[摘要] 记者调查多家银行证实，蛇年春节过后，郑州大多数银行的首套房贷利率已经悄然上调。年前8.5折优惠难寻，大多实行9折或基准利率。
房贷利率的变动，往往是楼市走向的信号灯。有业内人士指出，“2012年的两次降息，2013年1月1日开始执行的新房贷利率政策，对2013年楼市变化将起到重要的作用”。据了解，经过2012年两次下调，5年以上的商业贷款年利率已从2011年7月7日的7.05%调至现在的6.55%。
此外，某中资银行人士认为，“每年的一季度，尤其是每年个月，都是各家股份制银行放贷的高峰期。相比首套房贷利率，企业贷款、个贷等的利率要高得多，银行自然就比较倾向于向后者放贷。”
【利率折扣】 多针对合作楼盘
尽管目前仍有银行可以做到首套房贷利率85折，但并非每位购房者都能享受这种利率优惠。不少银行要求，购房者所购买的楼盘开发商必须与该行有合作关系，才能享受房贷折扣。
中信银行郑州分行红专路支行个贷中心工作人员告诉记者，该行一般只做与开发商有合作关系的个人房贷业务，首套房贷款利率8.5折优惠也仅限于“和银行有合作的优质楼盘”。
中国光大银行郑州分行营业部一位何姓个贷经理告诉记者，多数银行倾向于贷款给合作楼盘的客户。如果客户直接找银行贷款，手续比较麻烦，甚至有的银行会故意上调贷款利率限制客户贷款。
据业内人士分析，受房地产调控政策的影响，众多房地产商资金链陷入困境，由此给银行带来的是违约的风险。如此，银行将个人房贷的折扣与有合作关系的开发商楼盘紧密挂钩，也就不难理解了。
【房价难大涨】 购房者底线40万元
“房价大涨的可能性可以排除。国内外的经济形势既不允许房价大涨，也不敢让房价大跌。开发商对待2013年楼市的市场价格要把握有度，在老百姓与政府的容忍范围内方能游刃有余，否则可能会有被‘双约谈’的机会。”河南财经政法大学工程管理与房地产学院刘社教授说。
尽管房贷利率已上调，但郑州购房者的热情相比节前更加浓厚。郑州“二月购房调查”上线后仅几天，就吸引了近300名网友关注。
其中61.3%的网友表示近期有购置婚房的打算，而对于选择婚房的主要考虑因素，四成网友选择房价，周边配套、地理位置次之。春节假期期间，刚需仍是主力。而在户型的选择方面，半数购房者愿意选择两房，不难看出，购房群体以新婚刚需为主，两房在当下仍然是刚需优选的户型。
调查中显示，过半网友对婚房的心理接受价在40万元以下。数据显示，郑州商品住宅均价为7375元/平方米，40万元能买到的面积约在55平方米，与心目中的两房甚至三房尚有距离。
对此，有业内人士表示，购房者买房时除了要考虑到当下的住房需求等，还需要考虑到住房的保值性和增值性问题，就是能选购一些具备有一定的潜力的住房，比如选择有公交便捷的或是有轨道交通的地点，且同时要考虑小区附近配套设施是否齐全。
推荐阅读
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
