[摘要] “微访谈”之行听宋向清老师谈诚信,郑州搜房网博客编辑部搜房网博客,阳春三月，刚需涌动，中国房地产市场或将迎来转机，在行业发展极为关键的此时此刻，为推动房价合理回归，促进房地产行业健康稳定向前发展，搜房网率先向全行业发起中国房..
编者按：阳春三月，刚需涌动，中国房地产市场或将迎来转机，在行业发展极为关键的此时此刻，为推动房价合理回归，促进房地产行业健康稳定向前发展，搜房网率先向全行业发起中国房地产“诚信月”行动。为此，小编特地与同事一起去拜访河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清老师，倾听宋老师的诚信之道。
初见宋老师，给我印象就是为人谦和，虽是初见，但却感觉不到一点“范儿”，对话过程中也感觉颇为轻松，给小编这个新人减轻了不小“压力”。因为时间的关系，就问了宋老师三个问题，但却从中清楚了解到宋老师的观点看法。
记者：宋老师，您对诚信有什么看法，因为目前房地产行业似乎在往不好的方面进行进化，安全问题层出不穷，引人担忧，您是怎么看待这些问题的？
宋向清：诚信，本来是不需要解释的，应该成为商界亘古不变的规律，但是现在诚信无解、缺解，主要原因我认为是企业家社会责任感缺失、基本素质不高，导致我们在诚信方面还需要政府机构、专家、媒体反复强调、呼吁，本来是一个很正常、自觉的行动，却变为要推着走才可以做的行动，这是我们整个社会发展到现在这个阶段不能忽视的一个大问题，通过搜房网诚信月的活动，希望能唤起更多企业家的良知，让他们能真正诚信经营，以诚为本、以信为本；通过诚信立企、诚信立誉，只有这样我们的企业才能真正成为老百姓认可、拥戴的企业、只有这样的企业才能真正成为百年老字号；否则企业诚信的缺失、社会道德的沦丧，它的后遗症问题就会很大，以至于影响到国家未来的发展。
所以说，我认为是一个刻不容缓的事情。（宋老师个人表示对我们搜房网发起的房地产界“诚信”活动表示很支持）还说到，诚信本来是不需要解释的事情，现在沦为无解、求解，因为他影响的范围的确很大，不止在房地产行业，食品行业乃至其他行业都存在这个问题。
记者：希望宋老师简单预测一下郑州楼市发展将会是什么情况？中国楼市一直处于比较紧张的状况，将会往什么情况发展？
宋向清：属于两个方面的问题，是中国楼市至少还有20年的稳定发展期、相对繁荣期，甚至于30年都是有可能的，因为中国城市化进程不断加快，单是这一项，就足以让中国楼市繁荣20年以上；
第二，中国楼市处于非常态的发展期，之所以非常态，这是由于政府、企业、银行人为在背后推了一把，而处于非理性的运行状态，就像开车一样，有稳定的时速，而中国现在的楼市就像在飞，市场规律作用下，往超加速的状态运行，就很容易导致很多问题，比如楼价虚高，很容易出现泡沫，就会重蹈日本、阿根廷、南非的覆辙。（宋老师举出了阿根廷、日本楼市泡沫的例子）中国不能重蹈那些国家的覆辙，中国楼市在非理性的发展状况下，国家一定要进行调控，否则会出现毁灭性打击，楼市调控并不是打压楼市，而是保持楼市健康的成长、发展，要符合社会规律、理性发展。
第三、楼市调控是一个持续进行的过程，它将成为国家房地产管理长期的政策，楼市繁荣20年就会调控持续20年，即便以后楼市是衰退期，调控还是存在，不过是反调控，是为了刺激楼市发展多兴盛20年，政策调控将成为楼市发展的主旋律，但是，在楼市调控的某一个阶段目标，如果这个目标实现了，这段时间内的调控政策就会进行调整，新的政策就会代替旧的政策。
第四、现阶段调控的目的有以下几点：
1、楼价的合理回归；
2、整顿房地产现有市场，逐步淘汰那些打着招摇撞骗旗号的假公司、无项目公司、不足以应对房地产市场变化的公司，壮大一批知名品牌公司、技术资金规模实力的大公司、能够更多体现社会责任的公司，通过调控进行整合；
3、对地方政府进行逼供，很多地方政府依靠卖地来支撑财政收入，而不是发展实业，这种情况特别对我们河南来说，更不能这样，政府要回归到正常财政收入渠道，不能一味依赖土地财政；
4、调控什么时候结束，郑州市房价合理价位在4500-5500之间，回归到开发商、老百姓能接受的价位，房价回归不至于出现报复性反弹，这种调控就达到了预期目的；
5、出现替代性政策，实现这些调控政策后，中国这一轮房地产调控就会逐步取消，就会出现替代性政策——房产税的出现。通过房产税这种长效机制，就会保证20年-到30年的健康发展。
记者：对于广大青年所纠结的“结婚是买房还是租房”问题，您有什么建议？
宋向清：有以下3点建议：
1、租房也是家，要更换观念。
2、年轻人量力而行，不要为了买房给自己事业发展拴上绳索，舍弃自己的专业梦想，以追求钱为目标。
3、不要做啃老族。
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