[摘要] 虽然地段很重要，但地段不是投资商业地产唯一的衡量因素。在她看来，消费人口以及常住居民的消费水平至关重要。“不要单看一个区域是否有许多住宅区，而要看住宅已经入住的数量到底有多少。一个商业中心能否红火，最根本的还是附近常住居民的购买能力是否够大。”刘社分析道。
2012年9月，在北京、上海两大城市，由中指研究院、中房指数系统联合主办，搜房网联合承办的2012第七届中国商业地产年会即将启幕，本届年会以“搜房商业地产投资季”为主题，从商业地产发展中的机遇、挑战、现状、未来等不同角度全方位剖析中国商业地产发展趋势，旨在分享领先企业成功经验，为商业地产经营者提供可借鉴的行业领先级营销模式，为商业地产项目和投资买家搭建交流互动平台，共同探索商业地产未来发展之路。
搜房网特别策划大型系列访谈启动，采访河南财经政法大学教授刘社女士，解读商业地产市场局势，并给商业地产投资者提出了一些建议。
河南财经政法大学教授刘社女士
刘社谈起商业地产投资滔滔不绝。她从多个方面为网友分析了目前的大环境。刘社表示，相对于住宅市场，郑州商业地产市场发展较稳，而且不限贷不限购，加之中原经济区乃至郑州大都市建设等一系列规划建设如火如荼地进行中，为郑州这座城市带来了无穷无尽的潜力发展空间。商业地产也必然会在多种利好的大背景下迎来较好的发展环境。
虽然宏观的发展形势一片光明，但是刘社提醒广大投资网友“罗马不是一天建成的！中原经济区也不是一朝一夕就可建成的。投资者需根据自己的实际情况，选择适合自己的投资项目，切勿冲动！”
从郑州市场来看，虽然商业地产发展势头迅猛，但是由于体量过大，商业“巨无霸”频频集中在同一个区域出现等问题的存在，一场恶性竞争在郑州许多区域已经开始打响。同一个区域如果商业中心存在过于密集，对于客户来说，并不是一件好事。选择去哪家购物、该在哪里停车都会成为问题。因此，刘社建设，商业地产不应当过分扎堆，过犹不及！
刘社为广大投资商业地产者提出了中肯实用的建议。在她看来，商业地产不同于住宅，有许多复杂的因素存在。她从以下几个方面提出投资建议：
首先，应明确商业地产投资有风险的理念。国家不会过多干涉于投资领域，胜败都是自己的抉择。因此，投资者需斟酌自己的能力选择性进行投资。
其次，刘社表示，投资商业地产，地段非常重要。好的地段一般交通都会非常便捷。“为什么那么多的写字楼扎堆东区，那是因为东区的地理位置非常黄金。选对好的地段，往往可以做到”事半功倍”的效果。”刘社说道。
虽然地段很重要，但地段不是投资商业地产的衡量因素。在她看来，消费人口以及常住居民的消费水平至关重要。“不要单看一个区域是否有许多住宅区，而要看住宅已经入住的数量到底有多少。一个商业中心能否红火，最根本的还是附近常住居民的购买能力是否够大。没有几个人会选择经常开1个的车去很远的地方购物。”刘社分析道。
此外，刘社表示，开发商自身的口碑与品质也很重要。刘社建议，在投资的过程中，要尽量选择那些口碑较好的，曾经有过商业地产操作经验，发展潜力大的房企。这样的房企打造出来的产品更让人放心。
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