[摘要] 楼市调控风云跌宕起伏，犹如一部悬疑剧。如何预测出剧本的最终结果，买房人难免会陷入迷茫。2012年第一季度已经过去，郑州楼市用“忽冷忽热”形容最为恰当。助力刚需置业，是谁谱写了楼市成交奇迹，给了市场信心？2012年一季度郑州楼市六大事件盘点。
楼市调控风云跌宕起伏，犹如一部悬疑剧。如何预测出剧本的最终结果，买房人难免会陷入迷茫。2012年季度已经过去，郑州楼市用“忽冷忽热”形容最为恰当。助力刚需置业，是谁谱写了楼市成交奇迹，给了市场信心？2012年一季度郑州楼市六大事件盘点。
郑州购房者俱乐部成功启动 一站式服务鼎助刚需
2012年3月25日，万千购房者热切关注的郑州购房者俱乐部启动仪式，于549位房天下友的见证下，在正弘蓝堡湾营销中心成功举办，郑州房天下总经理李茜、正弘蓝堡湾代表韩娜、购房者代表共同揭牌！
郑州购房者俱乐部启动仪式现场
购房者俱乐部成立的意义无疑是非凡的。它将购房者这一庞大群体进行了一次最为“民间”的官方化，为广大购房者带来限度的购房折扣和优惠，它的成立也标志着市场双方博弈已经发生质变。
随后，郑州购房者俱乐部看房团亦如期启程：18大品质热盘、549位意向购房者、4线齐发！重惠力促25套当场成交、4亿意向成交额！沉寂已久的刚性需求强劲释放。
优惠20万、10个点优惠、10套特价房......每盘皆有让利的一系列重磅优惠亦令房天下友直呼“给力”，抄底优惠让每一位购房者俱乐部成员率先体验了一次楼市买方时代的“阳春”气息！
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3月初，房天下联合多家房企、机构及媒体发起的房地产业“诚信月”在郑州掀起了一股诚信风潮。得到了在郑州受到了河南房地产商会、河南财经政法大学房地产经济研究所等权威机构的积极响应， 永威翡翠城、富田兴龙湾、升龙城、中科金座、华林尚峰苑等40余个楼盘通过房天下发布诚信“宣言”，郑州晚报、河南经济报、凤凰生活等媒体积极关注。
诚信更应成为日常规范
诚信不在乎宣言更在乎行动，诚信更应该体现在平时。郑州新芒果房地产有限公司副总经理李涛表示，每个房地产企业都应该是一个负责任的企业，不论"3.15“来还是不来。”这也得到了河南建正房地产公司副总经理刘向光得认可：“虽然在3.15即将到来之际得以凸显，但不应该是阶段性的举动，应该成为日常的行为规范，在客户居住服务、居住体验等各个方面用心去做好。”
诚信体现在房地产业的方方面面
对于诚信，每个人的定义并不完全一样，但是在业内人士的眼中，房地产业的方方面面都是诚信的体现，楼盘的品质、定价、销售人员的说辞等都应该适时求是。
河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰认为，在当前“诚信缺失”渐成一种现象、楼市遭遇严厉调控、大浪淘沙的情况下，各市场主体都需要有诚信。经历过一年的限购、限贷等政策袭击，目前郑州市房企正处于逐日分化状态，只有在规划设计、物业景观、建筑用材等很多细节层面诚信运作、在楼盘品质、定价、承诺等方面诚信为本，才能更好地得到购房者的认同，所谓“金杯银杯不如消费者的口碑”！
郑州绿都地产集团总经理姚望表示，诚信就是言行一致，不论是广告、模型、合同都必须向购房者承诺的一致。新芒果副总经理李涛认为好的产品应该体现在方方面面，在质量、物业等各方面都不应出现问题；
惠众西城一品营销部经理刘鹏则强调的是合理定价，在做好品质同时，让购房者买到更高性价比的房子。昌煜豫龙之春营销总监张志月建议开发商从2个方面树立诚信形象。一是从质量方面做好，房屋关怀人民生命安全，开发商在用材用料等基础设施方面应负起责任。二是在销售方面，大到合同的签订、房屋的交付标准，小道销售人员的说辞等应该做到实事求是。
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2月26日，郑州房天下龙年首次看房团盛大启程，732人！堪称郑州史上看房团规模之最！2月26日上午9时，16辆大巴满载732名网友的置业梦，浩浩荡荡地驶向郑州17大品质热盘！沉寂许久的郑州楼市节后首次掀起看房高潮！
2.26看房团全家福
此外，为了回馈广大房天下友的关注及支持，此次17大品质热盘均给出了优惠：一次性付款优惠1000元/平、房天下友专属10套特价房、房天下友独享89折、四房优惠20000元、特价房一口价6999元/平......重惠之下，此次看房团当场成交24套，成交金额达1649万，意向成交金额更是高达4.2亿！
记者了解到，除了楼盘的优惠是吸引购房者入市之外，首套房贷利率下调等政策方面的利好消息也在一定程度上加快了郑州刚需购房者入市的步伐。据悉，目前郑州各大银行已回归基准利率，购房成本的缩减，将释放大量的刚需群体。
【2.26看房团精彩回顾】
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【网友采访】
房天下友张先生:郑州房价5000-5500元/平是最理想的选择
在2012这个末日宣言的年代，很多年轻人准备告别单身，恰逢龙年是中国人眼中的吉祥年，借助龙年吉祥喜庆的气氛，不少相恋之人登记结婚更是成势！据各方预测显示：今年登记结婚的人数将超过去年的15万对。随着各地这股结婚潮的掀起，购置婚房也成为今年郑州楼市一股不可忽视的力量。
据郑州房天下《2012婚房计划置业调查》显示，55.02%的被调查网友表示有了房子才能结婚，53.41%的人称：在今年年内购置婚房。
