[摘要] “新国五条”来了，郑州楼市不再淡定，出现了一波明显的末班车行情，房屋买家们急切地想抢在政策生效之前完成签约、缴税、过户等手续。郑州二手房房源增长一倍，新房市场部分购房者也出现了“恐慌”，在“越调越涨”的魔咒下抢夺楼市优惠，加速置业。冷眼观楼市，只想问：抢滩3月，你准备好了吗？
编者按：“新国五条”来了，郑州楼市不再淡定，出现了一波明显的末班车行情，房屋买家们急切地想抢在政策生效之前完成签约、缴税、过户等手续。郑州二手房房源增长一倍，新房市场部分购房者也出现了“恐慌”，在“越调越涨”的魔咒下抢夺楼市优惠，加速置业。冷眼观楼市，只想问：抢滩3月，你准备好了吗？
郑州版新国五条或在3月底出台
3月4日，两会的现场，关于“新国五条”的议论不绝于耳。住建部官员也就此做出了解释。政协委员、住建部部长姜伟新昨日表示，“新国五条”刚出台，要先看看市场的反应再说，政策不可能让13亿人都满意，只能符合大多数人的利益，符合长远利益。同时，政协委员、住建部副部长齐骥表示，3月底前关于“新国五条”可操作性的细则将陆续出台，同时地方政府的落地政策也将公布。
关于郑州版新国五条的出台时间，郑州业内人士预计将在3月底出台。在房天下日日的采访中，郑州华安置业副总经理周建认为，郑州楼市新政在3月份以内一定会出世，并且郑州的楼市新政在各方面会更加严格。比如政策实施面积将扩大化，审查制度将更加严格，官员问责制度也会更加细化；对此，锦艺国际华都营销总监陈树源也有自己的看法，他认为具体的落地时间要看执行强度，但是3月以内新政落地不成问题。在内容上，郑州楼市新政还是限于“新国五条”之内，不会超出大的政策范围；星联湾副总经理李涛则认为，郑州目前正刚需当道，郑州房价尤其是西区房价仍处于合理房价范围，接下来的郑州楼市新政应该会在顺应“国五条”细则的前提下尽可能弱化影响，强度应该不会很大。
新国五条刺激一手房市场的发展
国务院在两会前就公布楼市新政，无疑是表明政府继续调控的信心。然后郑州业内人士则普遍看淡新政的影响，认为新政会刺激一手房市场的发展。盛润置业副总吴建军谈道，新房与二手房很大的差异体现在“价格梯度”之上，楼市新政的出台，将对个人出售住房转让所得20%计征个税，这无疑会增高二手房成本和价格，势必会造成“买二手房的人变少，卖二手房的人因为投资低而不肯出手”这样的一个状况，二手房的价格优势一旦表现不明显，那么很大一部分刚需会转入一手房市场。仅从这一条细则来看，新国五条细则的出台会刺激一手房市场的发展。
而郑州星联置业副总经理李涛则认为，政府施行新政初衷在于严厉打击投机投资性购房，但或会“误伤”刚需。所谓“羊毛出在羊身上”，对转让二手房计征个税，势必带动二手房房价上涨，进而带动新房房价上涨。
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