[摘要] 近期，全国土地市场“高烧”不断：一方面全国各地土地市场“开闸放水”，而与其同步的是各大开发商轮番上阵，上演了一幕又一幕的“抢粮”大片。
近期，土地市场“高烧”不断：一方面各地土地市场“开闸放水”，而与其同步的是各大开发商轮番上阵，上演了一幕又一幕的“抢粮”大片。
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面对供需两旺的土地市场，是否因为“嗅觉”敏感的开发商“嗅”出了土地市场新动态？抑或楼市调控政策即将放松？还是楼市即将反弹？土地“高烧”现象再度刺激了人们敏感的神经，该如何解读土地市场供需两旺现象？华西都市报记者多方采访，试图解开未来的楼市密码。
1问：各大城市为何集体“放粮”
8月24日，武汉举行了今年规模的土地拍卖会，集中拍卖36宗国有建设用地使用权，本轮土地出让总面积高达3229亩。
最终，28宗地块以121.68亿元的总价成交，创下了近3年来武汉土地市场单日成交价纪录；两天后，杭州土地拍卖会上也出现了类似场面，推出的7宗土地悉数出让，总成交额达54.38亿元，单日成交地块数量和成交额均创下年内新高；与武汉、杭州相比，北京、上海等城市的土地供应节奏也明显加快。
据悉，8月17日至27日短短10天内，北京市就推出了14宗住宅用地，出让总量相当于北京前7个月供应总量。同样值得关注的是温州土地市场，温州近期一次性推出52宗地块，共计3220亩，规模是过去几年土地出让的总和。
2问：各大开发商为何频频出手？
与土地市场“开闸放水”同步的是，各大房地产企业也加大了“抢粮”的力度。
8月28日，万科[简介 动态]以5854元/平方米楼面地价拿下了东莞一块约1.74万平方米的商住地块，溢价率为68%，刷新了当地商住用地单价纪录。万科、龙湖[简介 动态]、中海[简介 动态]以及保利等4大房企近两个月内共拿地19次，支出金额达200多亿元，超过四家房企去年总拿地金额的四成。
链家地产的数据显示，9月上旬10家龙头房企中有3家出手拿地，合计拿地金额达82.4亿元。让人记忆犹新的是，8月23日，成都市国土资源局在组织拍卖成都市武侯区红牌楼北街2号一宗土地时，吸引了包括华润、万科、佳兆业、旭合、金房、西南设计院、欣发等34家房企参与报名竞拍，最终被成都世纪华荣房地产（集团）公司以7600元/平米的楼面地价拿下，一举刷新了4月期间，由远雄地产创造的7080元/平米的楼面地价。
除了单价“地王”记录被刷新外，作为成都土地拍卖溢价记录也被改写。8月29日，在拍卖新都区大丰街道一宗地块时，现场拍出了610万/亩的天价，溢价率高达165%。要知道，作为城北区域的大丰板块，此前地价未突破过600万元/亩。
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3问： 总额“地王”为何屡屡被刷新？
楼面地价被刷新，地块溢价率被改写，单宗土地成交总额记录也被刷新。
今年3月，作为外资的乐天集团，当时以17.4亿购得锦江区攀成钢一地块，创下了今年至当时段单宗土地成交总额“地王”。17.4亿元的单宗土地成交总额“地王”记录，近日又被复地集团[简介 动态]刷新。复地集团以18亿，一口气拿下高新区两宗地块，总面积为180亩。
作为央企背景的华润置地[简介 动态]，华润以5110元/平方米楼面价格，拿下锦江区万科[简介 动态]花园以东97亩地块，溢价率38%。此外，来自川东的房企蓝润，以3600元/平方米价格拿下了锦江三圣板块97亩地块。7月31日，万科以成交价2721元/平米的楼面地价，拿下成华区建设路2号（国光地块），面积约44.5794亩。与此同时，作为家电龙头背景的四川长虹，也于9月7日在青羊区培风社区拿下74亩土地。
解读
别恐慌，拿地属正常现象
如果不出意外，近期出让的土地，将会在明年上半年以楼盘形式入市。
土地的价格，无疑影响着明年上半年楼市的走向。一边是各城市加大供地力度，一边是开发商热情不减的拿地激情。
未来楼市到底向左还是向右？如何解读当前土地市场供需两旺现象？对此，中原地产华西董事总经理庄泽宝说，近期拿地的开发商基本是按照开发节奏拿地，并非预见楼市将出现政策松动而拿地。尽管目前国内不少城市出现了楼市回暖现象，但大多基于“以价换量”争取的。正是因为开发商通过以价换量消化了部分存量，手中才有了近期拿地的资金。同时，因为前期消化，原来的土地储备量减少，开发商确实到了需要“填仓”的时期，这才轮番上演了开发商踊跃拿地现象。
目前，虽然不少房企资金压力缓解，但对于拿地依然显得谨慎。从近期武汉、杭州等城市的土地拍卖结果来看，虽然单日成交额屡创新高，但低价、底价成交现象依然属于主流。土地低成交、底成交现象更说明了开发商手中的资金仍不充裕，相比2010年前“地王”频频出现的时代，已经有了本质的区别。近期确实出现了一些地块高溢价现象，毕竟属于优质地块，还是个别现象，不代表市场主流。
未来的土地市场，不会出现大起大落现象，预计土地价格将保持稳步小涨趋势。在土地价格趋向稳定基础上，楼市也会呈平稳发展态势，由此应理性看待土地市场。
回放
近期部分品牌房企成都拿地一览
