[摘要] 虽然楼市传统销售旺季“金九”已经到来，根据官网监测系统数据显示，郑州9月6日内六区新建商品房网签329套，其中住宅网签310套。从这个数据来看，郑州市场似乎还没有进入状态。
在房产税扩容、预售制取消等政策风闻的大背景下，今年的“金九银十”注定又将成为楼市各方厮杀的角斗场。开发商扎堆推盘，购房者急于入市，金秋季节“抢收”征兆已经开始显现。
虽然楼市传统销售旺季“金九”已经到来，根据官网监测系统数据显示，郑州9月6日内六区新建商品房网签329套，其中住宅网签310套。从这个数据来看，郑州市场似乎还没有进入状态。
业内人士分析认为，“金九”首周，本市新建商品住宅成交量没有实现开门红的主要原因在于，在售项目的促销优惠并不实在，不少准备出手的购房者再次陷入观望。
金九银十成了开发商的抢收季
重点城市成交高于业界预期：北京8月新建住宅签约14525套，创出年内新高；上海市新建商品住宅成交面积80.22万平同比涨41.23%；深圳全市住宅成交3751套，环比上涨14.15%；苏州住宅成交量创8年来新高，纯商品住宅签约5000余套。
与旺盛的成交表现同时存在的，还有9月开发商的扎堆推盘。据房天下数据监控中心数据显示，截止到9月8日，9月份郑州预计有35个项目开盘，其中有7个写字楼项目，而住宅项目里有14个纯新盘项目，新盘亮相让郑州的购房者对即将到来的金九银十有了更多的期许。
对于秋收大战各方看房不一
从9月首周数据来看，郑州楼市的表现有些平淡。一方面是刚需萎缩，另一方面是供应量陡增，加上房贷优惠 的离场，为“金九”的楼市增添了诸多不确定因素。
业内人士看淡今年的“金九银十”是因为楼市销量已经被严重透支。原本每年的7、8月本是楼市传统的淡季，但今年这两月的成交量都较高，而从今年二季度以来就支撑楼市回暖的刚性需求，在被过度收割后难以持续发力。但同时他也表示，优质和低价刚需房源入市可能是一剂住宅成交量上行的强心针，热销项目依然会以涨势为基调，带动全市均价结构性波动变化。
秋收大战的打响，是开发商抢占购房者的最后时机。优质和低价刚需房源依旧可以拉动一部分刚需消费。
金九银十购房者出手正当时
就刚结束的秋季场房展会上，记者采访了需要购房的王先生，他明确的表示，区位买房需要考虑的最重要的因素。同时他很重视的就是房屋的质量问题。另外一个购房者黄女士告诉记者，她最注重的是项目的价格问题，她是彻彻底底的刚需，考虑的心理价格在6000左右。
从记者的采访中可以看出，购房者购房时对价格和区位的需求是占到了主要位置的。从这方面看，秋收大战中，优质和低价刚需房源占有很大优势。
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