[摘要] “从租赁市场而言，上一轮写字楼租金快速上涨主要得益于国企和金融机构的扩张(租赁面积在3000平方米以上)，这部分增长占据去年新增租赁量的64%，而中小企业基本上被边缘化了。”
“从租赁市场而言，上一轮写字楼租金快速上涨主要得益于国企和金融机构的扩张(租赁面积在3000平方米以上)，这部分增长占据去年新增租赁量的64%，而中小企业基本上被边缘化了。”对于过去数年北京写字楼市场租金快速上涨的情况，人民币房地产基金代表机构——高和资本在日前发布的报告中作了这样的分析。随着此轮国企和金融机构扩张的结束，北京写字楼市场的盘整也随之开始。
甚至不仅仅是北京，在各地，都不同程度地出现了写字楼供应短期饱和，租金面临下滑压力的情况。
“总体来说，2013年写字楼市场在租金方面或会面临一定的压力，并且二线城市这方面的压力会比一线城市大很多。”世邦魏理仕环球研究部中国区执行董事陈仲伟如此表示。
此前不久，世邦魏理仕刚刚发布《中国及广州2012年物业市场回顾与2013年展望》报告，并预测。今年一年将会有大量的写字楼新增供应，其中大部分来自于城市的新兴区域，同时写字楼的空置率将进一步走高，部分城市的租金也会承受一定的压力。
需求增长放缓
2013年写字楼市场需求放缓，这一判断基本得到了国内大部分专业机构的认可。除高和与世邦魏理仕之外，戴德梁行华北区董事总经理何衍钧也表示，由于近一两年有超过43万平方米的新增供应，北京写字楼市场过去供应紧张状况得到缓解。预计今年的市场流动性应该比去年要有所好转。
而世邦魏理仕更是在其报告中披露，2012年写字楼净吸纳量按年下降超过40%。从区域来看，华东及华北下滑幅度超过50%，而受惠于国家西部大开发政策的华西市场的净吸纳量则同比增长8%。
世邦魏理仕的分析人员表示，市场需求减弱的趋势其实在2012年就已露端倪，就市场需求来看，2012年的写字楼需求是减弱的。而在此之前，空置率连续三年均走低，但是从2012年开始，范围内写字楼市场空置率有所回升。
而在对比历年数据之后，世邦魏理仕认为，目前的市场需求已经回到2009年第二季度的水平，所以写字楼的波动相对来说比较缓慢，过去几年租金快速上涨的局面将不会再次出现。
何衍钧也认为，写字楼是一个相对市场化的板块，受整体经济环境的影响比较大，是一个能够真实反映整体经济的房地产板块。
近期写字楼市场走势的变化，与宏观经济也有很高关联。中国的经济增长在连续7个季度放缓之后，终于在去年第三季度，国内经济增长放缓到7.4个百分点。
在国内经济增长放缓以及外围经济持续疲弱的双重影响下，2012年优质写字楼的需求明显减弱。
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