[摘要] 作为河南本土最大的房地产企业，建业已经走过了20个年头。未来20年，建业会如何选择，继续深耕河南，还是向外突围？
作为河南本土的房地产企业，建业已经走过了20个年头。未来20年，建业会如何选择，继续深耕河南，还是向外突围？
2月21日，建业地产披露土地交易，河南建业泰宏置业有限公司作为建业地产拥有51%权益的间接附属公司，于2月1日获得郑州市二七区6宗土地，总成交金额为人民币7.0312亿元。此次成交的6幅土地，总占地面积约22.7463万平方米，总建筑面积约67.6733万平方米，折合土地成本约为人民币1039元/平方米。
业界有人将这看做建业选择方向的一个信号，但也有人持不同看法。
建业究竟将作何选择？日前，记者在北京采访了正在参加两会的人大代表、建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森。
【关于房地产】
开发商已学会“看淡”调控政策
记者：两会前，国家出台了调控房地产业的“新国五条”，其中有诸如提高二套房首付比例、贷款利率，出售二手房可能会缴更多税等内容，这会不会导致房地产行业再次进入寒冬？
胡葆森：“新国五条”是温和中性的调整，不会有新的、太大的作用。
国家对房地产业阶段性的措施，开发商都习惯了，也开始接受了。在调控已经成为常态化的情况下，开发商应该学会如何在长期调控的状态下低利润生存。我认为，开发商从心态上已经不依赖于政策变化来解决自己的生存和发展问题了。
城镇化不是房地产化
记者：您认为新型城镇化需要多久的时间，会给房地产业带来巨大的利润？
胡葆森：新型城镇化是个大蛋糕，新型城镇化的过程大概要15年，像河南这样城镇化率较低的地方可能需要20年。
我想强调一点，新型城镇化不是房地产化，还有如外来务工人员的衣、食、住、行、就业等问题。我们不能简单地把新型城镇化理解为拆旧房、建新房的过程。它是一个内容非常复杂的社会问题。房地产只是新型城镇化的主要载体之一。
万科入郑“逼迫”建业提升
记者：万科等一线房企进入郑州会对建业这样的本土企业的布局有什么影响？
胡葆森：万科入郑，至少有两个好处。，说明这种住宅建设企业对河南投资环境的认同，表明河南城市化进程到了一定阶段，投资环境有了改善。
第二，万科的进驻会促使本土企业包括建业，在产品、服务上要升级。就像建业刚刚进入河南市地的时候一样，“逼迫”当地开发商修改自己的规划、建设标准等。这种变化客观上拉动了每个城市建设质量，规划水平。
记者：这种提升会造成房价提高吗？
胡葆森：提高水平，不是一定会提高成本。比如提高设计水平，不会直接拉升成本。
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