[摘要] 调查显示：第二季度郑州楼市刚需大量涌现，已成扛鼎之势；购房者对于户型的选择由小户型逐渐向大中户型过渡；在置业区域上，金水区一直是置业热门区；对于购房因素，房价因素一直是购房者置业首先考虑的，且购房者普遍认为目前郑州房价仍然偏高。
随着6月进入到下旬，2012年第二季度也即将画上句号，对于郑州楼市而言，这3个月的时间真可谓非同小可，从郑州严厉版限购走过来，2012年前三个月的郑州楼市实属“平淡无奇”，之前市场上对于“楼市小阳春能否到来”的讨论不绝于耳，而随着4月以来郑州天气的逐渐回暖，楼市也开始逐渐复苏。
据同致行研究中心数据显示：4月郑州市商品住宅成交量超50万㎡，较上月波动不大，同比增长近6成；4月郑州市纯住宅市场成交共计5000余套，环比基本持平，同比涨幅同样近6成。
5月的数据更是出现了较大的涨幅，郑州同致行研究中心数据显示：5月郑州市商品住宅成交量突破80万㎡大关，环比和同比分别上涨了51.58%和74.56%，5月的郑州市纯住宅市场成交量再创新高已是毋庸置疑，月内累积成交超过70万㎡，环比上涨54.96%，同比涨幅更是高达62.02%。
的涨幅背后是市场信心回升的强大支撑，郑州市住房保障和房地产管理局近日公布的5月份郑州市房地产数据亦显示了当下郑州楼市的热度，据悉，5月份郑州商品住房连创三个“新高”——卖了9291套，创17个月新高；投放量133.87万平方米，创44个月新高；房价每平方米6436元，创7个月新高！
纵观第二季度的郑州楼市，从这3个月以来的购房者置业意向调查分析中或可一览，调查显示：第二季度郑州楼市刚需大量涌现，已成扛鼎之势；购房者对于户型的选择由小户型逐渐向大中户型过渡；在置业区域上，金水区一直是置业热门区；对于购房因素，房价因素一直是购房者置业首先考虑的，且购房者普遍认为目前郑州房价仍然偏高。
四月：郑州房价未到合理价位? 7成网友看跌二季度房价
4月16日，郑州房管局公布了3月份郑州楼盘销量数据。数据显示，3月份郑州市共销售房屋9685套，销售总面积968644平方米，均比2月有大幅度增长。3月份，郑州买卖双方都掀起了入市热潮，楼市小阳春的威力随着春暖花开也跟着释放出来。
郑州楼市成交较理想，楼市回暖趋势明显。与此同时，4月之初房天下上线了置业意向大调查，结果显示：86%网友称二季度郑州房价未达到合理价位；7成网友看跌郑州房价，称二季度房价会再降；68.46%网友认为目前郑州房地产打折优惠偏小；楼市回暖购房者推迟置业；房价过高是影响购房主因；金水区仍为置业热门区域；60-90平米中小户型最走俏。 《点击查看详情》
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四月调查：86%网友称二季度郑州房价未达到合理价位
经过去年及上一季度的楼市调控，您认为郑州房价达到合理价位了吗？参与这项调查时，仅有5.59%的购房者称“达到了合理价位”，8.28%的网友称“仅部分达到”，86.13%表示“完全没达到合理价位”。
“郑州市房价合理价位应该在4500~5500元，回归到老百姓能接受的价位，且不至于出现报复性反弹，调控就达到了预期目的。”河南省商业经济学会秘书长说。
7成网友看跌郑州房价，称二季度房价会再降。参与“您认为二季度郑州房价是上涨还是继续下调？”这项调查时，73.38%的参与者认为“二季度有大幅度的优惠，房价继续下调”，20.81%的购房者称“房价将趋于平稳”，仅有5.82%的购房者表示“房价降得差不多了，部分触底反弹”。
68.46%网友认为目前郑州房地产打折优惠偏小。三月以来，郑州楼市之所以出现了回暖的迹象，也与郑州楼市形形色色的打折优惠不无关系，而在购房者眼里，房地产市场的打折优惠幅度如何？参与“您觉得目前郑州房地产市场上打折优惠幅度如何？”时，高达68.46%的购房者表示“优惠幅度偏小”，26.85%的人认为“一般性 ”，仅4.7%的参与者称“很大，很给力”。
楼市回暖购房者推迟置业。三月以来郑州楼市回暖趋势明显，楼盘优惠力度较大，在此情况下，您会选择何时出手置业？选择第二季度置业的有13.42%，选择第三季度的占比14.77%，选择第四季度的有18.34%，更多的购房者选择“明年再说”，占比53.47%。
