[摘要] 昨天，郑州市政府召开了《郑州市房屋登记条例》（下简称“条例”）新闻发布会，就车库等公用配套设施所有权归属等问题进行了阐述。该“条例”自2012年1月1日起施行。
公用配套设施如计入公摊面积，所有权归全体业主所有。
昨天，郑州市政府召开了《郑州市房屋登记条例》（下简称“条例”）新闻发布会，就车库等公用配套设施所有权归属等问题进行了阐述。该“条例”自2012年1月1日起施行。
背景
郑州市区累计登记房屋面积21590万平方米
昨天，郑州市政府就《郑州市房屋登记条例》召开了新闻发布会。
郑州市房管局党委书记攀少楠介绍说，截至2011年底，郑州市市区累计登记房屋面积21590万平方米，发放房屋所有权证132万本，房屋他项权证60万本；县（市）、上街区累计登记房屋面积近6000万平方米，发放房屋所有权证42.5万本，房屋他项权证9.5万本。
近些年来，每年平均发放房屋所有权证12万本左右，房屋他项权证9万本左右。
随着市场经济和房地产业的飞速发展，房屋登记领域也出现了一些不容忽视的新问题。如住宅小区配套建设的中小学校、幼儿园、会所、游泳馆等非住宅房屋登记，作为重要融资渠道的房屋抵押及额抵押登记，以及在房屋使用过程中产生的地役权登记等，在实际执行过程中容易出现矛盾或纠纷。
此次出台的“条例”，是对2003年12月17日颁布实施的原条例废旧立新式的修订，也是为了更好地贯彻落实《物权法》，解决房地产业发展过程当中产生的登记问题，适应社会和公众对房屋登记工作的实际需要。
亮点1
开发商不给办房产证，业主可自己去房管局办
案例：2010年10月，一匿名网友反映说，自己在郑州北环路购买了一套商品房。购房合同上写的是“270日内”办理房产证，但现在约定时间早已过去，开发商依然以种种借口拖延不办房产证。房产证办不下来，就无法办理户口，这给其工作和生活带来了很多困难。
条款：“条例”章第7条第3款规定，已办理初始登记的房屋，房地产开发企业未按合同约定办理转移登记，购房人能够提供已按合同规定履行应尽义务的有效证明的，可单方申请办理转移登记。
郑州市房屋产权登记发证中心主任助理赵遂根：房地产开发商办理了初始登记后，如果购买人能证明自己已履行合同义务，付清房款，且房地产开发商拒绝办理转移登记，可由购买人单独到房管局申请办理转移登记。
亮点2
公用配套设施如计入公摊，所有权归全体业主
案例：2005年前后，新乡的许先生在当地买了套房子。吸引他买房的原因之一，就是开发商宣称的全市首推架空车库。
但这些架空车库所有权究竟归谁？
开发商认为这是独立的钢筋水泥建筑，且独立于住宅建筑成本之外，应归开发商所有；而业主则认为既然全体业主共同拥有小区的土地使用权，那么在小区土地上建的车库当然属于业主。
条款：“条例”第三章第25条规定，新建商品房初始登记时，根据规划和居住区公建配套标准建设、未计入共用建筑面积进行分摊的房屋，符合登记条件的，登记为房地产开发企业所有；物业服务用房、共有设施设备用房及其他依法属于全体业主共有的房屋，符合登记条件的，登记为全体业主所有。
郑州市房屋产权登记发证中心主任助理赵遂根：幼儿园、会所、地下车库等公用配套设施，在2007年的《物权法》中，只是原则性提到“谁投资，谁受益”，这次“条例”进行了细化，提出上属配套设施，如果纳入公摊面积，所有权归全体业主所有。
亮点3
符合条件的未出售房屋，房产商可用于抵押融资
条款：“条例”规定，新建商品房竣工验收合格后，房地产开发企业应向房屋登记机构申请办理房屋所有权初始登记。
郑州市房屋产权登记发证中心主任助理赵遂根：以前，房子竣工后，通过各项验收，房产商即可到房管局登记，领取初始登记证，持该证可出售商品房，但房子不得用作抵押。
“条例”发布后，房子竣工通过各项验收，且已获得预售证明，到房管局办理初始登记时，可以直接拿到房屋所有权证，持有该证可将未出售的房子用作抵押贷款，方便房产商快速融资、回笼资金。
“2012就要来了，咱们结婚吧！”尽管是句玩笑话，却成为不少人结婚的宣言。不管世界末日是否到来，“有房”一直是中国人结婚的必备条件。限价令持续一年以后，越来越多的年轻人迈过限购条件的门槛成为刚需一族，这些迫切想要解决首套置业问题的群体正在迎来购房时机。龙年开春，搜房网314城联动推出2012春季攻市e婚房计划，为新人置业出谋划策，为刚需一族提供置业优惠。详情点击》》》》
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
