[摘要] 商品纯住宅市场，7月共成交71万㎡，与上月基本持平，同比翻了一倍，价格方面环比与同比涨幅均在5%以下。
商品纯住宅市场，7月共成交71万㎡，与上月基本持平，同比翻了一倍，价格方面环比与同比涨幅均在5%以下。
纵观7月的郑州纯住宅市场，刚需支撑自不必言说，从迎宾路3号的高质量认筹到清华大溪地的开盘热销，以改善为置业目的的低密度项目亦在悄然升温。随着经济适用房的全面禁止，目前在售的经适房可谓是不可再生资源，对商品住宅的冲击会日渐减小，再加之房企的积极姿态和重拾的信心，整个商品纯住宅市场会更暖。买方积极入市的动作是推动房企加快入市步伐的最厚重的支撑力。正因为如此，虽然炎炎夏日，高温难耐，郑州楼市却并未淡定下来，买卖双方共同谱写了一首欢乐进行曲。
图3-32011-2012年7月郑州商品纯住宅供销价走势图：
注：2012.6月销售量为1-25日累积量 数据来源：同致行监控中心
纯商品住宅面积段细分——刚需支撑，改善型需求跃跃欲试
7月的郑州楼市从成交面积段来看，可谓亮点颇多。首先80-90㎡的刚需产品依然最为集中，但占比却有较大幅度的下滑。面对如此降价促销的良机，改善型客户已变被动为主动，强力出击，从120-144㎡面积段的改善型产品成交占比连续几个月的提高即可看出。90-120㎡的小面积改善型产品亦占有一定比重。刚需强势发力，改善型客户添砖加瓦，郑州楼市在两大势力齐上阵的带领下，沿着上升通道继续前进！
图3-4 2012年7月郑州纯商品住宅市场成交面积细分：
数据来源：同致行监控中心
纯商品住宅价格段细分市场——非主流变主流，房价微“波”
图3-5 2012年7月郑州纯商品住宅市场成交单价细分：
数据来源：同致行监控中心
7月份纯商品住宅市场成交价格6000-8000元/㎡的区间占据了半壁江山，改变了6000-7000元/㎡大比例垄断的格局，部分楼盘确有涨价之势；5000-6000元/㎡和8000-9000元/㎡的价格段占比基本相当，较上月却略有所下降。从本月郑州市商品纯住宅主力价格段可以看出，开发商的信心已经全面回升，在价格面前似乎有重回“高姿态”的心理，但面对强大的刚需势力，又望而却步，纠结着前进，价格稳中略涨是调控和回暖一正一反共同作用下的结果。房地产市场上有顶下有底，房地产“限购”和“限贷”两大政策没有取消，高压红线就压在房地产市场上，顶无法冲破；宏观经济面临着非常大的下行压力，松货币兴楼市是必然的，底也不可能逾越，所以郑州房价暴涨暴跌可能性为零。
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