[摘要] 从记者目前了解的信息来看，无论具有代表性的甲级写字楼，还是竞争日趋白热化的零售物业，今年郑州的商业地产都将迎来规模空前的放量期。加之预计中今年郑州现有的200万平方米写字楼存量，2012年的郑州写字楼市场，竞争在所难免。
从记者目前了解的信息来看，无论具有代表性的甲级写字楼，还是竞争日趋白热化的零售物业，今年郑州的商业地产都将迎来规模空前的放量期。加之预计中今年郑州现有的200万平方米写字楼存量，2012年的郑州写字楼市场，竞争在所难免。记者走访市场发现，郑州即将入市的写字楼，一些房企会调低价格预期或采取大幅度优惠的策略，市场有望迎来短时间内的价格低点。2012年年底，写字楼价格无疑是热点。
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众多二线城市写字楼超三成空置率
从戴德梁行9月4日发布的2012年上半年写字楼市场报告显示，尽管北京等一线城市，由于供应量受限，写字楼市场出现低空置率的现象，但是二线城市，由于新增供应量相对现有存量比例不均衡现象，一些城市空置率较高，成都、重庆和大连等地的写字楼的空置率，都达到30%以上。
尽管市场前景较好，但是大量的空置率也让开发商短期内面临一定的压力。DTZ戴德梁行相关负责人预测，由于政策重点将放在外部经济环境不稳定的情况下保持国内经济增长，预期在范围内写字楼需求水平将保持相对稳定。因此，未来的决定因素取决每个城市未来的供应量。
涨？还是跌？两难之下，只能企稳？
记者走访郑州多家写字楼房企都发现，无论是新项目上市还是老项目加大促销力度，2012郑州写字楼市场冲量之战已经提前打响。一家房企营销负责人说，对于多数尚未完成年度销售任务的公司而言，为了冲量，价格将比预期有所下调。
从2004至2012年一季度期间，郑州写字楼供应量、需求量一直呈现增长的势头，除了2009年的郑州楼市寒冬期，写字楼市场的供求量跌至21万平方米近年来的位以外。踏入2010年，郑州写字楼市场进入快速发展期。供应量、需求量呈现快速上扬的势头。其中供应量更是首次达到78万平方米的水平。而2012年，市场供应量将达到200万平方米的水平，是2010年全年供应量的2.5倍，2011年的2倍，“井喷”现象非常明显。
在郑州楼市的写字楼放量冲击下，决定大部分郑州写字楼开发商今年业绩的关键时期，已经到来。“这两个月内，写字楼市场厮杀的惨烈程度，绝不亚于住宅市场，以更亲民的价格出现，或许是许多开发商不得不走的一条路。”数位业内人士，均对郑州写字楼市场都作出了判断。“在2012年伊始的一段时间里，郑州写字楼市场放量太大，导致价格不但不涨，反而有所跌落。很多写字楼开发商都很失望，下了血本却没有达到预期。”
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