[摘要] 随着楼市破茧重生之势愈发明显，政策层面暗流涌动。8月16日郑州“限价令”横空出世。在龙汇国际营销总监张超看来，郑州限购令主要是约束高端楼盘不得随意涨价，对普通商品房销售的影响不大。房价上涨受供需关系、土地等多种因素的制约，一纸限价令并不能遏制房价上涨的咽喉，但能抑制房价过快上涨。
2012的楼市与人们的想象大相径庭，很少有人能想到作为传统楼市淡季的七八月份会表现的如此抢眼。官方数据显示，7月郑州商品住宅成交92.14万平方米，同比上涨134.58%，楼市破茧重生之势愈发明显。
随着楼市传统的“金九银十”到来，郑州楼市是延续盛夏的火热之势还是随着天气入秋转凉？楼市“秋收”成色如何？揭开楼市谜团，还原房地产市场真相。搜房网推出特别策划：楼市“秋收”行动，邀请业内人士共同把脉市场，畅言九、十月份楼市。
龙汇国际营销总监 张超
随着楼市破茧重生之势愈发明显，政策层面暗流涌动。8月16日郑州“限价令”横空出世。在龙汇国际营销总监张超看来，郑州限购令主要是约束高端楼盘不得随意涨价，对普通商品房销售的影响不大。房价上涨受供需关系、土地等多种因素的制约，一纸限价令并不能遏制房价上涨的咽喉，但能抑制房价过快上涨。
搜房网数据监控中心统计，截止到8月26日，9月份郑州预计有26项目开盘，其中7个纯新盘项目，开发商抢“秋收”之势展开。张超认为，九、十月份是每年的一个不错的销售节点，郑州楼市继续放量将很正常。9月份26个项目集中入市，将无形中形成一种竞争，开发商或会加大优惠促销，郑州房价在此期间上涨的动力不大，不会上浮太多，对购房者来说金九银十将是不错的购房时机。
提起未来的市场形势，张超认为房地产形势同股市一样有一个波动的周期，明年调控满2年，金融政策会宽松些，如果资金充裕，房地产市场环境或许会好很多，明年三四月份将迎来不错的推盘时机。
TIPS: 张超所操盘的项目龙汇国际，由郑州建筑设计院总体规划设计，项目建成后将成为郑州市高新技术开发区标志性建筑。总占地面积23亩，由四幢高层写字楼、公寓、会所、酒店、及大型商场组成。龙汇国际会员目前正招募中，排号交2万抵3万元。
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