[摘要] 3月19日，还有一天才是春分，郑州中原会馆已是暖意融融。刚从北京全国两会返郑的全国人大代表、建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森心情甚好，他与全国媒体记者畅谈两会感悟，纵论河南城镇化和楼市前景。
◎“三招”应对地产大鳄入郑
近年来，绿城、绿地、万达、保利、万科等一线房企陆续入郑，扰乱了郑州楼市的一池春水。
胡葆森认为，无论是近两年一线房企的主动介入，还是前些年一线城市二三流房企的被动转移，都说明“外企入郑”已成为趋势，建业也早已使出应对“高招”。
他说，建业走了三条路，，自身做大做强，以省内集中的市场优势应对强势企业分散的市场竞争；第二，合资合作，建业至少和10家省内地产企业有项目合作；第三，提前布局，建业在11年前就开始谋篇布局，走出郑州向省内其他17个城市进军，主动扩大生存、发展空间。
“这些强势企业也进入这17个地级市的时候，我们已进入了50个县级城市，等他们进入县级城市的时候，我们这100个县城已经做完了。”胡葆森自信地说，“未来10年，建业将完成河南地级、县级城市战略覆盖，无论是市场占有率还是品牌影响力的领先优势会保持下去！”
【说楼市】
◎5年内郑州均价破万
“两会”前，70个大中城市中房价上涨的城市数量都大幅增加。国务院又出台了旨在加强房价调控的新“国五条”。“两会”后，楼市会有什么样的走向？
胡葆森认为，河南市场整体上没有什么泡沫，未来十年河南房价整体会稳中有升。
5年前开始的保障房建设成果初显，改变了住宅市场的供应结构。“当保障房的规模占住宅市场供应的30%~35%时，整体房价就很难出现快速的上涨。”胡葆森说。
随着高铁枢纽的形成，郑州三五年内必将成为人流、物流汇聚之地。“我相信5到8年后，郑州人口突破千万不是难事，在这种大的态势下，郑州的房价没有理由下跌。”他预测，“5年内郑州住宅均价就会突破万元。”
◎房产税不一定增加买房人负担
2011年开始，上海和重庆等地区已经开始试点房地产税。“两会”后，房产税时代会到来吗？
胡葆森认为，作为抑制投机或投资性行为的“利器”，房产税早晚要实施，而且会在更大范围内试点。
不过，他不认为开征房产税一定会增加买房人负担。
“政府为了不从整体上增加买房人的负担，开征房产税，其他的税种，就有可能做相应的减少。”胡葆森预测。
至于房产税何时开征。胡葆森认为，开征的前提是摸清国家的存量物业，“如果这个量没有摸清，房产税就是无的放矢。”
延伸阅读>>>
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
