[摘要] 经历了楼市“红五月”及火红的6月,7月的郑州楼市作为2012年上半场与下半场的中转站,从一初就被寄予了厚望,据房天下数据监控中心数据显示,继6月29个项目开盘之后,郑州7月预计有23项目开盘,新盘入市、老盘加推,郑州楼市“暑七”势不可挡!
郑州房天下讯 从一般意义上来讲,7月就是正式进入暑期了;而从节气上来看,7月涵盖了小暑、大暑两个节气,因此称作“暑七”一点也不夸张;再从楼市上看,经历了楼市“红五月”及火红的6月,7月的郑州楼市作为2012年上半场与下半场的中转站,从一初就被寄予了厚望,据房天下数据监控中心数据显示,继6月29个项目开盘之后,郑州7月预计有23项目开盘,新盘入市、老盘加推,郑州楼市“暑七”势不可挡!
年中梳理:上半年郑州25楼盘价位逆势上涨
据房天下数据监控中心对郑州在售的130个住宅项目进行房价涨跌幅调查统计数据显示,较2012年次项目报价相比,郑州市共有25个楼盘报价上涨,其中,新核心睿智楠园、曼哈顿公馆、金龙佳苑、豫航泊郡、物华国际这5个项目位居涨幅榜前五。
从区域上来看,郑州楼市这25个房价上涨的楼盘中,金水区有8盘涨价,占总涨价楼盘个数的32%,为上涨的区域。中原区5盘涨价,占总数的20%,位列第二,惠济、管城、二七分别有4个、3个、2个楼盘涨价,郑东新区、高新区、经开区涨价楼盘数,各1个。
为何这些楼盘价位会逆势上涨?大抵和开发商们对楼市下半场的风向预期有关。从近期的央行降息,河南新政风波等一起起事件中,灵敏的开发商们或许已嗅到了政策的松动之势。在房天下6月底的大话地产上,盛润锦绣城副总经理吴建军就这样表示,调控政策称中央在十八大之前没有任何经济亮点,从房地产的调控来说,又不能叫停,但是已从以前‘嘴硬、手硬’,到现在慢慢变成‘嘴硬手软’,最终将会走向‘嘴软手软’。
7月郑州楼市:一边是观望 一边是优惠
从郑州房价涨跌榜来看,6月郑州房价波动不大。据房天下数据监控中心显示,截止6月14日,2012年6月郑州8大行政区加上中牟在售楼盘共150个,本月共有10盘价格发生了变化。其中4项目涨价,占在售楼盘总量的3%;6项目降价,占在售楼盘总量的4%。
对比年初2月份的涨跌数据可以发现,上半年来郑州楼市房价发生波动的楼盘数目呈减少态势。据房天下数据监控中心统计显示,2012年2月郑州8大行政区以及中牟在售普通住宅总数为135个,2月报价较1月价格相比,共有25个楼盘价格发生变动。其中价格上涨楼盘数为10个,价格下跌楼盘数为15个,跌价楼盘占在售楼盘总量的11%。
调控之下,之所以有这么多楼盘价位仍保持不变,大概是因为对于近期楼市频吹的“微调风”,众多房企选择了观望,但是在观望的另一面,却是优惠楼盘数量的居高不下。据郑州房天下数据监控中心统计,目前郑州八大行政区加上中牟、新郑、上街、巩义、荥阳等所辖市县,在售住宅楼盘共164个,110个楼盘有折扣和优惠,占到在售楼盘的67.07%。
一边是观望,对在售楼盘保持价位不动以伺机观风,而另一方面,郑州的这些在售盘却推出了各种各样的优惠来吸引刚需。在豪宅研究院的朱晓红老师看来,开发商采取打折、优惠等手段其实是表明了一种妥协的姿态,而正是政府、开发商、购房者这三方的妥协,才造就今天的楼市回暖。
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郑州楼市自从进入到6月,团购的浪潮似乎就没停止过,而且更是一波接一波——嘉园6月特惠团购,圣菲城13套房源团购,升龙城团购房天下友额外惠2个点,郑州二七万达广场专场团购5400元/平起,九龙城专场团购房天下友独享99折......
一方面,团购活动之所以如此兴起,还是在于购房者对此是买账的。无论是5月房天下中原新城团购,还是6月份利海托斯卡纳、郑州二七万达的团购,均在开盘当日出现了难以想象的火爆场面。参加房天下6月份看房团的李先生就跟记者表示:房天下跟中原新城的团购活动真是太给力了,希望房天下也能在东区组织一些楼盘进行团购,我一定鼎力支持。
另一方面,郑州楼市一场接一场的团购活动,也助推了楼市温度不断飙高。那么,7月楼市热度会否继续?中国中小城市地产专家、著名房地产营销实战专家郭海臣先生给出了答案:即使坚持目前的楼市调控政策不放松,楼市的疯狂也会持续到7月底8月初,因为刚需会同伪刚需会把高端市场也引燃,三者合力会推动楼市疯狂的惯性,到了8月,就是楼市真正的淡季,其疯狂程度将会稍稍有所放松,紧绷的就会身体开始松软。
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