[摘要] 6年,郑州一套90平方米的经济适用房也就15万元;5年后,这套房子价值80万,购房者只用交5万元的差价款,就可以取得这套房的完全产权进而上市交易。由于经适房买卖在现实操作中涉及巨额利益,极易滋生腐败,江西、广州等地已出台规定,停建经适房。全国人大代表建议,取消经适房上市交易,保障房建设应该以公共租赁住房为主
经适房到底该不该上市交易?
热议
放眼,“违规骗取经适房”、“开宝马车住经适房”和“官员倒卖经适房”等新闻屡见不鲜。
郑州一位资深房地产开发商说,这里面既有人为因素,又有制度原因。根据2007年原建设部等7部门印发的《经济适用住房管理办法》,购买经适房满5年,购房人可以在补差价后,取得完全产权,然后上市交易。
人大代表王刚说,各地对经适房退出补差价的比例规定不同,购房者很容易就能获取巨额利润。他认为,经适房旨在保障中低收入家庭,而不应该成为牟利的工具,经适房不应该上市交易。
也有代表认为,经适房可以有效抑制房价,不仅是让居民有买得起的现房,更重要的是能够对虚高的房地产市场进行调控,让房价回归理性和正常。
对此,天明集团创始人姜明认为,经适房不是解决住房保障的手段,最需要住房的城市低保人群同样买不起经适房。在他看来,住房保障的关键仍在于加大公租房的建设,同时限制经适房的开发,现存经适房应该全部由政府回购。
保障房退出机制不健全
质疑
“说到底是个退出机制不健全的问题。”王刚说,目前大部分地方执行的是经适房满5年可上市交易制度,政府优先回购,但实际上很多地方政府都没回购经适房。
保障房退出机制不完善,还影响后续建设。人大代表、“农民工司令”张全收说,对于购房者来说,确实赚了一笔,但是对于整个保障房建设来说,“退出”更多落到个人口袋里,损害了保障房的原意。
赵明恩代表说,目前无论是经适房上市还是廉租房退出,都缺乏有力的惩罚措施。如果保障房无法有效地供应给最需要的低收入家庭,就无法实现政府保障性住房政策的效率化。
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