[摘要] 每个新年都有一个老生常谈的话题：今年该不该买房？但2013年还多了一个话题：今年该不该卖房？这个话题是经济学家谢国忠挑起的。谢国忠最近说：“千万别买房，有空房赶快卖掉。”
理财师看——卖不卖房看城市
光大银行私人银行上海中心副总经理赵志敏认为：谢国忠的话有一定道理，但也不能一概而论，卖不卖空房，一要看是什么地方的房子，二是看你手里有几套房。
“在北京、上海、广州和深圳这些一线城市，不必急于卖出。”赵志敏认为，上海、北京、广州、深圳这些一线城市是人口集聚地，刚需始终存在，因此房价下跌空间很小。对于持房人来说，房子在手有几个好处，一是房产打理相对比较方便和省力，如果找到一个好的租客，房租可以一年一签，平时基本不用再费时费力。相比之下，如果投资股市、贵金属和理财产品，则需要时时关注相关信息并进行研究，要投入相当大的心力和时间。二是房子可用于养老，每月出租有固定的现金流进入，可以弥补退休后收入的减少。目前市区地段较好的一室户的租金有2000元左右，二室一厅可以租到四千多元，对于老年人而言，每月多这笔钱，生活可以宽裕很多，基本可以保持退休前的生活水平。相反如果卖出房子，手里拿着上百万元甚至数百万元的现金，如果找不到好的投资渠道，则资金有贬值的风险。
对于一些持房者打算卖房买信托产品的想法，赵志敏认为应该把目光放长远。目前来看信托理财还不错，但3年后、 5年后信托理财年化率还能保持目前的 8%以上吗？难说。中央经济工作会议提出要降低融资成本，理财产品的率可能下行，信托产品可能难以再保持目前的高率。同时，虽然目前尚有刚性兑付的行业自律，但信托产品井喷，良莠不齐，已经显示这个行业的道德风险在提高，这也是投资者不能不考虑到的。为此，赵志敏认为，除非出台非常大的利空政策，如高额的房产税，税率之高超过租金收入，否则一线城市的投资者不要急于卖房。
但赵志敏建议一线城市持有多套房甚至十几套房但现金流紧张的投资者可考虑卖房，她认为持有两三套空房已经足以应对今后的养老、医疗、旅游等重大开销了。
但对于三四线城市的投资者，赵志敏则认为可以考虑谢国忠的意见卖房。从目前的情况和数据看，三四线城市房子空置率提高，可能多年后都不能消化完。持有这些城市的房子，涨无望跌可能，投资价值不大。
业内人说——房产再持10年无忧
宋先生是一家房地产报刊的资深记者，研究房市已经10多年，谈起谢国忠的话，他断然说：谢国忠又要来忽悠了，卖不卖房要辩证分析，一线城市谁轻信他的话谁上当。
说起房价，宋先生认为北京上海这些一线城市的房价难跌： “物价在涨，菜价在涨，人工在涨，地价不跌，凭什么房价会跌呢？这可能吗？”宋先生介绍说，业界有共识的是，房地产黄金期已经结束，现在进入房地产白银期，从长远来看，房地产依然具有保值和的特性，还会呈螺旋式上升。就算出台房产税，也不用太过担心，房产税同房价涨跌没有关系，难以对房价起到明显的抑制作用，目前上海的房产税率在0.4%-0.6%，相比房价的涨幅，实在是 “意思意思”。
在去年6月时，记者曾经采访过宋先生，当时他断言： “过10年来看，现在的房价可能都是洼地。”本轮房价调控至今，虽说不能肯定房价触底，但可以说已经到了底部区域， 2013年-2015年房地产可能会产生一波比较强劲的反弹，这波反弹过后，房价将进入基本平稳期，虽然没有大跌的可能，但也再无暴涨的机会，那时将不宜大量投资房产。
宋先生认为，去年下半年以来都是买房的时机，当前还是房价的稳定期，因此改善型的人应该卖房，然后再买房，一般不会吃亏。
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