[摘要] 国家统计局发布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。环比9月，全国70个城市新建商品住宅价格35城上涨，18城持平，17城下降。郑州新建商品住宅价格价格从6月开始进入上涨通道，持续5个月环比上涨。
国家统计局发布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。环比9月，70个城市新建商品住宅价格35城上涨，18城持平，17城下降。郑州新建商品住宅价格价格从6月开始进入上涨通道，持续5个月环比上涨。
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郑州新房价格呈现微涨态势
郑州住房保障和房地产管理局公布的10月份郑州市区房地产市场数据显示，商品住宅销售7998套（间），比9月份减少千余套，销售面积73.45万平方米，同比上涨65.99%，销售均价6696元/平方米，比9月份上涨了205元，同比增长3.13%。
郑州10月商品住宅销售套数呈现减少，但是销售面积和均价均有上扬，说明10分售出住宅中高品质住宅比重有所上升。另外10月份国庆长假的“遇冷”以及银行对首套利率的调整，也在一定程度上影响了销售数据。
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10月土地供应环比下降 加大房价上涨预期
2012年10月份，郑州市共供应土地9幅，环比9月份下降47%；供应总面积28万㎡，环比9月份下降51.2%。本月供应9幅地块，其中4幅为普通商品住房用地，5幅为商务金融用地，供应总面积达40329.52㎡。
10月土地供应大幅减少，而10月成交量小幅度的减少，促使新增供应和成交的差距拉大。不过由于此前市场的集中供应，短期内市场供需失衡的情况还不会出现。（9月郑州土地市场供应土地17幅，但仅成交6幅，供应过盛。）不过如果持续低供应的话，则有可能会加大未来房价上涨的预期。
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多房企完成销售 年底不再有大动作
杨先生近几个月来一直在关注郑州的商品住宅，他很郁闷的发现，现在很多楼盘的优惠力度变小了，几个月前的优惠现在很多都不再推出，本来准年底备“抄底”买房的他，对房价的走势感到有些“看不懂”。
由于几个月以来，郑州商品住宅市场回暖较为充分，郑州商品住宅价格涨价趋势逐渐明显，众多房企纷纷表示基本完成年度销售计划，再加上看来2013年的市场，现在基本处于守仓的阶段，表示今年年底之前不会再有大的动作。
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楼市调控短期内不松动 房价整体维稳
11月12日，中共十八大期间，住房和城乡建设部长姜伟新上称，房地产市场调控政策“现在还没想放松”。 11月19日，《人民日报》发表文章表示“今后一段时期，影响楼市走势的很多因素都有可能发生变化，惟一确定的是，严厉的房地产市场调控政策短期内不可能松动。”
这一系列表态的背后，是联系几个月以来房价的持续微涨态势。市场全局缓慢上行通，回暖的态势已基本形成。不过，维稳仍是政府调控楼市的主要基调，在国家的强力调控下，房价大涨的可能性非常小。另外，年底已进入保障性住房交付阶段，房价整体大幅反弹可能性不大。
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