1、9月4日，成都国土局以挂牌方式出让高新区裕民片区88.9062亩地块以及高新区裕民片区91.0468亩地块，出让面积合计约为179.9亩。两宗被业界称为南瓜岛的金融城[消息 价格 户型 点评]三期重磅项目，上海复地以2586元/平方米的底价竞得两地。
2、9月6日，中铁二局以132万元/亩的成交底价，拿下都江堰市青城山镇芒城村七、九组，该地块面积为98.6937亩。
3、9月7日，华润置地以1108万元/亩，溢价率为38.1%的价格，拿下位于锦江区川师大北侧一宗地块，该宗地块面积为97.8亩。
4、9月7日，四川长虹以4140元/平方米成交价，拿下青羊区培风社区7组、8组，中坝社区6组界内地块，该地块面积为74.6497亩。
5、9月13日，成都置信以87万元/亩底价，拿下位于蒲江县寿安镇场镇蒲江河南侧迎宾大道与利民路间两宗地块，总面积约112亩。
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》》》土地市场交易活跃 房价上行预期升温
（中国证券报）北京朝阳区五环外的孙河乡一宗居住用地26日以14.7亿元竞出，楼面价超过2万元/平方米。同日，大兴区生物医药基地一地块以13.8亿元的价格出让，楼面价超过7000元/平方米。
除北京外，上海、广州、合肥等地均在近期出现高价地，土地市场升温迹象明显。与上半年相比，下半年土地市场溢价率攀升明显。业内人士担心，高价地频现或推升房价上行预期。
各地推地提速，房企反应“热烈”
朝阳区孙河地块的现场竞拍共吸引了万科、龙湖、华远等5家房企参与。经过10轮竞拍后，龙湖地产最终以14.7亿元竞得该地块。虽然溢价率仅为8.66%，但该地块起拍的楼面价达18000元/平方米，是北京仅次于万柳“地王”的地块；最终成交的楼面价为20158元/平方米，跻身今年难得一见的高价地行列。该地块在朝阳区东北角的五环外，区域内二手普通住宅在1.5万元/平方米以内，中高端的二手别墅均价在5万元/平方米左右。
在经过8月的宅地“零成交”后，9月以来，北京土地市场交易节奏明显加快。9月20日，北京共成交了位于通州和亦庄的4宗地块，合计出让金额达到38.43亿元。9月24日，金融街控股以34.2亿元的价格拿下北京市西城区月坛南街地块，折合楼面价为30429元/平方米，刷新今年商业地块的总价与单价纪录。
除北京外，合肥一宗大体量地块在9月初以33.06亿元的价格被万科拿下，溢价率为37.5%。12日，上海一宗商业用地被招商地产获得，溢价率达到75%。海南近期一些重新入市的地块同样以较高的溢价率竞出。
今年下半年以来，伴随着京沪“地王”的出现，土地市场溢价率攀升明显。与之相对应的是，上半年成交的土地以低溢价为主，底价成交的现象屡见不鲜。今年年初，一些城市甚至以打折的方式低价推销土地，但成交情况不佳。
土地市场升温已成业内的共识。这表现在土地成交的面积增加、土地交易金额大幅提升。根据北京市土地整理储备中心的数据，7月至今，北京土地出让金已达200.83亿，超过今年上半年的总和。
不少业内人士认为，供地节奏的骤变给市场预期带来很大影响。上半年，房屋交易回升，不少开发商回笼资金大增。但同期土地供应不足，不少城市土地供应量尚不足全年计划30%。
进入下半年以来，北京、上海、武汉、厦门、石家庄、温州、杭州等城市供地放量，其中不乏区位条件、用地性质俱佳的优质地块，房企对土地的需求也在此时集中释放，个别地块甚至遭到“围抢”，并直接推高地价。
今年8月以来，大型房企年内首现集体拿地。其中，万科、龙湖、华润、招商等房企8月至今拿地耗资规模，已超过上半年拿地金额的总和。
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房价“涨声”又起
“从最近主要城市供地及成交土地的节奏看，土地市场回暖迹象初显，高单价、高总价地块次第出现，已经明显影响周围区域市场以及整体市场购房者的预期。”北京中原地产市场研究总监张大伟说。
比如，今年7月北京万柳“地王”诞生后，其周边二手房纷纷“坐地起价”，一些卖主甚至不惜违约而抬高价格。此外，高价地还将促使周边的新房项目提高定价。业内人士分析，按照现有的房地产开发周期，从拿地到建成商品房项目，约需一到两年的开发周期。高价地频繁出现，往往预示着未来房价将居于高位。这同样会影响到购房者的预期，促使其提前消费，并进一步推高当前的房价。
国家统计局公布的数据显示，自今年6月以来，70个大中城市新建商品住房、二手房价格连涨3月，其中除商品房项目减少折扣力度外，高价地带来的预期也不可忽视。
值得注意的是，26日成交的大兴区生物医药基地地块，楼面价超过7000元/平方米。业内人士估算，剔除停车场、托幼等土地性质，其住宅用地成本可达9000元/平方米。这一价格不仅高于两年前该区域出让的土地价格，而且逼近区域的保利春天里、龙湖时代天街等项目的首期售价。业内人士认为，上述土地建成后，其项目售价将高出现有项目价格。
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