[摘要] 对于写字楼的运营，杨文兴讲道，中科金座现在整体的策略是沿用一些大型的商业的运营方式，我们自持一部分物业。开发商自持一部分物业，就能保证开发商后期为了保证写字楼升值的空间大一点，业主基本上都是属于来投资的，而客户好多是未来使用的。
在十年以前，郑州CBD还只是一张规划图，而2012年的今日，在如意湖旁、中原经济区的核心之上，风格多样的高档写字楼如雨后春笋般拔地而起！那么将来一段时间里，CBD区域写字楼对郑州市场的辐射力有多大？8月16日，搜房网大话地产走进中科金座售楼部，邀请郑州地产精英、知名投资理财专家、资深媒体代表汇聚一堂，共同探讨！
中科金座策划总监杨文兴
中科金座策划总监杨文兴首先介绍了房地产以及整个东区发展的历程，2006年的郑州房价，不管是住宅还是写字楼，当时价格的是金水路沿线的，当时东区的价格不是的，而且东区的整个销量不是的。整体在2006年、2007年整个郑州市场都很好的时候，东区面临价格次波动后的振动期，2007年是一个大爆发，2008年是一个坎儿，但是到2009年初的时候，整个东区的价格呈现出了一个非常大幅度的增长。2009年的中间或者偏后的那段时间，当时CBD已经逐渐成形了，整个CBD的价格就个突破了一万。
对于CBD，杨文兴也有自己的理解。在西方CBD是一个区域经济掌控者的集中地，在商务区存在的人一般都是金融大颚，他可能掌握的资源、掌握的整个大区的经济命脉。在郑州的话，经过这几年的发展，发展成为了中国特色的CBD，政府搬过来了，政府跟一些企业、银行、金融机构共同掌控着中原经济区的整个命脉。回到郑东新区，CBD这块必将成为一个核心。
谈到写字楼，杨文兴认为写字楼这一块跟其他的物业形态是不一样的，写字楼是一半靠硬件，一半靠运营，来支撑它整体的价值能够持续地保值。中科金座的选址考虑了围绕着金融这一块儿去选址，一般情况下金融的核心永远都在最中心的位置，其他的企业围绕着这些去散布。与住宅和商铺不同，写字楼的整个投资的寿命是偏短一些，为了保证整体硬件方面的设施在使用周期方面更长一些，中科金座采用了好一点的硬件。
对于写字楼的运营，杨文兴讲道，中科金座现在整体的策略是沿用一些大型的商业的运营方式，我们自持一部分物业。开发商自持一部分物业，就能保证开发商后期为了保证写字楼的空间大一点，业主基本上都是属于来投资的，而客户好多是未来使用的。
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在物业方面，中科金座保证写字楼品质是很高的，让来租赁写字楼的客户真正能感觉到超越市场形态的一些东西。交楼一年到两年是一个试验期，但坤午置业找到的这些东西，真正能够实现硬件和软件的一个最优化的结合。
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