[摘要] 一波降价潮，引发了楼市的短暂回暖。3月，郑州楼市销售房屋9685套，环比、同比均实现了翻倍增长，接近2010年同期成交量。紧跟而至的4月，开发商集中推盘，预计17个项目开盘。成交量大增供给量大增，究竟楼市“小阳春”的这把火，到底是实火还是虚火，还能火多久？
【虽见火升征象，实为阴虚所引起】
“去库存”需搭配“房价下行”
对于3月的成交量回升，企划董事长上官同君认为，即使成交量回升，也是假象，“尤其是近一个多星期，因为中央再次强调调控不放松，所以刚需市场的观望氛围相比3月有所加重。就目前整体市场来看，市场均价依然存在继续下降的空间，调控政策依然执行力度很大，之前未降价项目可能会迎来一次补跌过程”。
近期落幕的博鳌亚洲论坛上，房价走势也成为一个普遍关心的问题。与会嘉宾普遍认为，以自住需求为主的市场将是2012年中国楼市的鲜明特征，稳健调整仍将是基本走势。绿地控股集团董事长、总裁张玉良认为，房价依然有下调空间。
一些城市的房价过高，这是不争的事实。调到合理的范围，现在房价至少还有15%到20%的下跌空间。而建业地产董事长胡葆森也认为，市场底部最迟将在年底前出现，房价至少还有15%至20%的下降空间。
而对于“去库存”与“房价下行”这样一个命题，企划有限公司董事长上官同君认为，放松调控还是调控继续，毋庸置疑此时更加考验的是政府专家治国的智慧。
“我曾经在国内的演讲中针对房地产调控打了一个比喻，我们与其去骂政府二半吊子的调控策略，像刚刚学会开车的新手，一脚踩死了刹车，车辆戛然停住，但是刹车未松发动机尚未熄火，而今想起步开车再走，如何松刹车需要技术。老手慢松刹车车辆起步，新手猛松刹车车辆急速前蹿。政府需要在踩刹车骤停之后的老手和新手之间智慧选择。继续调控，误伤地方经济将持续影响深远，如果贸然放松调控，则会引起房价报复性反弹。政府如何面对房地产‘后调控时代’，这是一个目前尚未解决的老课题”。
在上官同君看来，解铃还须系铃人，房地产调控不小心误伤经济，房地产业正在苦等政策松绑之日，这已是业内不争的事实。
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