[摘要] 由于住建部官员已经透露新“国五条”地方细则出台时间将为3月底，为避开新政，各地二手房市场交投量大增。在广州，不少买家彻夜“抢过户”，手头有多套房的业主也开始寻求放盘。由于卖家心态仍然占优势，市场成交价格未现明显下调，某些盘源价格不降反升。
由于住建部官员已经透露新“国五条”地方细则出台时间将为3月底，为避开新政，各地二手房市场交投量大增。在广州，不少买家彻夜“抢过户”，手头有多套房的业主也开始寻求放盘。由于卖家心态仍然占优势，市场成交价格未现明显下调，某些盘源价格不降反升。
目前广州细则未出，但由于住建部官员已经公开表示，预计3月底之前，地方政府细则将会出台，因此要“赶过户”的购房者应尽量选择一次性付款。
另外，专家提醒，买家购房时应仔细计算，不可想当然认为买“证过五年”的房产一定更划算。
随着新“国五条”细则问世，各种说法和消息甚嚣尘上。
日前，住建部副部长齐骥透露，地方细则出台时间为3月底，并表示各地出台实施细则，都要以“国五条”为准，不存在房价上涨过快城市先出台、上涨相对较慢城市后出台的问题。
房产税传言此起彼伏
昨日，有报道称，贵阳市住建、国土、税务、金融等部门正在研究制定楼市调控措施，具体实施细则将于3月31日前出台。
房产税开征城市也引起了许多猜测。3月6日下午，深圳市长在十二届人大一次会议广东代表团会议上答记者问时表示，房产税“如果布置到深圳，会按照国家要求进行这项工作”。此言被解读为深圳即将推行房产税。近日被传即将开征房产税的城市还包括北京、杭州、湖南湘潭等。
政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康昨日上午表示，今年房产税试点范围扩大将是大概率事件。
国五条执行或定向宽松
3月6日，齐骥表示，“国五条”要先看市场反应，调控细则需各地方政府“翻译”成可操作的具体条款。“国五条”在执行中会有区域差异，并针对刚需、改善性需求实行“定向宽松”政策。
而住建部政策研究中心主任秦虹表示，根据2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。对个人转让自用5年以上，且是家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税，“这一政策应继续坚持执行。”
盘源增议价空间再收窄
“刚收到消息，周末看的一套金碧花园一期的房子比之前涨了13万。”近日，在广州一本地论坛上有帖子称。回帖中，有人猜测该套房源或是卖家担心会加税，便先将价格提高。
二手市场在3月初出现赶“末班车”的交投小高峰。据阳光家缘网站公布的全市各中介公司二手房网签数据显示，3月1~5日这5天二手房网签量比2月24~28日大增150%。
记者走访多家中介也发现，3月初，市中心多个板块均出现刚需客急买的现象，如天河北、东风东等省级重点名校所在的区域，本应4月才出现的学位房交投旺季提早出现了。
新政后，放盘的量有所增加。“我们片区以前可能几天都接不到一个新的盘源，但现在一天就能接一两套。”合富置业锦城分行主管夏银玲告诉记者。
合富置业市场经理梁燕明表示，因担心卖房后，日后再次购房时门槛会因新政而增高，不急售的业主大多心态比较强硬，议价空间较1月时再度收窄。
“据合富置业统计显示，现时业主愿意让价的平均幅度只有1.3%，而去年年底到今年春节前平均幅度可达5.4%。”据梁燕明介绍，个别出售意愿不强的业主，甚至会出现反价或将物业转卖为租的现象。不过，在天河北等个别板块还是会存在业主愿意接受小幅议价的情况，但让价空间只是3%~5%。
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