网络平台助力，房天下“婚房计划”顺应楼市风向，因此得到刚需的认可与追捧也在情理之中。据数据显示：2月份加入房天下婚房计划的瀚海泰苑、 嘉园日均来电量环比都有了飞速增长，其中，截止到2月20日， 嘉园2月日均来电量环比1月增长约400%，和12月相比，2月份日均来电量增长约314%；瀚海泰苑日均来电量环比1月增长了约81.8%，和12月份相比，2月份日均来电量增长约7.84%。
一方面可以看出，郑州楼市潜藏着巨大的刚需能量，另一方面，网络技术的发展也使得网络平台在现今的营销推广上彰显非凡的影响力！“特别是对于外地网友而言，想了解一个楼盘，那网络无疑是其选择的渠道”，海马(郑州)房地产有限公司营销部长武鹏杰就曾这样表示，同时他还表示，“房天下是非常专业的房地产网络公司，也是业内和购房者都不可或缺的平台。”
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郑州都市区的空间布局规划目前仍在进一步修订和完善中，但都市区的整体框架已经确定，那就是许多郑州人都耳熟能详的“两核六城十组团”。
郑州市十三届人大四次会议审查的《中原经济区郑州都市区建设纲要（草案）》提出，未来郑州市将以“郑州新区”和“中心城区”为核心，以便捷交通为纽带，以绿色生态为基础，实现生活空间与生产空间、空间开发与产业布局、城市建设与生态环境相协调的发展格局，全面推进郑州全域的城市化。
两核——郑州新区和中心城区
未来郑州的市中心将有两个：郑州新区和中心城区。
到2020年，郑州新区的建成区面积达到400平方公里左右，人口达到400万左右，GDP占全市比重达到30%以上。
除了继续强化中央商务区的建设之外，郑州新区将加快推进龙湖区域、郑州东站区域、国际物流园区、龙子湖高校园区、绿博—白沙组团、经开区等区域的开发建设。
中心城区的目标定位为省市政治文化中心、现代商贸服务中心和历史文化名城保护核心区。到2020年，建成区面积达到400平方公里左右，建成区人口达到400万。未来郑州市将把荥阳、上街纳入中心城区，统一规划，统一建设，大力推进郑州新西区的发展。
六城——建设县城新区作为融城先导
推动组团与中心城区一体化发展
六城的特色是把县城特别是县城新区作为融城先导区，推动组团与中心城区一体化发展，这是实现郑州全域城市化的关键。
巩义新城——由老城区、新城区两部分组成，规划面积140平方公里。新城区北至邙山南麓，东至豫联产业集聚区，南至青龙山，面积40平方公里，人口32万。重点发展光伏产业、装备制造业、铝及铝精深加工业、文化旅游和现代物流业。建成都市区宜居工业城。
新密新城——由老城区、新区、曲梁宜居服装城三部分组成，总面积78.22平方公里。新区北起郑少高速、南到洧水路、西起荥密路、东到平安路，规划面积25平方公里，规划人口10万人。曲梁宜居服装城规划面积10平方公里左右，定位为现代化时尚宜居新城区。
登封新城——由中心城区、新区和天中旅游新城三部分组成，总面积60.3平方公里。登封新区着力发展产业集聚区、登封新区商住区、中岳文化苑三大板块。全力打造禅武医国际教育交流、功夫动漫、星级酒店群、影视拍摄、休闲养生等产业集群，建成现代宜居旅游名城。
中牟新城——由老县城和新城区两部分组成，新城区规划为豫兴大道以南，贾鲁河以北，万三路以东，广惠街以西区域，打造中部一流的文化旅游创意区和滨水生态宜居、宜商的现代服务业新城。
航空城——北起南水北调渠南侧，南至南水北调渠北侧，西起京广铁路，东至规划中的国道新107线，规划面积189平方公里。郑州市计划依托富士康等项目，把航空城打造成亚洲的智能手机生产基地、中西部地区重要的消费电子生产基地、重要的电动汽车基地、飞机维修基地。
新郑新城——包括老城区和新城区两个部分，总面积48.26平方公里。新城区位于新郑市中心城区北部，南起郑韩故城，北至南水北调总干渠，东起京广铁路，西至郑新快速通道。新城区以综合服务、现代高端服务业、现代物流业为主，建成宜居商务城、省级历史文化名城。
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随着楼市调控的深入，二三线城市房价也开始趋于理性化，房价的相对合理、居住环境的日益完善，使得越来越多的在一线城市打拼的人置业目光投向二三线城市。
置业二三线城市有其独特的优势，首先，回家置业能满足传统中国人落叶归根的想法，其次，中国城市化进程中，二三线城市的发展步伐日益加大，生活设施日益完善，而其生活成本又相对较低，最重要的是，二三线城市相对合理的房价足以让北上广以“万”计量的高位房价汗颜，因此拿着自己在一线城市打拼的辛苦钱，回老家买套让人心安的房子，成了很多在外拼搏一族的共识。
据郑州房天下新闻中心调查结果显示：参与调查的近300名河南游子中，占比83.44%的人有回郑州买房的计划，究其原因，多是由于“一线城市房价太高，无力承受”、“中原经济区建设上升为国家战略，郑州发展前景好”。
助威回家置业大势，郑州各大楼盘打响了也有大动作。据房天下数据监控中心统计，年关前后，郑州45家楼盘优惠大战，推出各种各样的优惠活动。其中12家楼盘推出价格相对较低的特价房源，12个楼盘推出低首付、分期首付、优惠总价、低总价的活动，还有16家楼盘直接打折降价，给购房者最直观的优惠信息。
于是，年关前后，一股回家置业潮在郑州风行。
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