[摘要] 国家的各种限购措施都已经实施了，但是在这种限购手段下，供需关系并没有得到改善。并未真正缓解楼市的供求，房价并未实质性的下降，反而有了上升的趋势。在这种形式下，郑州市郑州推出了一系列的城中村改造项目，在这种形式下，郑州的房价是跌还是涨呢？
国家的各种限购措施都已经实施了，但是在这种限购手段下，供需关系并没有得到改善。并未真正缓解楼市的供求，房价并未实质性的下降，反而有了上升的趋势。在这种形式下，郑州市郑州推出了一系列的城中村改造项目，在这种形式下，郑州的房价是跌还是涨呢？
限购难解供需之困
8月18日，国家统计局发布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有9个，持平的城市有11个，上涨的城市有50个。虽然涨幅均未超过0.7%，但环比价格上涨的城市数量比6月同期翻了一番。
房价普涨郑州继续城中村拆建房价何去何从
同时，根据链家地产市场研究部的统计，7月份70个大中城市新建商品住宅价格平均环比指数为100.14，微涨0.14%。其中，一线城市新建住宅平均价格指数为100.15，环比上涨0.15%，与6月份持平。二手房平均价格指数为100.35，环比上涨0.35%，涨幅较6月份有所扩大。从7月份北上广深价格指数来看，新建住宅及二手房价格指数全面止跌。
在70个城市中，7月份限购城市及非限购城市新建商品住宅价格环比指数分别为100.15和100.13,二手房指数分别为100.20和99.99。
从各方公布的数据来看，房价已经从“局涨”演化成了普涨。分析人士认为，此次房价上涨有个明显的特点：主要集中在一二线城市，且限购城市比不限购城市上涨压力要大。这意味着限购除限制了购买资格、暂时抑制了楼市的畸形高需求外，并未真正缓解楼市的供需，房价亦无实质性的下降，反而进入愈限愈涨的怪圈。
专家分析，限购是依靠行政手段强制影响市场需求，对市场的抑制作用很大，但在供需关系没得到改善之前，限购一旦稍有松动，便会引起市场强烈反弹，所以不难理解目前限购城市房价上涨压力为何增大了。
在这种房价普涨的情况下，2012年7月17日，郑州市政府公布了2012年的城中村改造名单，金水区、二七区、惠济区、中原区、管城区、高新区等区域的城中村项目在列。东韩砦、西韩砦、庙李、陈砦、沙门、枣庄、大铺、徐砦等城中村也会分别在明后两年开始陆续改造。
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