[摘要] 一场大雪将郑州彻底带入冬天,但正是这个一年中最冷的季节,原本该是淡季的郑州楼市,在开发商的大力推盘和打折优惠下,出现冬日暖阳。临近年终,楼市突然翘尾,楼市不仅保持高成交量,价格也出现明显的反弹。在楼市淡季,量价表现出明显逆调控特征,这是否预示着2013年房价将会出现反弹?
一场大雪将郑州彻底带入冬天,但正是这个一年中最冷的季节,原本该是淡季的郑州楼市,在开发商的大力推盘和打折优惠下,出现冬日暖阳。
临近年终,楼市突然翘尾,楼市不仅保持高成交量,价格也出现明显的反弹。在楼市淡季,量价表现出明显逆调控特征,这是否预示着2013年房价将会出现反弹?
市场
岁末寒冬,楼市翘尾
对于郑州楼市而言,这个冬天不太冷。
12月22日,北环金晨嘉园项目二期开盘,到场购房者近千名,不到3个,520余套房源便被认购一空。甚至有些客户,因为没有抢到房子而痛哭流涕,某网站对此新闻甚至打出了《朋友别哭,机会还有》的标题。
金晨嘉园项目的开盘热销并非郑州楼市的个案。记者在走访中发现,多个预计在年底开盘的项目,有意向排号的购房者几乎都超出了房源数,甚至达到房源数量的2~3倍。
年末“翘尾”行情不仅仅在郑州出现。据多家媒体报道,成交量的回升进一步助推了购房者进入楼市的热情,最明显的一个信号便是又有人开始找关系买房。“去年我们的项目放在那里没人买,今年有人找我帮他弄套房子,一些热销项目不找人根本都买不到。”一房企负责人说。
数据
全面回暖,量价齐升
开盘热销可能是宣传,数据则更有说服力。
12月18日,国家统计局公布了11月份70个大中城市住宅销售价格的变动情况;其中,53个城市的住宅价格环比上涨,创下年内新高。此外,11月份主要房企的销售“成绩单”依旧出色,年底楼市明显回暖。
值得注意的是,相比于10月份35个上涨城市,11月份快速增加至53个,全面回暖趋势明显。其中,21个二线城市的平均涨幅为0.25%,虽远低于一线城市,但若比起9月、10月两个月几近停涨的情况显然开始出现方向性变化。
具体到郑州,根据郑州市房管局的统计数据,11月份,郑州市区商品住宅销售8599套(间),销售面积83.2万平方米,销售均价6876元/平方米。而在10月份,郑州市商品住宅销售7998套(间),销售面积73.45万平方米,销售均价6696元/平方米。年末翘尾行情十分明显。
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