半年不会放松，下半年会有所松动，调控方式将会有所变化。”
郑州楼市刚需一触即发 小阳春或可期待
日前，市民孟女士在QQ群里收到一条消息，称航海路城东路一楼盘，针对内部员工推出特价房，可享受4650元/平方米的优惠价格购买“内部房”，而这个价格比周边便宜了2000元/平方米左右。另据记者了解，日前高新区一楼盘推“内部价”，全款可在每平4000多元的基础上再优惠1000元/平。
2012年初，随着大量楼盘销售低迷，“内部房”重现郑州楼市。无疑，这对于以房价高低为主要判断力的刚需一族，诱惑力之大不可小估。“郑州市竟有每平3000多元的房子，70多平的也才20几万元”，笔者的朋友得知此消息后激动不已，当即就与家人商量起看房买房的大事来；而“25万买郑州高新区80平两房”的帖子也在郑州房天下论坛上引发网友热议，有网友声称：机不可失失不再来，抓住机会啊！
据此可见，郑州楼市合理的自住型购房需求依然大量存在，而且这些积蓄已久的购房需求亟待释放。据郑州房天下新闻中心近日的一项调查结果显示：64.34%的网友意欲在2012年出手购房，同时，此部分意向购房者多属于自住需求。
而对于郑州房价的预期，据房天下卡会员登记资料显示，90%的网友心中期待的房价价位在6000元-7000元区间。据房天下数据监控中心数据显示：日前郑州主城区价位在6000-7000元之间的房子已不再罕见，预期价位与实际价位的吻合，将有助于释放一部分刚性需求。
不仅如此，日前市场上也开始有传闻称，首套房贷款利率将有可能重新恢复到八五折。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，2、3月份，首次购房人群贷款申请难度将进一步降低，申请速度也将提速，还有可能进一步获得一定的利率优惠折扣。首付和还贷压力的减小将激发部分购房人群结束观望，出手购房。需求的释放将拉动成交的逐步回暖，而对于郑州楼市，小阳春或可期待。
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