[摘要] 多数专家也表示，购房者“抄底”不能只盯住某一点，而是一个时间段。今年3月到5月就是一个很好的购房时机。抢占楼市的刚需市场，将成为今年郑州乃至全国房企的第一要务。在这种情况下，谁抢占了刚需，谁或许就将最先突出重围，走出困境。
随着第二十二届郑州住交会“购房存折”不断刊出，购房者的电话也一波高过一波，除了了解参展楼盘的优惠信息外，更是对目标楼盘一一询问，以便做到心中有数。
在展会招商方面，据组委会负责人透露，本届住交会招商工作非常顺利，目前已圆满结束。参展的房地产企业包括升龙、鑫苑、美景、路劲等主流品牌房企30余家。届时，本报将联手这30余家主流房企的近百个楼盘签署“最惠令”，在展会现场推出高性价比“最惠房源”。
A “阳春”三月最强购房潮来临
作为中原楼市历史最悠久、影响力的郑州住交会，在经历过营销时代、品牌时代等花样年华后，再一次把目光聚焦在楼市最本真的层面上来，大惠及民，助推销售。
据有关统计数据显示，上一周（2月27日~3月4日），40个主要城市中，除了18个城市成交量同比下降外，其余城市均有不同程度的增长。
而郑州，年后各楼盘的成交量也呈现上扬势头。不过，大部分开发商对此现象表现出淡定与冷静，他们客观表示，这都是去年压抑的刚性需求，在年后集中释放。至于后市如何，还很难判断。
位于大学路与陇海路交会处附近的康桥金域上郡项目负责人表示，年后，他们的项目销售很稳定，每天都有四五套房源成交，不过这些购房者基本都是年前一直在犹豫、观望的意向客户，过完年之后出手购房。
近期，该项目又推出了针对婚房刚需的优惠措施，也吸引了大批年轻置业者的关注，促进了一定成交量的形成。
在花园路与东风路交会处的正弘·蓝堡湾项目，由于推出了“助购优惠”，每天也有三四十组的到访客户，成交量非常稳定。
相比之下，那些没有优惠活动推出的楼盘则显得比较冷清。
位于郑州东南区的某楼盘，由于没有具体的优惠措施，售楼部异常冷清，几乎不见客户身影。而南区另一楼盘，本打算年前就要开盘，由于客户积累不够，至今尚未开盘，主要原因也是既定房价高耸不下，没有任何优惠。
显然，经过持续调控，购房者看到了中央“使房价合理回归”的决心。时至今日，调控政策依旧未见松动，购房者更有了底气。
作为中原楼市历史最悠久、影响力的郑州住交会，在经历过营销时代、品牌时代等花样年华后，再一次把目光聚焦在楼市最本真的层面上来，大惠及民，助推销售。将民生楼盘、品质楼盘一网打尽，齐聚一堂，全全特惠，让开发商打开刚需市场的大门、找到销售增长的支撑点；让刚需购房者在优质的“性价比平台”上，得到的实惠。本年度最强一波购房潮，或将由此产生。
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B “以价换量”开发商力挺刚需
多数专家也表示，购房者“抄底”不能只盯住某一点，而是一个时间段。今年3月到5月就是一个很好的购房时机。
正在举行的两会上，政府工作报告给今年的楼市明确定调：调控方向不变。
政府工作报告指出，2012年将继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。
不必再期待政策开口为销售带来回春之力。面对不确定的政策走向和市场预期，把握当下，放价求量，时间抢占刚需市场，才是当务之急。
在这种大背景下，楼市博弈将逐渐清晰，而房价也有望走出屡调屡涨的尴尬境地，迎来实质性变化。越来越多的开发商放弃之前的“高价”局面，转而进入多模式销售渠道。目前，楼市愈演愈烈的促销大战，已是房企开始“以价换量”争取销售的证明。
只是，购房者还需看到，基于郑州城市发展水平和建设规划，郑州房价不会一直处于低谷，在中原经济区和郑州都市区双重加速发展的前提下，房价大跌的可能性不大。
对此，多数专家也表示，购房者“抄底”不能只盯住某一点，而是一个时间段。今年3月到5月就是一个很好的购房时机。
作为开发商，大多数已清醒地意识到了当前的局势。抢占楼市的刚需市场，将成为今年郑州乃至房企的要务。在这种情况下，谁抢占了刚需，谁或许就将突出重围，走出困境。
以打造“最优性价比交易平台”为宗旨的第二十二届郑州住交会，被开发商看做今年上半年一个绝好的销售良机。
据组委会负责人透露，截至目前，本届住交会的招商工作已经圆满结束，包括升龙、鑫苑、美景、路劲等在内的30多家主流品牌房企悉数在列。届时，他们将携旗下热销品质楼盘，以最优的价格奉献给广大购房者，打造今春“最优惠”的房地产交易大会。
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C 等到23日拿着“购房存折”去买房
为了让广大真正有购房需求的市民得到的优惠，本届住交会组委会特推出可享受折上折、惠上惠的“购房存折”。
“拿着‘购房存折’可以享受开发商正常优惠后的更多优惠吗？”随着第二十二届郑州住交会“购房存折”在本报封面不断刊出，购房者的电话也一波高过一波。他们除了了解参展楼盘的优惠信息外，更是对目标楼盘一一询问。
自本届住交会启动以来，尤其是“购房存折”推出以后，组委会的热线电话67655294便被购房者的询问所包围。
为了让广大真正有购房需求的市民得到的优惠，本届住交会组委会特推出可享受折上折、惠上惠的“购房存折”。在3月23日~25日第二十二届郑州住交会举行期间，购房者只要持有本报刊登的“购房存折”，即可享受参展楼盘的优惠。而参加本届住交会的房地产企业，特为购房者在正常优惠之外又准备了若干优惠，保证购房者买到最优惠的房子。
最近打算购房的市民胡女士表示，年后，各楼盘都加大了优惠力度，推出了不同程度的优惠活动，她和男朋友一直在看房，想在近期把他们的婚房买了。但是，看到第二十二届郑州住交会推出的“购房存折”之后，他们就决定将置业计划放在本次展会期间。
“因为有了‘购房存折’，就可以享受更多优惠了。”胡女士高兴地说道。
而据热线电话的接线员反映，咨询情况的市民也大都表示，要等一等，等到第二十二届郑州住交会举行的时候，到现场去看看，拿着“购房存折”去买房。
“该购房存折可谓主办方、参展企业与购房者的一个约定。”组委会负责人表示，能够为购房者做点实实在在的事，让购房者买到心仪的房子，是他们的愿望。希望所有的刚需购房者都能够在本届住交会上有所收获。
届时，本届住交会将联手参展的30余家主流房企、近百个楼盘签署“最惠令”，在展会现场推出高性价比“最惠楼盘”，让购房者获得的实惠。
“最惠令”部分信息
美景鸿城：持存折购房，额外优惠一个点。
利海托斯卡纳：当前，3期2批房源现VIP会员正在火热招募中，入会即可享3重优惠；持购房存折，展会期间可享惊喜一口价置业。
康桥·金域上郡：目前正常优惠：按揭享5%，一次性享6%；持存折购房，可再享额外优惠，一房5000元，两房10000元，三房15000元，四房20000元。
康桥·溪山御府：目前正常优惠：按揭享2%，一次性享2.5%；持存折购房，可再享额外优惠2%，目前在售房源均可享受。如按规定时间签约，另可享受按揭5000元/套、一次性10000元/套优惠。
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背景：2011年3月4日，郑州版限购令出台，值此1周年之际，很多需求强劲的刚需族迎来了属于自己的小阳春。同时，2.26
