[摘要] 综观郑州楼市，虽然各大楼盘的热身操不惧酷暑，依然激情地跳着，但是对于广大买家来说，随着入市的热情越高，逛过的售楼部越多，买房人的疑惑也随之增多。调控高悬的楼市，房价为何有抬头的趋势？国务院督察组会诊地方，地方楼市病的程度怎么样？一房一价的明码标价政策，究竟是购房者的福音还是卖房人大玩文字游戏的凭据？
房天下讯 8月份的热浪并未催眠广大买房人。综观郑州楼市，虽然各大楼盘的热身操不惧酷暑，依然激情地跳着，但是对于广大买家来说，随着入市的热情越高，逛过的售楼部越多，买房人的疑惑也随之增多。调控高悬的楼市，房价为何有抬头的趋势？国务院督察组会诊地方，地方楼市病的程度怎么样？一房一价的明码标价政策，究竟是购房者的福音还是卖房人大玩文字游戏的凭据？这三大谜团萦绕着郑州楼市，买房人迷惑卖房人也未必看得清！
有的叫涨有的喊跌 郑州房价涨跌是个谜
8月1日，中指研究院发布《2012年7月中房指数系统百城价格指数报告》，7月份，100个城市（新建）住宅平均价格为8717元/平方米，环比6月上涨0.33%，自上月止跌后再次环比上涨。其中，郑州7月房价为6764元/平方米，环比6月上涨0.31%，涨幅排第49位，每平方米房子比6月贵了21元。
郑州房价涨跌是个谜
郑州一些楼盘也一改降调，开始唱起了涨价歌！据房天下数据监控中心显示，截至2012年8月6日，郑州市区有10盘房价上涨，涨幅47.06%。其中，方圆经纬涨幅达15.38%，城市之星涨幅为15.38%，亚星盛世较之前涨价幅度为11.76%，万丰慧城涨幅6.45%，高新锦绣苑(小区网论坛)涨幅达3.17%；利海托斯卡纳涨幅1.52%，东方国际广场涨幅8.89%，远大理想城涨幅高达47.06%！
涨声四起的同时，购房者最期待的房价下降声音并未绝迹！鑫苑世纪东城、怡丰森林湖(小区网论坛)、怡丰新都汇、美景鸿城、首座国际广场、升龙凤凰城、丰庆佳苑等热盘不同程度地有所降价，每平米动辄几百的给力优惠让许多购房者欣喜若狂！
一边是涨，一边是降！郑州房价究竟处于一个什么样的水平？不同的数据出炉绕花了购房者的眼！买房人该如何拨开迷雾走上置业之路？
其实，对于购房者来说，数据统计也好，楼盘标价也罢，再漂亮的宏观数据统计也抵不过实际算价之后的省钱给力！涨也好跌也罢！购房者买房，不要一味看重各项数据的统计，而要多多逛楼盘，多多精算比较，比较之后哪个更省钱哪个性价比更高，才是真实的显示！
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一房一价惹吐槽 明码标价究竟糊弄了谁
一房一价的政策已经在郑州实行了一年多了。一年多过去了，郑州多家售楼部里，或显眼处或隐蔽处，增添了名曰“明码标价”的栏目。房企们对于“一房一价”从最初的抵制到渐渐地接受，广大购房者对于“一房一价”也从最初的陌生变为熟知。但是，网友对于一房一价的态度却不同！有的称好，有的吐槽，这不禁让人疑问：一房一价的出台，究竟是购房者的福音还是卖房人大玩文字游戏的凭据？
一房一价惹吐槽 明码标价究竟糊弄了谁
网友小刘对于一房一价非常“不感冒”。他告诉记者，每次看见楼盘均价XXXX起的宣传，心里就开始发毛。他表示，一开始看到室外的广告语或者在网上搜到自己心仪楼盘时的均价时，心里很澎湃；等自己赶到售楼部请置业顾问为自己算价之后，价格远远超出自己的心理预期之时，心里很疑惑；问过置业顾问之后，美丽的售楼小姐往往会以“我们严格执行一房一价，您看中的房源位置楼层户型均属上品，因此价格较高”来回答，这时的小刘只能很无奈。
和小刘一样对一房一价大倒苦水的网友不再少数。XXXX元起，低至3字开头……许多网友对于这样的楼盘促销语并不陌生。房企们在“一房一价”的庇护下，逐渐地发现了明码标价的好处，开始在广告语或促销过程中玩起“文字游戏”。
针对这样的现象，购房者该用一种什么样的心态来正确面对一房一价？另一位积极乐观的网友齐先生的观点或许可以供网友们来参考。齐先生在与记者聊天时这么说道，“各种调控眼花缭乱，我只是要买房，不想天天泡在政策中研究，我最关心的是我看上的房子究竟是个什么价位，如果达到我的心理预期，那么我就会买；如果达不到，均价再低，与我又有什么关系呢？”
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房企最不好的日子已过 调控败下阵来？
7月8月份，高温难耐，楼市成交数据却交出了一份不错的成绩单。据房天下数据监控中心监测的44个大中城市中，六成以上城市7月的住宅开盘量有所下降，其中有7个城市开盘量环比下跌50%以上。郑州作为河南的省会，再一次逆流而上，创下开盘率163%的暴涨成绩。
房企们开盘热情高涨，淡季之下，房价也逐渐止跌，开始有抬手的迹象。越来越多的人感叹：房企最不好的日子已过。这是不是意味着调控在市场目前开始败下阵来？
引起这种深思的不仅仅是广大网友，国务院督查组开始了对房地产市场进行评估的。郑州也名列督查城市名单之中。
为什么会评估？为什么会督查？一定是地方楼市调控有一些不足或者过犹不及的问题才会引发国务院的高度重视？涨价、地王、抢房等一系列敏感热词挑战着中央调控的信心与决心。
为了表明遏制房价上涨与坚持调控的决心，近些年来各部委共32次表态房地产调控不动摇、不放松，11次强调房价合理回归。
政府调控的决心很坚定。对于房企来说，楼市继续回暖还是重度调控再袭，关键在房企自身。稳住价才能稳住购房者的心，才能稳住调控的步伐；如果大肆提升房价，受害的不仅仅是买房人，而且也包括每一位开发商。
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