[摘要] 1月16日下午，郑东新区7块土地进行竞拍，也是2013年郑州土地首拍。据了解，当天出让的唯一住宅用地与一块商务金融用地均以底价成交。
1月16日下午，郑东新区7块土地进行竞拍，也是2013年郑州土地首拍。据了解，当天出让地块包括6块商务金融用地，1块为城镇住宅用地，地块多集中郑东新区CBD副中心湖心岛区域。其中，郑政东出(2012)1号地经过19轮竞价，最终以4.58亿元成交，成为当天成交价的地块，另外当天出让的住宅用地与一块商务金融用地均以底价成交。
2012郑州非住宅市场库存量过半
2012年郑州市商品房、商品住宅库存量（以2010年年底为基底）
（数据来源：郑州市房管局数据）
房天下联合同致行发布数据显示，以2010年年底为基底，郑州市商品房库存量截止2012年底为733.9万㎡，库存量相对较高，略低于郑州市一年的商品房消化量，其中高企的库存多为商品非住宅市场库存，约为426.93万㎡，占比高达58.2%，超过一半的比重，按照郑州市非住宅市场月均约11.3万㎡的消化速度来看，仅库存消化即需要长达37月之久，未来销售压力非常大。
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湖心岛两地块现底价成交
1月16日下午，郑东新区挂牌出让的郑政东出(2012)1号地块，位于郑东新区祭城路南、尚德街北，出让面积30615.41㎡，该地块将用于商务金融(兼容批发零售和住宿餐饮)。起始价为2.87亿元，加价幅度为300万元，随着竞拍的开始，参与竞价的开发商纷纷进入状态，经过19轮的竞价后，正商放弃竞价，最终由永和置业有限公司以4.58亿元竞得，该地块的溢价率为171%，折合楼面价每平1600多元。
| 地块编号 | 位置 | 用途 | 出让 年期 | 面积（m2） | 起始价(万元) | 增价幅度(万元) | 竞买人编号 | 报价 (万元) | 报价时间 | 轮次 |
| 郑政东出 （2012）1号 | 祭城路南、尚德街北 | 商务金融（兼容批发零售和住宿餐 | 40 | 30615.41 | 28700 | 300 | 1-3 | 45800 | 现场竞价 | 19 |
| 郑政东出 （2012）2号 | 祭城路北、博学路东 | 商务金融 | 40 | 10012.84 | 8540 | 200 | 2-1 | 8740 | 现场竞价 | 1 |
| 郑政东出 （2012）3号 | 祭城路北、湖心岛路西 | 商务金融 | 40 | 6069.36 | 5180 | 100 | 3-1 | 5280 | 现场竞价 | 1 |
| 郑政东出 （2012）4号 | 祭城路南 | 商务金融 | 40 | 6594.28 | 5380 | 100 | 4-1 | 7280 | 现场竞价 | 13 |
| 郑政东出 （2012）5号 | 尚德街北 | 商务金融 | 40 | 7086.71 | 5780 | 100 | 5-2 | 5780 | 2013年1月14日8时30分 | |
| 郑政东出 （2012）6号 | 尚德街南 | 商务金融 | 40 | 6199.73 | 5290 | 100 | 6-2 | 8190 | 现场竞价 | 19 |
| 郑政东出 （2012）7号 | 薛夏北街南、博学路东 | 城镇住宅 | 70 | 21700.00 | 12988 | 300 | 7-1 | 12988 | 2013年1月16日14时5分 |
值得注意的是，当天推出的7块土地中，除了位于郑东新区祭城路南、尚德街北的1号地块和位于尚德街南的6号地块因为位置较好，竞争较为激烈外，其余几块土地竞拍现场并不怎么火热，位于祭城路北、博学路东的2号地块起拍价8540万元，加价幅度为200万元，最终该地块仅经过1轮竞拍，以8740万元成交。而位于尚德街北的5号地块，薛夏北街南、博学路东的7号地更是分别由正岩房地产、河南鼎天置业以起拍价竞得。
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业内：商业金融供应量大量积压 开发商拿地意愿减弱
对于2013年郑州土地首拍情况，永威置业有限公司常务副总马水旺认为，“目前商业金融供应量大量积压，郑州市场有库存量高筑，而商业金融供应量更是超过住宅，占据了很大比重，而且大部分供应量集中在东区，挂牌出让的地块多位于东区，开发商不太愿意再去拿地。”
但是，长期来看，湖心岛区域的发展前景还是被看好的。在2013年郑州土地首拍现场，正商、永和、正岩等房企均有所收获。正岩房地产摘得薛夏北街南、博学路东地块，据正岩铂兹中心营销总监张锋魁介绍，“正岩拿的这个地块，与现在做的正岩伯兹中心项目比较近，未来还会做写字楼。竞争最激烈的是1号、6号地块，主要由于其地块位置较好，1号地块被永和摘得，地块面积大，如果永和置业用来做品牌做高端项目的话，将会拉高湖心岛区域的房价，总的来说对湖心岛区域的发展比较期待。”
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