[摘要] 日前，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，宣布郑州市房管局、市公安局、市地税局等多部门将首次对房屋租赁进行联合管理，力争7月底前租房备案率达到50%，11月底前达到100%。
日前，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，宣布郑州市房管局、市公安局、市地税局等多部门将首次对房屋租赁进行联合管理，力争7月底前租房备案率达到50%，11月底前达到100%。
郑州市房管局房产租赁市场管理处提供的一份数据显示，郑州市住宅租房备案率不到10%，郑州市非住宅租房备案率不到40%。业内人士表示，郑州租房备案率低，主要原因是税负太高，依照目前的标准，如果个人出租2000元/月的住宅，每年要交税费4138.2元；如果个人出租非住宅，税负可以达到租赁价格的30%左右。他们建议，提高租房备案率，首先要做到减税。
新规
力求11月底前租房备案率达到100%
昨天上午，郑州市房管局召开新闻发布会，宣布市房管局、市公安局、市地税局等多部门将首次对房屋租赁进行联合管理，力争7月底前房屋租赁登记备案率达到50%，11月底前达到100%。
郑州市房管局房产租赁市场管理处副处长张丰森说，从3月份开始，郑州市各县(市、区)政府部门已经开始对出租房屋和流动人口进行普查，并将建立完整的出租房屋和流动人口动态信息管理档案。
下一步，郑州市公安、工商、地税、住房保障等部门在办理相关证照时，将查验房地产管理部门出具的《房屋租赁登记备案证明》，如果发现没有办理房屋租赁登记备案，将通报房管部门。
此外，郑州市已经成立市房屋租赁联合管理领导小组办公室，专门协调市公安、税务、工商、房管等部门，对出租屋中私搭乱建、危险房屋和偷税漏税、违法出租及无证无照等违法、违规行为根据各自职责，督促其办理相关手续或进行整改。
张丰森说，在规定期限内拒不办理证件或拒不整改的单位和个人，市房屋租赁联合管理领导小组将对其进行联合管理，组织市公安、税务、工商、房管等部门实施联合执法，并通过新闻媒体曝光。
专家
郑州租房备案率低主要原因是税负太高
在一些房地产业内人士看来，郑州市租房备案率低并不奇怪。
郑州一家知名房地产老总胡先生认为，租房备案率低，在不少城市都出现过，归根到底，是因为税负太高。
他举例说，市民黄先生有一套110平方米的住宅，位置在三环，每个月租金2000元,租期为一年。如果他向房管部门申请房屋租赁登记备案并审核通过，他除了需要交土地金、价格调节基金、租赁手续费等相关费用外，还要向税务部门交营业税、房产税、个人所得税等税。
昨天下午，记者专门致电郑州市地税局征管科进行咨询，获知对于黄先生而言，租赁备案费用实际上只占一小部分，税却是大头。经计算，他需要交375元的费，3763.2元的税，税费加起来总计4138.2元，几乎占他租房总的20%。
张丰森在上午的新闻发布会上也表示，郑州市目前租房备案率偏低主要有两个原因。首先，是法律、法规有空白，虽然住建部颁布的《商品房屋租赁管理办法》规定房屋租赁应实行登记备案，但没有规定如果不登记备案会采取什么措施。其次，2010年开始，郑州房屋租赁税费调整，个人出租住宅要按租赁价格13%左右征税，个人出租非住宅要按租赁价格30%左右征税。老百姓对此有抵触，导致租房备案率偏低。
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