[摘要] 经历了楼市“红五月”及火红的6月，7月的郑州楼市作为2012年上半场与下半场的中转站，从一初就被寄予了厚望，据房天下数据监控中心数据显示，继6月29个项目开盘之后，郑州7月预计有23项目开盘，新盘入市、老盘加推，郑州楼市“暑七”势不可挡！
郑州房天下讯 从一般意义上来讲，7月就是正式进入暑期了；而从节气上来看，7月涵盖了小暑、大暑两个节气，因此称作“暑七”一点也不夸张；再从楼市上看，经历了楼市“红五月”及火红的6月，7月的郑州楼市作为2012年上半场与下半场的中转站，从一初就被寄予了厚望，据房天下数据监控中心数据显示，继6月29个项目开盘之后，郑州7月预计有23项目开盘，新盘入市、老盘加推，郑州楼市“暑七”势不可挡！
年中梳理：上半年郑州25楼盘价位逆势上涨
据房天下数据监控中心对郑州在售的130个住宅项目进行房价涨跌幅调查统计数据显示，较2012年次项目报价相比，郑州市共有25个楼盘报价上涨，其中，新核心睿智楠园、曼哈顿公馆、金龙佳苑、豫航泊郡、物华国际这5个项目位居涨幅榜前五。
从区域上来看，郑州楼市这25个房价上涨的楼盘中，金水区有8盘涨价，占总涨价楼盘个数的32%，为上涨的区域。中原区5盘涨价，占总数的20%，位列第二，惠济、管城、二七分别有4个、3个、2个楼盘涨价，郑东新区、高新区、经开区涨价楼盘数，各1个。
为何这些楼盘价位会逆势上涨？大抵和开发商们对楼市下半场的风向预期有关。从近期的央行降息，河南新政风波等一起起事件中，灵敏的开发商们或许已嗅到了政策的松动之势。在房天下6月底的大话地产上，盛润锦绣城副总经理吴建军就这样表示，调控政策称中央在十八大之前没有任何经济亮点，从房地产的调控来说，又不能叫停，但是已从以前‘嘴硬、手硬’，到现在慢慢变成‘嘴硬手软’，最终将会走向‘嘴软手软’。
7月郑州楼市：一边是观望 一边是优惠
从郑州房价涨跌榜来看，6月郑州房价波动不大。据房天下数据监控中心显示，截止6月14日，2012年6月郑州8大行政区加上中牟在售楼盘共150个，本月共有10盘价格发生了变化。其中4项目涨价，占在售楼盘总量的3%；6项目降价，占在售楼盘总量的4%。
对比年初2月份的涨跌数据可以发现，上半年来郑州楼市房价发生波动的楼盘数目呈减少态势。据房天下数据监控中心统计显示，2012年2月郑州8大行政区以及中牟在售普通住宅总数为135个，2月报价较1月价格相比，共有25个楼盘价格发生变动。其中价格上涨楼盘数为10个，价格下跌楼盘数为15个，跌价楼盘占在售楼盘总量的11%。
调控之下，之所以有这么多楼盘价位仍保持不变，大概是因为对于近期楼市频吹的“微调风”，众多房企选择了观望，但是在观望的另一面，却是优惠楼盘数量的居高不下。据郑州房天下数据监控中心统计，目前郑州八大行政区加上中牟、新郑、上街、巩义、荥阳等所辖市县，在售住宅楼盘共164个，110个楼盘有折扣和优惠，占到在售楼盘的67.07%。
一边是观望，对在售楼盘保持价位不动以伺机观风，而另一方面，郑州的这些在售盘却推出了各种各样的优惠来吸引刚需。在豪宅研究院的朱晓红老师看来，开发商采取打折、优惠等手段其实是表明了一种妥协的姿态，而正是政府、开发商、购房者这三方的妥协，才造就今天的楼市回暖。
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