[摘要] 河南省住房和城乡建设厅、省发改委、省国土资源厅、省人民政府金融服务办公室、中国人民银行郑州中心支行、中国银行业监督管理委员会河南监管局等6个部门近日联合下发《意见》,对于购买首套房者,有望享受到房贷基准利率打七折的优惠。同时,公积金贷款额度有望提高,开发商拿地和融资也将有政策支持。
河南6部门联合规定 购买首套房利率可打七折
【核心提示】
河南省住房和城乡建设厅、省发改委、省国土资源厅、省人民政府金融服务办公室、中国人民银行郑州中心支行、中国银行业监督管理委员会河南监管局等6个部门近日联合下发《意见》,对于购买首套房者,有望享受到房贷基准利率打七折的优惠。同时,公积金贷款额度有望提高,开发商拿地和融资也将有政策支持。
新政之房贷利率
购买首套房利率可打七折
根据《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》(以下简称《意见》),符合条件的群众购买首套房,银行要执行优惠利率。
《意见》提出,各银行业金融机构积极开展房地产信贷业务,支持群众购买首套房。凡家庭名下(含借款人、配偶及未成年子女)无房产登记购房的均视为首套房,金融机构在风险平衡的基础上,原则上应给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。
这就是说,无论原来有无住房、有无利用银行或住房公积金贷款购房,只要目前家庭名下没有房产登记,均可享受首套房的信贷和公积金贷款优惠政策购买自住商品房。
记者调查
不过,记者从省会多家银行获悉,他们还没有收到相关通知,也不了解《意见》的具体内容。省会一家大型银行的房贷部门负责人介绍,在央行6月初降息后,他们原则上对首套房贷仍然执行基准利率,个别客户会打九折。该负责人称,目前郑州多家银行对首套房贷利率的执行上,以前曾执行有八五折的优惠情形,目前优惠幅度回归到基准利率九折的居多,一般还是以基准利率为主。
新政之放贷
房企建设中小户型、中低价位的普通商品住房将获银行积极支持
《意见》鼓励银行业金融机构积极向资质和市场信誉良好的房地产企业发放贷款,用于建设中小户型、中低价位的普通商品住房。与此同时,全省还要求金融机构进一步完善房地产信贷风险管理制度,普通商品房和保障性住房项目的资本金比例按不低于20%执行。
另外,全省各地还要增加中小户型、中低价位普通商品住房的土地供应量。同样为了控制风险,对于中小户型、中低价位普通商品住房建设的出让土地,开发商竞买土地保证金的比例按照国家规定的下限20%执行。
《意见》要求,各级发改委、国土资源、住房和城乡建设等有关部门要进一步简化90平方米以下中小户型、中低价位的普通商品住房开发项目的审批环节,提高办事效率,缩短审批时间,协调解决开发建设中的水、电配套、房屋征收和资金紧张等问题。对已批未建、已建未售的普通商品住房项目,要采取促开工、促上市措施,督促房地产开发企业加快项目建设和销售。房地产企业投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%,房地产管理部门应予办理商品房预售许可证。
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