[摘要] 十八大召开在即，对于楼市的探讨，博客们也由对房价涨跌的关注转为对房地产业未来发展走向问题的探讨，试图从体制、社会管理等根本性问题上去建言献策，从制度上去改革，将房地产业引入正轨。
十八大召开在即，对于楼市的探讨，博客们也由对房价涨跌的关注转为对房地产业未来发展走向问题的探讨，试图从体制、社会管理等根本性问题上去建言献策，从制度上改革，将房地产业引入正轨。
保障产品质量是关键———杨超的博客
江湖传言：与近年热点话题“房价”同时被关注一个词，便是“住宅产业化”。我国的住宅产业化，经过20余年的探索与发展，在建筑史上也迎来了“像造汽车一样造房子”的新时代。曾有业内人士比喻为：“当汽车各部品配件的制作成本下降、汽车装配工人减少、工作周期极大缩短时，汽车的总造价必然是会降低的，而售价的降低则成为了可能。同理，住宅产业化必然是会降低房价。”那么，住宅产业化能否降低房价？又能否终结高房价时代？
客观而言，作为国际成熟经济模式住宅产业化，我国尚在探索还远未达到成熟的阶段。虽在近年得到较快发展，但与城镇化和房地产业的发展速度相比，其发展是相对滞后，许多相关问题不完善，且障碍重重。目前，房地产开发商和消费者还纠缠于概念、户型、环境、健康等方面，供需之间没有形成住宅产业化所需要的市场土壤。
加之国内对工业化住宅的生产线投入很少和现阶段生产力水平也决定了我国住宅的生产方式，也成为困扰实现住宅产业化的阻力。同时，由于建筑结构、建筑体系和管理体制不完善，以及缺乏配套技术、系统化产品和完善配套的政策体系，均造成了我国住宅产业化水平低下的现状。而在国外，其住宅产业化起步较早，产业化程度也高。由于其行业装配式住宅施工机械化程度很高，住宅相关构件的标准化生产，再加上本身技术已经非常先进，其所遇问题也就迎刃而解。
冷眼旁观：“住宅产业化”的确能有短周期的施工、工业化制造部品配件、人力成本的降低的功效，进而让房价降低，这应是一个趋势，但在豆腐渣工程案件此伏彼起的当下，住宅产业化后如何保障产品质量，也是这项工程能否得到消费者信任，得以成为体系发展下去的关键。
政策指向“稳”字诀 ———杨廷文的博客
江湖传言：一种观点认为，今年的下半年在银根放松和“稳增长”的政策环境之下，房地产的回暖还会持续。回顾房地产行业发展的各个阶段，凡是土地供给低增长的情况出现，一定会形成后期的房价高增长。
另一种的观点则认为，目前政府楼市调控的目的、对象已经明确。为巩固调控成果，前不久，国务院派出8个督察组赴16个省市了解调控政策落实情况。由于政府已经强调了继续调控，而且进行了调查，各个省也开始做了新的表态，在这种情况下，楼市要翻身或者出现大行情的可能性很小。(羊城晚报)
回头看，政府原有的调控政策药效并不明显，但是新的调控政策却未必敢下猛药。8月9日公布的宏观数据表明，CPI同比增长1.8%，表明中国经济已经出现通缩情况。而PPI和固定资产投资等多个经济数据都出现了历史性谷底，对于宏观经济调控来说，当前既不能像2008年那样出台4万亿刺激计划，又不能再对经济进行更严厉的紧缩。
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