[摘要] 进入12月份，绝迹多时的“恐慌性抢房”新闻报道又开始成为各媒体报道的焦点。一方面是购房者抢房激情的攀升，另一方面购房者最关心的房价在呈现出“往上升”的势头。种种迹象似乎显示，一线城市的房地产市场在回暖，而且回暖的势头很明显。那么作为河南省会的郑州是否也被感染？
进入12月份，绝迹多时的“恐慌性抢房”新闻报道又开始成为各媒体报道的焦点。一方面是购房者抢房激情的攀升，另一方面购房者最关心的房价在呈现出“往上升”的势头。种种迹象似乎显示，一线城市的房地产市场在回暖，而且回暖的势头很明显。那么作为河南省会的郑州是否也被感染？
在即将过去的12月份，据郑州官网数据，12月周郑州销售商品房2087套，第二周销售商品房2082套。其数据相对11月的网签并没有下降，反而有上涨的趋势。
11月郑州土地成交面积又创新高
11月土地成交面积又创新高。本月土地成交32幅，环比10月上升166.67%；成交面积达84.56万㎡，环比10月上涨57%。根据地块规划容积率，本月成交地块总规划建筑面积为280.32万㎡。
而成交单价方面，11月郑州土地成交均价241.55万元/亩，环比上月下降38.36%，主要由于上月土地市场中郑东新区成交了两块单价较高的土地，其中更是有今年的地王在内，所以拉升了10月份的土地单价。
近期，各地不断出现的地王不断推升明年房价上涨的预期，同时网上也不时传出一些地方久违的“通宵排队买房”景象。与此同时，网上关于年末二手房业主大幅提价、反价的情况也在不断出现。楼市回暖形式明显。
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11月31城70%成交上涨
据房天下数据监控中心统计，在已公布11月成交数据的31个大中城市中，有22个成交套数环比上升，其中成都和海南的涨幅均超过了100%；与去年同期相比，除了苏州以外，其余30个城市均有所增长，其中哈尔滨涨幅，其11月成交套数同比去年增加了超过30倍。北上广深4大一线城市共计签约3.4万套，环比10月上涨13.64%，同比去年11月更是大涨接近1倍。
21城成交环比上涨哈尔滨签约近3万套
在房天下数据监控中心监测统计的31个已公布11月成交数据的大中城市中，22个城市成交量环比上涨，四大一线城市中，仅广州有不足一成的降幅，北京则以37.32%涨幅居首位；而二三线城市中海南和成都涨幅最为明显，均超过了100%，其中成都新房成交套数较10月增加6924套。不过，以无锡、常州、苏州、南昌等为代表的主要城市成交却呈现一定程度的跌幅，其中无锡和南昌成交缩水在达到了三成以上。签约总套数方面，哈尔滨以近3万套的月度成交量稳居首位，而重庆则以2.5万套退居次席。
房价上涨，成交量上升，恐慌性购房，投资客卷土重来……种种迹象表明，房地产市场，尤其是一线城市的房地产市场正在回暖。
业内人士表示，从新房和二手房交易量价和土地出让等指标分析，当前房地产市场确实出现了一些回暖迹象，但并不存在价格大幅反弹的基础。有一些机构和个人试图利用这一波量价上涨渲染楼市的紧张空气，制造无形恐慌。
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开发商与购房者的较量
从年初的“以价换量”、年中“平价放量”和年末“保价缩量”，房地产开发企业的底气不断增强，而与此相对的，随着开发商销售任务的完成和资金链的不断好转，购房者的议价能力相对减弱。
一些标杆房企的销售人员表示，“销售任务已经完成，现在主要是调整阶段，给明年工作打基础。”一位知名房地产企业的负责人告诉记者，“如果今年量冲得过大，不利于明年任务的完成。”
中国房地产数据研究院执行院长陈晟接受记者采访时表示，刚刚在海南参加一个有300多家房地产企业参与的论坛上发现，“多数房地产企业对明年市场预期乐观，认为‘春天的脚步已经临近了’”。
中指研究院院长莫天全表示，目前北京、上海、广州、深圳等十大代表城市出清周期均值降至6.8个月，比年初缩短8个月。这是反映楼市未来供需变化的一个重要信号。
陈晟也表示，部分一线城市的库存只有不到半年的消化周期，未来供需压力矛盾仍有可能凸显。目前不少开发商业绩完成度较高、资金充裕，年底前降价可能性不大，这确实挤压了购房者的议价空间。
不少专家和业内人士表示，由于当前市场的持续回暖，与年初相比，不少购房者的心态出现了逆转。有关通过基层销售和客服人员的实际调查发现，从今年6月开始，购房者对房价下降的预期不断减弱，目前“观望等待房价下降”的刚需购房者已经很少了。
如何稳住市场预期
一些专家介绍，经历了两年多的房地产调控，调控效果比较明显，除了限购挤出投机需求，一线城市房价快速上涨的趋势也初步得到了遏制。
记者采访发现，由于房地产调控政策“边际效应”减弱，一些开发商开始蠢蠢欲动，试图小幅提价试探市场。
广州购房者冯俊告诉记者，自己前两天看盘时开发商告诉他，现在买房，明年初买价格可能要涨10％。“虽然国家一直在强调调控不动摇，但现在的市场趋势让我看不懂，不知道未来房价是不是真会大涨。”
不少专家在接受记者采访时表示，当前市场回暖主要是消费者预期扭转所致，要防止市场出现恐慌，必须扭转公众对房价发展的恐慌预期。
专家建议，由于各地调控政策普遍将于年底到期，从目前到明年三月份实际处于政策“空档期”，建议中央有关部门尽快出台更细致的说明，引导市场形成对明年楼市趋势的理性判断。
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