[摘要] 郑州楼市成交较理想，楼市回暖趋势明显。那么，第二季度郑州楼市会持续回暖吗？持币观望的购房者会加快入市步伐吗？针对于此，搜房网特推出二季度置业调查，以聆听购房者最真实的声音。
4月16日，郑州房管局公布了3月份郑州楼盘销量数据。数据显示，3月份郑州市共销售房屋9685套，销售总面积968644平方米，均比2月有大幅度增长。3月份，郑州买卖双方都掀起了入市热潮，楼市小阳春的威力随着春暖花开也跟着释放出来。
郑州楼市成交较理想，楼市回暖趋势明显。那么，第二季度郑州楼市会持续回暖吗？持币观望的购房者会加快入市步伐吗？针对于此，搜房网特推出二季度置业调查，以聆听购房者最真实的声音。
86%网友称二季度郑州房价未达到合理价位
经过去年及上一季度的楼市调控，您认为郑州房价达到合理价位了吗？参与这项调查时，仅有5.59%的购房者称“达到了合理价位”，8.28%的网友称“仅部分达到”，86.13%表示“完全没达到合理价位”。
86%网友称二季度郑州房价未达到合理价位
“郑州市房价合理价位应该在4500~5500元，回归到老百姓能接受的价位，且不至于出现报复性反弹，调控就达到了预期目的。”河南省商业经济学会秘书长说。
郑州房价多少算合理？胡葆森表达了自己的看法：“我们通常把房价和家庭的平均收入做对比，据我所知，郑州市人均年收入大概在2万元，三口之家就是6万元，我们通常说合理房价一般不超过8倍，那么以６万元的年收入为标准，买一套100平方米的房子就是48万元左右，平均下来大概就是5000多元一平方米，这样看来，郑州市的‘合理房价’就是5000多元/平方米，现在房价每平方米多是6000元至7000元，并没有高出多少。”
7成网友看跌郑州房价 称二季度房价会再降
7成网友看跌郑州房价
您认为二季度郑州房价是上涨还是继续下调？参与这项调查时，73.38%的参与者认为“二季度有大幅度的优惠，房价继续下调”，20.81%的购房者称“房价将趋于平稳”，仅有5.82%的购房者表示“房价降得差不多了，部分触底反弹”。
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68.46%网友认为目前郑州房地产打折优惠偏小
三月以来，郑州楼市之所以出现了回暖的迹象，也与郑州楼市形形色色的打折优惠不无关系，而在购房者眼里，房地产市场的打折优惠幅度如何？参与“您觉得目前郑州房地产市场上打折优惠幅度如何？”时，高达68.46%的购房者表示“优惠幅度偏小”，26.85%的人认为“一般性 ”，仅4.7%的参与者称“很大，很给力”。
68.46%网友认为目前郑州房地产打折优惠偏小
对于房地产市场各种各样的优惠，一位资深置业顾问提醒购房者要多去实地考察，“有的楼盘会提高价格后再打折，比不打折时便宜不了多少，还有的楼盘确实是打折了，但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。购房者一定要多去实地考察，比较周边楼盘情况，切不能被优惠和特价这几个字冲昏了头脑。”
楼市回暖 购房者推迟置业
三月以来郑州楼市回暖趋势明显，楼盘优惠力度较大，在此情况下，您会选择何时出手置业？选择第二季度置业的有13.42%，选择第三季度的占比14.77%，选择第四季度的有18.34%，更多的购房者选择“明年再说”，占比53.47%。
购房者推迟置业
购房者推迟置业计划，但是开发商却表示现在就是抄底好时候。“郑州城市化进程还将继续加快，随着地铁时代的到来，郑州经济圈的腾飞，整体的经济环境还是非常被看好的。房地产行业随着调控的延续将结束暴利时代，平稳、合理、稳中有升的市场环境即将形成，对于刚性需求的购房者来说，正是‘抄底’的好时机。”东方鼎盛副总经理徐霖表示。
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置业一族刚需仍占主力
您出于何种原因购房？参与这项调查时，“自住”占比76.73%，“改善”占比17.23%，“投资”占比6.04%。
置业一族刚需仍占主力
房价过高是影响购房主因
买房看价格是众多购房者优先考虑的问题。“房价的高低成为刚需是否出手购房的决定性因素，同时也是衡量政府调控成果最为显著的标杆。”竞合地产董事长王东表示。
置业一族刚需仍占主力
参与调查“目前影响您购房的主要因素是什么？”时，称“房价过高”的占比83.67%，称“房贷优惠少或贷不到”的占比8.5%，认为“市场环境低迷”的占比7.83%。
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金水区仍为置业热门区域
您的购房意向区域？在这项调查中，选择置业金水区的仍位居首位，占比37.58%，而二七区、中原区位列第二、第三，分别占比15.44%、15.88%，郑东新区、管城区、惠济区、高新区、经开区各占比14.54%、8.95%、2.46%、3.36%、1.79%。
金水区仍为置业热门区域
作为郑州市的老城区，金水区、二七区、中原区的完善配套、交通便捷已是不可多言。金水区则以其成熟的生活配套、众多的名校、繁华的商业成为众多购房者心目的置业上选，中原区、二七区楼盘则是在郑州“振兴老城区”的浪潮中准确找到了定位，以其相对低廉的价位、完善的配套设施成为刚需一族的热选。
60-90平米中小户型最走俏
购房时，您的意向户型是？参与此项调查时，半数以上的购房者选择“60-90平米中小户型”，占比57.27%；“60平米以下小户型”、“90-140平米大户型”、“140平米以上户型”分别占比4.47%、34.45%、3.8%。
刚需需求的刺激下，开发商都纷纷以中小户型作为其围攻春季楼市的主打产品。以此次中原住交会为例，记者在采访参展楼盘的相关负责人时了解到，除了少数高端楼盘推出别墅产品外，其余项目基本都在主推60~150平方米之间的中小户型。
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