[摘要] 具体到各区,金水区 、二七区、郑东新区有项目跌价,郑东新区、金水区领降,各有3项目降价,二七区有1项目降价。中原区和惠济区涨价楼盘较多,其中中原区涨幅最大,楼盘最高涨幅达15.38%!
郑州房天下讯 据房天下数据监控中心数据显示,截止8月15日,2012年8月郑州8大行政区加上中牟在售楼盘共152个, 8月共有21盘价格发生了变化。其中14项目涨价,占在售楼盘总量的9%;7项目降价,占在售楼盘总量的5%;131个在售项目价格无变动,占在售楼盘86%。
具体到各区,金水区 、二七区、郑东新区有项目跌价,郑东新区、金水区领降,各有3项目降价,二七区有1项目降价。中原区和惠济区涨价楼盘较多,其中中原区涨幅,楼盘涨幅达15.38%!
仔细观察不难发现,中原区的方圆经纬项目在8月的报价中显示出:已有历史价格的6500元/平升至7500/平,涨幅15.38%!郑东新区的东方国际广场8月的报价中也出现了高达8.89%的涨幅!不仅如此,位于金水区的华林尚峰苑8月的报价中,也有历史价格中的7500元每平上升到了8300元每平,此外,其他区域也有不同数量的楼盘出现涨价现象。
各区均出现不同程度的楼盘涨价现象、涨价楼盘多于跌价楼盘、楼盘涨幅范围加大......种种市场现象或在向我们昭示:郑州房价真的摁不住了?
房价一路上涨,这个现象并不只是在8月才出现的,从郑州市房管局发布的上半年的数据显示,今年上半年,郑州市商住房价格在缓慢回升,上半年6个月的商住房均价分别是每平方米5799元、5945元、6010元、6188元、6436元、6691元。相对应的销售面积,也从1月的近20万平方米,上升到6月的80多万平方米,市场的刚需爆发力可见一斑!
成交势头节节高 郑州刚需摁不住?
郑州房天下数据监控中心显示:8月个周末共有10个项目开盘,第二个周末5个项目开盘,而截至到8月15日,8月第三个周末预计有9个楼盘开盘,聪明的开发商选择在8月的淡季加推,这与现今的市场热度是密不可分的。
360房地产研究院监测系统数据显示,8月2日内六区新建商品房网签348套,其中住宅网签319套;8月8日内六区新建商品房网签364套,其中住宅网签333套;8月13日内六区新建商品房网签335套,其中住宅网签322套。而具体到周成交数据,据360房产网数据显示:8月第二周郑州区域销售总套数2422套,销售总面积241056.43平方米。
开盘力度加大,刚需爆发势头不减,这在一般人眼中的“8月淡季”完全演绎了淡季走俏的势头,对于目前郑州的楼市,郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦总结了几点:政策相对稳定,金融政策在一定程度上提升了可支付能力,开发商“以价换量”并“以投带销”还将继续。
业内人士表示:专门研究城市发展的经济学家都把话题锁定在了二三线城市房价上,尽管当前楼市调控严厉,但是不可否认由于城市化发展所带来的城市人口增多、购房者多为首次置业的刚性需求等因素,二三线楼市回暖房地产市场尚处在发展阶段,潜力巨大。
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