[摘要] 以高新区为例，它的主要功能是以建设高新产业园区为目标，但经过22年的发展和完善，这个原来被称为“工人区”的高新区，如今已经完成了整体功能的进化，成为风景宜人、环境优美的“高薪城区”，成为郑州产业和人居的双重典范。
区域发展是城市化进程中一个不可缺少的部分，基于不同区域的自然环境和基础以及规划中的定位，不同区域必然在功能上有所偏重。以高新区为例，它的主要功能是以建设高新产业园区为目标，但经过22年的发展和完善，这个原来被称为“工人区”的高新区，如今已经完成了整体功能的进化，成为风景宜人、环境优美的“高薪城区”，成为郑州产业和人居的双重典范。
镜头 1 从“工人城”到“高薪城”
从2010年8月开始，高新区就开始全力打造“高新城”，并提出要建成为集新兴产业、科技、创新、生态宜居为一体的郑州都市区科技创新极，使其与郑东新区形成“两翼齐飞”的战略格局。
在这个目标刚刚提出时，在那里工作的人曾经调侃那里的荒凉：“都是工人，又没有好的配套，一下班基本上都不见人影。”如今的高新区已经大变样，以科学大道为主轴的各种商业配套正在逐步完善，区域内的文化建设以及景观建设也已经取得了阶段性的成就。
经过两年的努力，高新区已经基本形成了郑州“高新城”的转变。如今，宇通集团、豫金刚石、明泰实业、水利十一局等大项目已经相继入驻，高新科技产业、广告产业等产业园区也开始红火发展，升龙又一城、谦茂万和城、祝福红城等大型地产项目也即将完工。昔日的产业工人区如今已经变成了高科技人才扎堆聚集之地，以往入夜之后一片冷寂的情况已经一去不复返。
随着高新区建设的持续进行，今年的高新区又提出了自己的战略部署。2013年1月7日上午，高新区召开工作部署大会，高新区党委书记、管委会主任张建国对2013年工作部署时强调：今年将是“高新城建设攻坚年”，按照市委、市政府“强投资、夯基础、调结构、求提升”的要求，全区将紧扣实施“双千双百”的目标，即城区改造提升力争达到1000万平方米，营业总收入达1000亿元，基础设施投资达到100亿元，产业项目投资达到100亿元，为在全市率先建成“产业先进、环境优美、保障有力、城乡一元”的现代化示范城区奠定良好基础。
有业内人士称，如今的高新区，不仅拥有郑东的发达经济，更拥有郑西的好山秀水，加上产业园区内七所高等院校的智力支持，未来的高新区必将大有可为。
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镜头 2 阡陌交通 处处通达
2013年是郑州交通日趋完善的一年。到今年年底，随着地铁1号线的通车运行、郑州快速路竣工通车，城市交通新版图业已形成。而高新区房地产依托区位优势已从萧条弯道超车，成为市场上新的热点。
3月4日，郑州市政府发布郑政文〔2013〕52号文件《郑州市人民政府关于加快商业中心建设的意见》，利用地铁和快速路的交通优势，按照全新的商业发展模式，打造3个都市级商业中心：郑东CBD综合交通枢纽商业中心、高新商业中心、航空城商业中心。
其中高新商业中心位于高新区，以高新城科学公园为中心规划建设。发展定位为传统商贸流通与新型商贸流通方式相融合的一站式文化体验型商业中心,重点发展休闲、购物、餐饮、娱乐等多种业态,融合居住、办公、商务等多种功能。
随着高新商业中心的确立，郑州商业中心将从传统的二七商圈外延至三环以外，高新区也迎来新的发展机遇。沿科学大道开车即可驶入北三环；向西可轻松连接310国道和科学大道，直线衔接荥阳、上街；项目北面紧邻的是市政规划的新龙路，贯穿城市东西的快速路，连接荥阳和开封，向北两公里便是连霍高速，直连郑州绕城高速，缩短了到达城市任何角落的时间；而地铁1号线，高新区始发，途经二七广场、紫荆山、郑东高铁站等重要位置，龙子湖。
交通的便利，极大地缩短了高新区与主城区之间的距离，也使得高新区的区域开发价值变得炙手可热。
镜头 发3 生态绝佳 郑州之最
尤其值得一提的是，在今年的年度目标中，高新区将“环境优美”列入年度目标之一，可见高新区“城区建设”的基本方向。
近几日，郑州从艳阳高照到风沙狂舞，有人调侃道：“在郑州，一天就可经历四季”。从目前的郑州环境来看，郑州市区的生存质量并没有想象中那么高，而居住环境问题也已经成为人们考量生活质量的一个重要标准。为此，高新区也在不遗余力地提升该区域的生存环境和生存质量。
3月19日，由商务部、环保部、联合国开发计划署和可口可乐合作的水资源“郑州莲湖湿地改建项目”启动。这是联合国开发计划署在全球推广的个小型湿地。今年8月，这个占地面积小的“口袋湿地”就将正式现身高新区这样的小型湿地公园，不仅能够改善水体质量、调节城市局部小气候，还能恢复生态环境，再造城市景观。
为打造高品质的人居环境，高新区一直在不遗余力地进行环境建设。除了湿地公园之外，按照“生态、滨水、科技、文化”的理念，高新区加强了索河、须河、贾鲁河“三水绕城”的生态水系，以及西流湖、沉沙池、滨河公园大型生态公园及动漫主题公园的建设；紧扣“两横两纵”的生态绿网规划，建设以公园、城市广场为点，滨水绿化、道路绿化、绿篱为线，以大面积的生态绿地为面，以屋顶绿化、墙面绿化为体的多层次绿化体系，使建成区绿化率高达40%以上……
而截至目前，高新区已经完成了化工路绿化工程、北四环高新区段绿化提升工程、科学大道绿化提升工程、铁魏路绿化工程等道路的绿化工程，郑州西流湖生态公园北区也已经建成开放。据了解，高新区下一阶段的环境建设工程也在紧锣密鼓地进行当中。
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镜头 4 商业配套 纷纷启动
高新区的蓬勃发展，让越来越多的购房者将目光投向了高新区。在此之上，郑州市加快商业建设步伐，把建设高新商业中心作为破题之作，也使得高新区迎来了全新的发展机遇。
在城市建设开发方面，如今的高新区已经是大盘云集，因为诸多品牌开发企业都已经看到这里的消费实力、发展潜力，纷纷前来抢占先机。
据了解，高新区周边各大项目的配套工程已经陆续展开。升龙又一城的项目负责人也告诉记者，仅升龙又一城就将进行10万㎡的商业配套和3所幼儿园、2所小学的建设，而其他项目，如谦茂·万和城以及祝福红城等项目的商业配套完善也在陆续进行中。
长期以来，在郑州市房地产市场的板块中，高新区永远都是一个“特别对象”。不过，近年来随着以谦茂置业、美景置业、升龙集团为代表的一批品牌开发商的进驻，高新区实现了由科技地产向人居地产的快速转变。
目前，高新区的区域生活环境、居住条件、市政配套已大为改观。高新区在不断地成长和成熟，高品质的住宅配套也日渐成为其发展的必需。
有消息称，之前多家房企在高新区储备的土地预计近期开始动工，也会加剧高新板块的竞争，随着郑州市城市版图的不断西进，高新区不断做大做强，与郑州市区无缝隙融合指日可待。
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