[摘要] 2013年已然到来！只有品懂过去，才能更好的抓住未来！因此，郑州房天下策划2012年终白皮书，通过一个个数字演奏出2012年的郑州楼市每一次成交的乐章，通过一次次土地出让和成交来记录2012郑州楼市土地市场的暗流涌动，记录郑州楼市2012年那些不能忘记的大事儿，为买房人提供置业参考经！
你恋或者不恋，2012年，终于远去！留给众人无限的回味！对于楼市来说，2012年堪称“乱花渐欲迷人眼”！从年初的促销疯狂风引起的刚需大爆发，到金三银四红五的一路高歌，从炎炎夏日淡季不淡的热销奇迹，到年中的开盘热情依旧高涨一个个鲜活的数据生动记录了郑州楼市的喜怒哀乐！
2013年已然到来！只有品懂过去，才能更好的抓住未来！因此，郑州房天下策划2012年终白皮书，通过一个个数字演奏出2012年的郑州楼市每一次成交的乐章，通过一次次土地出让和成交来记录2012郑州楼市土地市场的暗流涌动，记录郑州楼市2012年那些不能忘记的大事儿，为买房人提供置业参考经！
郑州楼市2012年终白皮书之土地篇
12月郑州土地市场冰火两重天 有的挤破头有的"无人争"
12月3日，郑东新区郑汴路与东风南路交叉口一块65.86亩的商住土地进行拍卖，起拍价4.03亿元、容积率为3.5。拍卖会现场有永威、正商、英地、宏光、保利、绿地、新发展等7家房企竞价，最终由英地置业以举牌价6.333亿元竞得。
12月5日上午，郑州新区一块面积136.28亩的普通住房用地挂牌出让，由于无人竞争，以挂牌起始价24750万元成交，每亩地价为181.61万元。根据规划，该地块要建不少于606套公共租赁房。
9天之后的12月12日，房企抢地战再度上演。经过32家企业9竞拍后，保利全资子公司广州金地以总代价68674.5万元，夺得郑州惠济区北大学城附近的4宗商住地块，总面积达214.1亩，累计需要配建公租房53897.57㎡。
同天出让的郑政出【2012】105号地块被郑州高屋置业有限公司拿得。另外，郑州市花园路西、农科路北一宗51.26亩的地块被河南龙宇房地产开发有限公司以3.53亿元摘得，容积率为5.5，总建筑面积为18.8万㎡。
正在蓄水的郑州市郑东新区副CBD中心（俗称“湖心岛”），12月21日首次挂牌出让3块商务金融用地。令人稍感意外的是，这3块位于“湖心岛”的地块，遭遇无人竞价，以664.67万/亩的均价，出让给3家金融机构。业内人士认为，这3块地的实际价值应远高于此价。“买地企业赚大发了！”
据郑州市国土局公布的土地出让计划显示，今年12月份郑州市区有37幅地块将挂牌或拍卖出让，面积累计1969.15亩，为第4季度推地规模的月份。值得注意的是，有的地块几家房企数轮竞标，可谓强破了头；有的地块却“遇冷”，无人竞争底价出让。这一方面与地块的位置有很大关系，另一方面却和地块的性质有非常重要的关联。有的人有心无力拍，有的人想拍却不能拍。
12月份的地热，对2013年的郑州楼市产生了巨大的影响。一方面，房企们有地便意味着有底气，更加有信息地面对2013年调控市场的风风雨雨，另一方面，对于购房者来说，无论哪家竞拍成功，对于他们而言，意味着又有了更多更广的选择余地。
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