房价过高是影响购房主因。买房看价格是众多购房者优先考虑的问题。“房价的高低成为刚需是否出手购房的决定性因素，同时也是衡量政府调控成果最为显著的标杆。”竞合地产董事长王东表示。
参与调查“目前影响您购房的主要因素是什么？”时，称“房价过高”的占比83.67%，称“房贷优惠少或贷不到”的占比8.5%，认为“市场环境低迷”的占比7.83%。
金水区仍为置业热门区域 60-90平中小户型最走俏
在“您的购房意向区域？”这项调查中，选择置业金水区的仍位居首位，占比37.58%，而二七区、中原区位列第二、第三，分别占比15.44%、15.88%，郑东新区、管城区、惠济区、高新区、经开区各占比14.54%、8.95%、2.46%、3.36%、1.79%。
选择“您的意向户型”时，半数以上的购房者选择“60-90平米中小户型”，占比57.27%；“60平米以下小户型”、“90-140平米大户型”、“140平米以上户型”分别占比4.47%、34.45%、3.8%。
刚需需求的刺激下，开发商都纷纷以中小户型作为其围攻春季楼市的主打产品。以此次中原住交会为例，记者在采访参展楼盘的相关负责人时了解到，除了少数高端楼盘推出别墅产品外，其余项目基本都在主推60~150平方米之间的中小户型。
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五月：郑州近8成购房者为首次置业 半数网友盼调控从紧
如果说郑州的天气是踏着时令的节拍一步步攀升，那么绿城楼市的表情则因多重不定因素的制约而令人费解。不仅4月份的商住宅价格环比下降13元至6841元/平方米，在2月、3月的成交量连续走高后，4月份则以8307套的销量环比下降 14.2%。
对此，业内人士归结为如下原因：2012年前三个月，在首套房贷利率调整、开发商促销力度加大、一线城市成交量攀升等多重因素的刺激下，部分刚需购房者害怕重蹈08年的覆辙，而放弃观望加快购房步伐。而需求集中释放之后就稍显后续乏力。
那么，“红五月”能否如期而至？郑州房价走势是涨是跌？调查结果显示：在451位参与者中，首次置业者占比78.42% 、45.94%为刚需自住型；房价、地段是其置业时最关注的因素。其中，“看好红五月，预计楼市会回暖”的占比10.44%、“期盼楼市调控全面收紧”的占比49.42%。
近8成潜在购房者为首次置业 刚需自住型占比45.94%
诚然，每一个调查都有其独特的目的性、特定有效的参与者，那么，此次“红五月郑州购房者置业调查”参与者的身份怎样？能否代表目前活跃在房地产市场上的一众群体？
调查结果显示：78.42%的参与者为首次置业者、16.94%的参与者为二次置业者，其余4.62%的参与者为三次及以上置业者。究其购房原因，45.94%的参与者为“刚需自住”、25.06%的参与者为“结婚用房”、16.01%的参与者为“改善性住房”、10.21%的参与者为“方便孩子上学”、2.78%的参与者为“给父母养老”。
而经常在市场走动的人不难发现，目前市场上最活跃的因子、开发商关注度的群体就是首次置业的刚需族，这种现象亦可以从众楼盘打出的宣传标语中看出：“5月13日全新86平米两房加推、会员招募专享1万抵3万优惠”、“首付2万，拎包入住28-39平米非毛坯房”、“90-120平多种户型，交房月期间签约成功即享25万钜惠。”、“2万抵8万、买两房得三房完美户型一步到位”……
房价地段成刚需置业最重要考虑
说到众意向购房者所能承受的心理价位，就不得不提前段时间温总理一直强调的使房价回归至合理水平。而4月份6841元/平方米的郑州商住宅均价是否在他们期望的合理房价区间呢？
“红五月郑州购房者置业调查”结果显示：87.67%的参与者认为郑州房价在“5000—6000元/平”较合理，其次就是占比6.98%的“6000—7000元/平”。而他们出手买房时，在地段、价格、品质、配套、环境、户型、物业、开发商等众相关因素中，对于“地段、价格”的看重占比59.86%。
主城金水区仍是热门置业区域
既然说到地段，我们就接着来探讨一下在众意向购房者心中，理想的置业区域在哪？在该区域打算购置什么样的商品房？
