[摘要] 1月18日，郑州市住房保障和房地产管理局公布2012年12月份“郑房指数”，市区商品住宅价格为6928元/平方米。这个价格，不论是与去年1月份相比，还是与2011年12月份相比，每平方米都上涨千元左右。
1月18日，郑州市住房保障和房地产管理局公布2012年12月份“郑房指数”，市区商品住宅价格为6928元/平方米。这个价格，不论是与去年1月份相比，还是与2011年12月份相比，每平方米都上涨千元左右。
业内人士分析，预计2013年郑州房价将以平稳为主，但仍然存在一定的上涨压力。
关键词 房价 去年一年涨千元
看到昨日郑州市公布的“郑房指数”，一直期盼房价有所下降的市民小黄重重叹了口气。2012年12月份，郑州市区商品住宅均价为6928元/平方米，每平方米比去年1月份上涨1129元，比2011年12月份上涨918元。
值得关注的是，去年郑州市区商品住宅的价格一直是缓缓上升。比如，2012年12月份与当年1月份相比，每平方米仅上升52元。但是，由于房价一直稳中有涨，造成去年12月份房价比年初出现大幅增长。
此外，从价位来看，每平方米6000元至7000元价位的商品住房销售面积占比，为25.67%。
关键词 销量 比前年增长近七成
房价稳步上升的背后，是旺盛的销量作支撑。根据郑州市房管局昨日发布的“2012年郑州房地产市场运行情况及2013年展望”（简称报告），2012年郑州市区商品住房销售面积为850.11万平方米，同比增长71.43%。
竞合地产董事长王东分析，在2012年年初降息、降低准备金率以及首套房贷款利率优惠等支持刚需政策的带动下，郑州房地产市场在3月份之后呈现恢复性增长。全年商品住房销售量同比增长65.25%。“从购房付款方式来看，全年按揭贷款68673套，同比增长122.31%，占到商品住房销售套数的75.38%，较2011年提高12.22个百分点，推动了销售的恢复性增长。”
关键词 二手房 也在量价齐涨
受新房市场成交量持续回升的传导效应，郑州二手房市场交易也在去年下半年逐渐走出低谷。2012年下半年，全市二手房交易量为186.59万平方米，同比增长37.08%，较去年上半年增长68.48%。
郑州市住宅与房地产协会秘书长叶琦说，2012年，全市二手房交易面积为297.34万平方米，同比增长9.22%，其中，二手住房交易面积为285.87万平方米，同比增长9.26%。全市二手房交易均价为4808元/平方米，其中，二手住房交易均价为4709元/平方米。
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关键词 房租 租赁价格平均上涨15%
去年郑州市房屋租赁价格总体呈上升趋势。据房管部门市场调查，12月底和1月份相比，商铺租赁价格平均上涨5%，住宅租赁价格平均上涨15%。数据显示，2012年，市区新增非住宅租赁管理面积186万平方米，累计完成978.6万平方米，新增住宅登记备案10049户，累计完成58413户。
关键词 库存 达历史点
王东说，截至2012年12月底，郑州市区商品房累计可售面积为1012.51万平方米，同比增长53.49%，达到历史点。其中，商品住房累计可售面积414.05万平方米，同比增长8.92%；非住宅累计可售面积达到598.46万平方米，同比增长114.11%，占到商品房累计可售面积的59.1%。他分析，库存高主要原因是中原经济区建设以及高铁经济带动下的城市综合体及写字楼开发速度较快。
关键词 预期 郑州房价今年“稳”字当头
根据郑州市房管局发布的报告，2013年郑州房地产市场“稳”字当头，仍将是以抑制投机投资性需求为主线，兼顾惠及首套房、改善性需求，同时大力推进保障房建设。
至于大家(小区网论坛)最关心的房价，叶琦表示，2013年郑州房价基本稳定但仍存上涨压力。一方面，人们对调控的认识发生了变化，此前人们认为调控就是为了把房价打压下去，而现在，大家已经认识到调控是为了让市场保持长期平稳发展，购房置业更趋理性。同时，目前郑州商品房以消费性为主，投资性比例较小，在调控坚持从严的基调下，随着市场预期的变化，房价大幅上涨的动力不足，预计将以平稳为主，但会出现局部波动，且仍然存在一定的上涨压力。
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