[摘要] 4月5日，2012大河春季住交会在郑东新区国际会展中心隆重开幕，众多品牌地产云集，为郑州购房者带来一场置业盛宴。值得一提的是，作为郑州楼市的“风向标”，历年来住交会都在折射出郑州楼市的新变化，今年也不例外，此次住交会也显现出与往年不同的景象。
核心提示
4月5日，2012大河春季住交会在郑东新区国际会展中心隆重开幕，众多品牌地产云集，为郑州购房者带来一场置业盛宴。值得一提的是，作为郑州楼市的“风向标”，历年来住交会都在折射出郑州楼市的新变化，今年也不例外，此次住交会也显现出与往年不同的景象。
郑州开发商4月打"刚需促销战"
开发商住交会上强推促销牌
开发商在经过楼市调控一年的艰难挣扎，备受煎熬，面对购房者们浓重的观望情绪，不少房企除了加大宣传力度，频繁搞活动，启动“老带新”政策，加大优惠力度等一系列措施之外，还采取低价开盘的方式，来吸引更多观望中的刚需族，迫切希望资金回流。本届大河住交会上开发商开始强推促销牌。让利幅度呈现出由中心区域向周边及新城区逐渐提高的趋势。“首付15万元，展会特价”。除了推出首付一成的活动外，很多楼盘也推出了全场一万抵五万至十五万的优惠，“7套现房抄底价”、“10套展会特价房”……据展会销售人员介绍，这些特价房基本都是8折左右的房源。只有在展会期间购买，才能够享受这个折扣。有的楼盘还推出赠送6000元家电礼品包，更有的推出按照总房款1.5%减免契税的优惠，某楼盘还推出了多套特价房并赠送花园产品。
改善型、刚需型买家开始出手
今年的房展会虽参展楼盘比往年少，但看房的购房者却分外多。业内人士表示，由于受去年楼市限购政策的影响，许多购房者选择了持币观望，楼市一度处于冰冻状态。然而中原房地产是一个以刚性需求为主的市场，经过了一个寒冬的沉淀和酝酿，刚性需求开始释放，房交会首日出现人潮涌动的场面，也不足为怪了。
通过现场随机采访，也印证了上面这一点。正在认证区等待办理相关手续的吴先生表示，“家里现在住房面积比较小，而父母现在年纪大了，想搬来跟自己一块儿住，所以想改善一下购买一套稍大点的房子。听说这次大河报举行的春季住交会上优惠幅度很大，所以来看看，觉得很合适就出手了。”
展会期间结婚人群、外地人和部分中年改善型人群促使我省房地产市场升温，这其中，首次置业和改善型购房者仍占主力。
根据此次中原住交会组委会统计的相关数据显示，本届中原住交会有六成多楼盘推出优惠，创下历届展会之最。大河春季住交会作为一年楼市的“风向标”不无向市场传递了这样一个事实：开发商只要拿出诚意卖房，购房者也会拿出诚意“买单”。而综合大河住交会各区域楼盘表现来看，是否都可以通过降价来表现诚意却不能一概而论，涨跌互现、冷热不均将成为未来楼市主要特点。
中小户型房源
在走访中，记者发现，在展区中，推出中小户型的楼盘总有许多青年男女前来咨询。准备买房结婚的小王就抱着许多楼盘资料在询问置业顾问。小王说，这次住交会推出了不少中小户型的房子，楼盘的配套设施和品质都很满意，很适合买来做新房。据了解，像小王这样有意向的低龄化刚需购房者在逛展人群中不在少数。
在这些刚需需求的刺激下，事先做足了功课的开发商都纷纷以中小户型作为此次住交会的主打产品。记者在采访参展楼盘的相关负责人时了解到，除了清水苑等少数高端楼盘推出别墅产品外，其余项目基本都在主推60~150平方米之间的中小户型。
东方鼎盛副总经理徐霖表示，“郑州城市化进程还将继续加快，随着地铁时代的到来，郑州经济圈的腾飞，整体的经济环境还是非常被看好的。房地产行业随着调控的延续将结束暴利时代，平稳、合理、稳中有升的市场环境即将形成，对于刚性需求的购房者来说，正是‘抄底’的好时机。”
品质楼盘“后劲”十足
在大多数人看来，现在的政策环境下楼盘降价是必然趋势，但本届中原住交会上一些位于重点城市规划区域内的品质楼盘却稳中有涨。
一方面是城市发展利好支撑了产品价值，另一方面大品牌开发商的 “高抗压”能力，也使这些楼盘主要以品质和理念取胜，而不会在价格上让步。这些项目代表了郑州的高端地产，可以说个个出身显贵，由于这些项目的入市，郑州楼市的区域价差将会被大幅拉开。这些区域项目应该说在当前市场中也具有一定的标志性，与楼市调控相比，城市发展价值为项目注入更多活力，发展后劲十足。而在政策与发展的双重作用下，这些项目不断发力将带动楼市真正稳定前行。
住交会上，还有很多新楼盘主要以形象展示为主，沃金商业广场、锦绣山河等项目都是首次亮相，给市场留下了深刻印象。
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