“红五月郑州购房者置业调查”结果显示：34.11%的参与者意向置业“金水区”、16.01%的参与者意向置业“郑东新区”、15.78%的参与者意向置业“中原区”、12.76%的参与者意向置业“二七区”，此外，管城区、高新技术开发区、经济技术开发区、惠济区等均各自拥有特定的购置人群。而谈及意向的物业类型，住宅商品房以93.74%的占比遥居首位。
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六月：56.21%刚需伺机入市 购房者与否只在"惠"字
6月还未过一半，郑州的气温已经让许多人大呼HOLD不住了。与此同时，郑州楼市的温度也在飙升。而房天下百城夏季攻市强势启动，联合 上千家房企、聚集100万套优惠房源，回馈总额高达20亿购房优惠券！重惠登场的同时，房企们入市的脚步在这个6月份显得格外紧凑。据房天下数据监控中心显示，郑州27项目扎堆火六月亮相，大手笔打造郑州楼市“盛夏的果实”。
红五月，楼市捷报连连。房天下数据监控中心监测的38个大中城市中，5月份34城成交量环比全线上扬。6月份能否继续将火字进行到底？郑州的买房一族，你是否会近期出手入市？
通过调查，我们不难发现，6月份乃至接下来的半年到一年时间内，郑州56.21%网友有近期入市的打算，购房者置业热情持续高涨，郑州楼市后劲爆发力十足；逾7成网友认为郑州楼市目前优惠力度不给力，期待更大幅度的打折优惠潮方考虑入市；是否有公园、绿地与广场等饭后茶 余的休闲放松公共设施成为43.1%购房者选择住房区域的首要考虑因素。
56.21%网友近期有入市打算 郑州楼市后劲十足
2012年，在观望中伺机出手似乎成为购房者最贴切的心态写照。金三银四红五，郑州楼市刚需爆发的浪潮一波接着一波。虽然购房需求已 经释放了很大的能量，但是对于郑州这座人口巨多购房能力异常强大的城市来说，打算入市的买房人还有很多很多。据房天下调查显示， 56.21%网友近期有入市的打算。这样强大的购买力为郑州楼市6月份乃至接下来的下半年提供了强大的动力。郑州楼市可谓后劲十足。
首次置业者依旧称霸 刚需扛鼎郑州楼市
前段时间，一则《中国居住小康指数》让许多购房者开始不淡定。在40个调查城市中，郑州以81.8%的住房拥有率排名第七。郑州真的有 这么多的人拥有自己的房子了吗？答案当然是否定的。专家分析：家庭拥有自有住房，不代表居住问题已经解决。据房天下调查显示，夏季 攻市准备置业的购房人群中，80.28%的网友是首次置业。对于郑州来说，大量的毕业生涌入，大量的外地人进入，住房问题不能回避。因此 ，拥有钢一般置业愿望的首次置业刚需依旧是郑州楼市的主力军，霸主地位难以撼动。
地段与价格成购房者是否入市的重要指标
地段地段还是地段！李嘉诚的名言在房地产市场就是一把畅通无阻的通行证。价格价格还是价格！对于广大刚需购房大军来说，如何用最 实惠的价格买到最心仪的房子是他们必须面对的大问题！这样的现状恰与调查结果吻合。
调查显示，77.09%的准购房者表示，地段与价格是影响他们入市的最主要因素。综观郑州楼市，的楼盘受关注的程度更深；价格 实惠的项目受青睐的指数越高。而那些坐拥三环之内又大打价格战的楼盘自然是买房人不能错过的置业选择。红五月，房天下与中原新城联 合打造的专场团购盛宴火爆落幕，便是最形象的证明。
购房者心中有杆秤 郑州房价依然偏高
从限购令出台之前郑州房价的直线上升，到限购之后郑州房价的渐趋平稳，从年初郑州合理房价的大肆探讨，到现在郑州房价的理性思考 ，房价当真是一个永恒的话题，让购房者剪不断理还乱爱恨交织。
在购房者的眼中，郑州房价目前处于何种水准？偏高还是偏低还是比较合理？据调查可知，虽然各式各样的调控层出不穷不断打击着楼市 遏制着房价，但是在56.62%的购房者看来，郑州目前房价依然偏高，甚至有33.8%的购房者感叹，“郑州房价非常高”；仅有 9.01%购房者认为郑州房价较合理；认为郑州房价“偏低”的网友比例更低，低至0.56%。
由此可知，购房者对于目前郑州房价水准并不满意。因此，房企们若要吸引买房人入市，在价格上多下功夫或许会收到不错的效果。
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