[摘要] 新“国五条”细则条文下发已经一周，相比二手房市场的风起云涌，省会一手房市场的反应则相对平静，记者近日走访一手房市场，发现大部分新房价格依然按兵不动，延续了去年年底以来的回暖势头，但是售楼部人气明显旺盛许多，成交量也进一步走高。
新“国五条”细则条文下发已经一周，相比二手房市场的风起云涌，省会一手房市场的反应则相对平静，记者近日走访一手房市场，发现大部分新房价格依然按兵不动，延续了去年年底以来的回暖势头，但是售楼部人气明显旺盛许多，成交量也进一步走高。在采访中，许多房企表示，目前，“国五新政”对一手房市场影响不大，在地方新政细则出台之前，销售上会按照正常的节奏和计划来，以静制动。
数据
三月首周 持续回暖
中指研究院统计数据显示，从2012年6月份开始，百城房价已经出现了连续9个月的环比上涨，其中郑州的上涨幅度一直都比较靠前。3月1日，国务院办公厅发布新“国五条”细则，其中二手房按转让所得的20%征税、提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率等条款，则被认为将是遏制房地产市场的利器。
如今，相关细则发布一周，新房市场表现如何呢？记者从360房产网上获悉，3月周郑州市销售商品房2919套，销售总面积达296920.20平方米。这让不少业内人士惊呼，郑州楼市的小阳春已提前到来。
竞合地产董事长王东表示，从360网发布的数据来看，目前的热销产品仍然集中在刚需楼盘，这表明目前郑州房地产市场的主要购房群体仍以刚需为主，这部分客户如果买二手房，则有可能面临多缴“20%差价税”的问题，但是如果购买新房则不存在这个问题。因此，目前市场上会有一批原定买二手房的客户转向一手房市场，这对新房市场来说是个利好。
现场
售楼部里 人潮涌动
新“国五条”发布一周，记者上周末前往一些正在开盘或准备开盘的楼盘售楼部实地感受，发现绝大多数在售的一手刚需商品楼盘依旧延续着年前的火热人气，正准备开盘的也不愁客户。
3月10日，棉纺西路上方圆经纬开盘，记者在现场看到，售楼部人气火爆，人群熙熙攘攘，所推的近300套房子当天即销售一空。该项目营销总监段玉洁告诉记者，这是该项目蛇年的首次开盘，由于推出的房源数量有限，预约房源的客户远远超出推房量，因此产品供不应求。
随后，记者来到农业西路上一家售楼部看到，这里的人气相对较旺，整个大厅几十个座位已经坐满了咨询购房的顾客，售楼小姐这边忙着介绍户型结构，那边忙着为顾客查询具体户型报价。“现在均价每平方米7000元，每天至少出售3套房子，仅周六就接待了30多批顾客，售楼部接待人员应接不暇”该售楼部张姓接待员介绍说。
距离不远的另外一家售楼部刘女士表示，虽然现在尚在排号阶段，顾客只要先期缴纳1万元诚意金即可排号，由于均价不足每平方米7000元，不少顾客看完后便决定出手，纷纷办理手续。记者在现场观察足有20，陆陆续续有七八位顾客前来了解详细的购房事宜。
不过，记者也发现，销售火爆的多为刚需盘，相比刚需盘，一些改善型住宅楼盘销售相对平淡。一位中年看房者告诉记者，自己是为了改善自住环境才来看楼，“现在投资房地产实在有点不靠谱”。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
